Acheter des appartements : avantages et inconvénients + avis d’un expert

Du point de vue du Code de la construction et de l'habitation, un appartement est un logement isolé, qui constitue une propriété immobilière et est adapté au séjour permanent des citoyens. Les appartements sont considérés comme des espaces non résidentiels, ce qui en découle tous leurs inconvénients. Nous les analysons ensemble avec les experts de la société « Metrium Group ».

1. Vous perdez le droit de vote et la majoration de pension

La résidence permanente à Moscou ne peut être obtenue que dans un logement. Pas de résidence — pas de droit de vote lors des élections, pas de privilèges moscouis pour les retraités et les mineurs. Si vous souhaitez inscrire votre enfant à l'école, votre demande sera traitée après celles des « vrais » habitants du quartier.

À savoir : si le complexe d'appartements a le statut d'hôtel, le propriétaire peut obtenir une inscription temporaire pour 5 ans.

2. Vous n'avez pas le droit sur les biens communs de l'immeuble

Tous les espaces à usage collectif, le toit et le jardin appartiennent à la propriété commune des propriétaires d'appartements, et ils peuvent décider ensemble comment gérer ces espaces. Par exemple, empêcher l'utilisation indésirable des sous-sols, toits, greniers et autres espaces. Les propriétaires d'appartements — non.

À savoir : si les propriétaires d'appartements décident, par exemple, de faire une cour fermée sur la rampe d'escalier, ils devront acheter ou louer cette zone à l'administrateur, qui reste généralement le vendeur des appartements.

3. Vous pouvez perdre votre logement par décision judiciaire

Lorsqu’un propriétaire de logement devient débiteur et que le tribunal ordonne la saisie de ses biens, les huissiers ne peuvent pas l'expulser de son appartement s’il s'agit de son seul lieu de résidence. Étant donné que les appartements sont des espaces non résidentiels, leur propriétaire peut être expulsé en cas de saisie judiciaire.

À savoir : l'acheteur d'un appartement classique avec un prêt hypothécaire peut également perdre son logement par décision judiciaire.

4. Les factures de services publics sont plus élevées

En achetant des appartements, vous ne pourrez pas bénéficier des réductions fiscales et avantages prévus pour les acheteurs d'appartements. Les avantages fiscaux ne s'appliquent pas aux espaces non résidentiels, tels que les appartements. Toutefois, les factures de services publics pour ces espaces ont un coefficient plus élevé.

Les tarifs d'approvisionnement en eau sont 12 % plus élevés, l'évacuation des eaux usées 8 % plus élevée, le chauffage 25 % plus élevé, l'électricité 36 % plus élevée. Le coût exact des services publics dépend des tarifs fixés pour les espaces non résidentiels selon les contrats conclus par la société de gestion et le fournisseur de services.

5. Les exigences en matière de logement sont réduites

La construction d'immeubles résidentiels se fait strictement conformément aux normes de construction et sanitaires (luminosité, isolement phonique, ventilation, exposition au soleil, protection incendie). Les exigences techniques pour la construction d'appartements sont inférieures à celles requises pour les immeubles résidentiels.

Qu’en dit l’expert ? Les différences économiques les plus importantes des appartements sont la différence dans les taxes et factures de services publics.

Maria Litinetse, Expert, Partenaire gérant de « Metrium Group », société immobilière et de conseil opérant sur le marché immobilier résidentiel à la région de Moscou et à Saint-Pétersbourg.

Des calculs simples démontrent que la différence de prix entre les appartements et les appartements classiques couvre les dépenses accrues en services publics et taxes pendant des décennies à venir. Il faut également prendre en compte les coûts de transport, car les offres les plus abordables de logements à l'intérieur du MAAK se situent actuellement dans les appartements.

Les différences juridiques ne sont pas si importantes. Les acheteurs d'appartements et d'appartements classiques sont protégés de la même manière par la loi 214-FZ contre les ventes doubles et les retards de livraison. En cas de rupture du contrat de vente, ils ont les mêmes droits à l'obtention de compensations et de pénalités, et en cas de faillite du promoteur immobilier, ils entrent dans la troisième file de créanciers pour le remboursement des fonds investis.

En ce qui concerne les différences techniques, l'absence de responsabilité du développeur d'appartements de respecter les normes de construction, de construire des objets sociaux et de poser les routes d'accès n'est pas avantageuse pour les promoteurs eux-mêmes dans les conditions de forte concurrence pour les acheteurs. La plupart des appartements ne cèdent pas aux immeubles classiques en matière de qualité de construction ni en ce qui concerne l'infrastructure disponible.

En conséquence, si une personne parvient à trouver un équilibre optimal entre trois caractéristiques — prix, emplacement, concept intéressant — dans un complexe d'appartements, elle ne se souciera pas formellement qu'il s'agisse d'un espace non résidentiel. Pour l'acheteur, le plus important est d'améliorer les conditions de logement concrètes, à savoir passer dans un nouveau bâtiment ou une localisation plus pratique.

Sur la couverture : projet de design de Dina Malceva.

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