アパートを購入すべきか：長所と短所＋専門家の意見

住宅法の観点から見ると、マンションとは住居用の独立した部屋であり、不動産に分類され、市民が永住するのに適しています。一方、アパートメントは非居住用の建物に分類されるため、多くの不利な点が伴います。これらについては、「Metrium Group」という会社の専門家と共に分析しています。

1. 投票権や年金補助を失う

モスクワで永住登録を行うには、居住用の空間が必要です。登録がなければ、選挙に投票する権利もなく、高齢者や未成年者向けのモスクワ特典も受けられません。子供を学校に通わせたい場合でも、申請は地域の「通常の」居住者の申請と同じように審査されます。

重要な点：アパートメントがホテルとして分類されている場合、所有者は最大5年間、一時的な登録を行うことができます。

2. 建物の共有施設を利用する権利がない

屋上や中庭などの共有スペースは、マンションの所有者全員が共同で所有しており、これらの空間の管理方法を決定することができます。例えば、地下室や屋上の不正使用を防ぐことも可能です。しかし、アパートメントの所有者にはこのような権利はありません。

重要な点：例えば、階段の踊り場にフェンス付きの通路を設ける場合、その部分を所有者から購入または賃貸する必要があります。通常、これはアパートメントの売主が担当します。

3. 裁判所を通じて住居を失う可能性がある物件の所有者が借金者となり、裁判所から資産差し押さえの命令が出た場合、執行官はその人をマンションから追い出すことはできません。しかし、アパートメントが非居住用の建物である場合は、所有者は資産差し押さえによって住居を失う可能性があります。

重要な点：住宅ローンを組んで購入したアパートメントでも、裁判所の手続きによって住居を失うことがあります。

4. 光熱費が高くなるアパートメントを購入すると、住宅購入者向けの税額控除や手当ての恩恵を受けられません。非居住用の建物であるアパートメントには税制上の優遇措置が適用されないため、光熱費が高くなります。水道料金は12％、下水処理費は8％、暖房費は25％、電気代は36％高くなります。具体的な費用は、物件管理会社と公共事業者が結んだ契約に基づいて決定されます。

5. 住宅の品質が低い住宅建築は、照明や防音、換気、日照、防火などの規格を厳守して建設されます。しかし、アパートメントの建設基準は住宅建築よりも低いです。

専門家の意見：アパートメントとマンションの最も大きな経済的な違いは、税金や光熱費の差異にあります。

「Metrium Group」という不動産・コンサルティング会社のマネージングパートナーであるマリア・リティネツカヤ氏によると、アパートメントとマンションの価格差は、今後数十年間にわたって光熱費や税金の高額なコストを補うに足りるということです。さらに、MKAD道路沿いで最も手頃な住宅はアパートメントであることが多いため、交通費も考慮する必要があります。

法的な違いはそれほど重要ではありません。連邦法第214号により、アパートメントとマンションの購入者は双方ともに二重販売や納品遅延から保護されています。契約が解除された場合でも、同じ補償や罰則を受ける権利があります。また、開発業者が破産した場合でも、返金の優先順位は3番目です。

技術的な違いについては、開発業者が建設基準を守ったり、公共施設を整備したり、アクセス道路を建設したりする義務がないため、競争の厳しい環境では開発業者にとって不利です。しかし、市場が逼迫している場合、ほとんどのアパートメントコンプレックスは、通常の集合住宅と比べて建設品質やインフラの面で劣らないです。

結論として、価格、立地、デザインの3つの要素が最適に組み合わさったアパートメントコンプレックスを見つけた場合、その建物が非居住用であっても問題ありません。購入者にとって重要なのは、より良い住環境を手に入れることだけです。

表紙写真：インテリアデザインはダリア・マルツェワ氏が担当しました。

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