Чи варто купувати апартаменти: за і проти + думка експерта

З точки зору Жилищного кодексу, квартира — це житлове, ізольоване приміщення, яке є недвижимим майном і підходить для постійного проживання громадян. Апартаменти відносяться до нежиткових приміщень,  із цього випливають усі їхні мінуси. Аналізуємо їх разом із експертами компанії «Метриум Груп».

1. Ви втрачаєте право голосу і прибуток до пенсії

Постійну реєстрацію в Москові можна отримати лише у житловому приміщенні. Немає реєстрації — немає права голосувати на виборах, немає московських льгот для пенсіонерів і неповнолітніх. Якщо ви захочете віддати дитину в школу, ваша заявка буде розглянута після заявлень від «нормальних» жителів району. 

Важливо знати: якщо комплекс апартаментів має статус гостиниці, власник апартаментів може отримати тимчасову реєстрацію на 5 років. 

2. У вас немає права на загальне домове майно

Всі місця загального користування, дах і двори є загальною власністю власників квартир, і вони можуть разом приймати рішення про використання загальних просторів. Наприклад, запобігати небажаному використанню підвалів, дахів, чердаків і інших приміщень. Власники апартаментів — немає. 

Важливо знати: якщо власники апартаментів вирішать,  наприклад, зробити на лестничній площадці огороджений тамбур, їм доведеться купити або орендувати цю територію у власника, яким зазвичай залишається продавець апартаментів.

3. Можна втратити житло через суд

Коли власник житла стає боржником і суд передбачає конфіскацію його майна, пристави не можуть виселити його з квартири, якщо вона є єдиним місцем проживання. Оскільки апартаменти — нежитлові приміщення, їхній власник може бути виселений у разі звернення до суду. 

Важливо знати: покупець звичайної квартири за іпотекою також може втратити житло через суд.

4. Комунальні платежі вище

Купивши апартаменти, ви не зможете скористатися податковими знижками і льготами, передбаченими для покупців квартир. На недомістимі приміщення, до яких належать апартаменти, податкові льготи не поширюються. Але комунальні платежі для нежитлових приміщень мають підвищений коефіцієнт. 

Тарифи на водопостачання вище на 12%, на відведення води — 8%, на тепло — 25%, на електрику — 36%. Точна вартість комунальних послуг залежить від тарифів, встановлених для нежитлових приміщень згідно з договорами, укладеними керівною компанією і постачальником комунальних послуг.

5. Вимоги до житла знижуються

Будівництво житлових будинків ведеться в строгому порядку згідно з будівельними і санітарними нормами (освітлення, шумоізоляція, вентиляція, інсоляція, протипожежна захист). Технічні вимоги до будівництва апартаментів нижчі вимог, передбачених для житлових будинків. 

Що скаже експерт? Найважливіші економічні відмінності апартаментів — це різниця в податкових і комунальних платежах.

Марія Літинецька Експерт Управляючий партнер «Метриум Груп», рієлторської і консалтингової компанії, що працює на ринку житлового майна Московського регіону і Санкт-Петербурга.

Елементарні розрахунки доводять, що різниця вартості апартаментів і квартир покриває підвищені витрати на комунальне обслуговування і податки на десятки років вперед. Також слід врахувати транспортні витрати, бо на сьогоднішній день найбюджетніші пропозиції житла в межах МКАД стосуються апартаментів. 

Юридичні відмінності не стільки важливі. Покупці апартаментів і квартир в однаковій мірі захищені 214-ФЗ від подвійних продажів і зрушення термінів виконання. У разі розриву ДДУ вони мають однакові права на отримання компенсацій і неустойок, а при банкротстві застройщика входять в третю чергу кредиторів на повернення вкладених коштів.

Щодо технічних відмінностей, то відсутність у розвинути апартаментів обов’язку дотримуватися будівельних норм, відбудувати соціальні об’єкти, а також прокласти в'їздні дороги на практиці самим застройщикам невигідно. У умовах жорсткої конкуренції за покупця більшість апартаментів не відстають від звичайних багатоквартирних будинків ні щодо якості будівництва, ні щодо наявності об’єктів інфраструктури.

В результаті, якщо людині вдається знайти оптимальне поєднання трьох характеристик — ціна, розташування, цікава концепція — в якому-небудь апартаментному комплексі, то для неї буде не так важливо, що це формально нежитлове приміщення. Головне для покупця — покращити конкретні житлові умови, а саме — перебудувати в новий будинок або більш зручну локацію. 

На обкладинці: дизайн-проект Діани Мальцевої.

Читайте також:

• Час розібратися: 7 головних міфів про апартаменти
  
• Як російський дизайнер за короткий термін оформив апартаменти в Іспанії
  
• Апартаменти Вудстока