Czy warto kupić apartamenty: za i przeciw + opinia eksperta

Z punktu widzenia Kodeksu mieszkaniowego, mieszkanie to pomieszczenie mieszkalne, izolowane, które jest nieruchomościa i nadaje się do stałego pobytu obywateli. Apartamenty są klasifikowane jako nie mieszkalne pomieszczenia, stąd wynikają ich minusy. Analizujemy razem z ekspertami firmy „Metrium Group”.

1. Tracisz prawo do głosu i przyrostek do emerytury

Stałą rejestrację w Moskwie można uzyskać tylko w mieszkaniu. Brak rejestracji – brak praw do głosowania na wyborach, brak moskiewskich ulg dla emerytów i niepełnoletnich. Jeśli chcesz przystąpić dziecka do szkoły, twoje zgłoszenie zostanie rozpatrzone po zgłoszeniach od „normalnych” mieszkańców dzielnicy. 

Ważne do wiedzenia: jeśli kompleks apartamentów ma status hotelu, właściciel apartamentów może uzyskać tymczasową rejestrację na 5 lat. 

2. Nie masz prawa do wspólnego domowego majątku

Wszystkie miejsca wspólne, dach i ogród są wspólnym majątkiem właścicieli mieszkań i mogą one wspólnie decydować, jak zarządzać przestrzeniami. Na przykład uniemożliwiać niepożądane wykorzystanie piwnic, dachów, strychów i innych pomieszczeń. Właściciele apartamentów – nie. 

Ważne do wiedzenia: jeśli właściciele apartamentów postanowią, np. zrobić na schodowisku ogradzony korytarz, będą musieli kupić lub wynająć tę teren od właściciela, który zazwyczaj pozostaje sprzedawca apartamentów.

3. Możesz stracić mieszkanie w sądzie

Gdy właściciel nieruchomości staje się dłużnikiem i sąd nakłada na niego konfiskację majątku, sąd nie może go wyrzucić z mieszkania, jeśli jest jedynym miejscem zamieszkania. Ponieważ apartamenty to nie mieszkalne pomieszczenia, ich właściciele mogą zostać wyrzuceni w przypadku zasięgu sądowego. 

Ważne do wiedzenia: kupujący zwykłe mieszkanie na kredyt hipoteczny również może stracić mieszkanie w sądzie.

4. Opłaty komunalne są wyższe

Kupując apartamenty, nie będziesz mógł skorzystać z ulg i wykazów podatkowych przewidzianych dla kupujących mieszkania. Na nie mieszkalne pomieszczenia, do których należą apartamenty, ulgi podatkowe nie są stosowane. Jednak opłaty komunalne dla nie mieszkalnych pomieszczeń mają wyższy współczynnik. 

Taryfy wodne są wyższe o 12%, wodociąg – 8%, ciepło – 25%, prąd – 36%. Dokładna wartość opłat komunalnych zależy od taryf ustanowionych dla nie mieszkalnych pomieszczeń zgodnie z umowami zawieranymi przez zarządcę i dostawcę usług komunalnych.

5. Wymagania dotyczące mieszkania są niższe

Budowa domów mieszkaniowych odbywa się zgodnie z rygorystycznymi normami budowlanymi i sanitarnymi (oświetlenie, izolacja dźwiękowa, wentylacja, insolaż, ochrona przed pożarami). Wymagania techniczne do budowy apartamentów są niższe niż te, które stosowane są przy budowie domów mieszkaniowych. 

Co powie ekspert? Najważniejsze różnice finansowe między apartamentami a mieszkańiami to różnica w podatkach i opłatach komunalnych.

Maria Litinetska Ekspert, zarządzający partner „Metrium Group”, firmy nieruchomości i doradczej działającej na rynku nieruchomości mieszkaniowej w regionie moskiewskim i Sankt-Peterburgu.

Proste obliczenia potwierdzają, że różnica w kosztach apartamentów i mieszkań pokrywa wyższe wydatki na opłaty komunalne i podatki na dziesiątki lat do przodu. Trzeba też uwzględnić koszty transportu, ponieważ obecnie najbardziej tanie oferty nieruchomości w granicach MКАD dotyczą apartamentów. 

Różnice prawne nie są takie ważne. Kupujący apartamenty i mieszkania są w równym stopniu chronieni przez ustawę 214-FZ przed podwójnymi sprzedażami i opóźnieniami w dostawie. W przypadku zerwania umowy DDU mają one takie same prawa do otrzymania kompensacji i odsetek, a w przypadku upadłości dewelopera wchodzą w trzecią kolejkę dłużników do zwrotu włożonych środków.

Co do technicznych różnic, brak u dewelopera obowiązku spełniania norm budowlanych, budowania obiektów społecznych oraz przekładania dróg dostępowych na praktyce nie jest korzystne dla większości deweloperów. W warunkach rygorystycznej konkurencji za kupującego większość apartamentów nie ustępuje zwykłym domom wielokondygnacyjnym ani pod względem jakości budowy, ani pod względem obecności obiektów infrastruktury.

W efekcie, jeśli człowiekowi uda się znaleźć optymalne połączenie trzech cech – cena, lokalizacja, interesująca koncepcja – w jakimś kompleksie apartamentów, to dla niego nie będzie tak ważny fakt, że formalnie jest to nie mieszkalne pomieszczenie. Najważniejsze dla kupującego – poprawa konkretnych warunków mieszkaniowych, a mianowicie – przejazd do nowego domu lub bardziej wygodnej lokalizacji. 

Na okładce: projekt designu Diany Malcew.

Czytaj też:

• Porę rozproszyć: 7 głównych mitów o apartamentach
  
• Jak rosyjski projektant w krótkim czasie ułożył apartamenty w Hiszpanii
  
• Apartamenty Woodstock