Réparation d'appartement de type Khrushchyov : 11 conseils utiles

Lors du rénovation d'appartements dans des immeubles de type Khrushchyov, l'objectif principal est de lutter contre les installations vieillies, d'étendre l'espace restreint et d'économiser des ressources. Cela est particulièrement pertinent pour les habitants des appartements de type Khrushchyov à Moscou, en raison de la politique de rénovation mise en place. Il n'est pas souhaitable d'investir dans les travaux de rénovation dans un appartement qui risque d'être détruit. Mais que faire si le calendrier de déménagement est inconnu ou prévu dans cinq à dix ans ? Nous avons demandé l'avis d'un expert.

Andrey Lyamin-Borodin, expert, directeur général du service en ligne de commande de rénovation Rewedo
1. Faites une réorganisation sans hésitation
Dans beaucoup de séries de Khrushchyov, les murs intérieurs ne portent pas, ce qui offre des possibilités de réorganisation en combinant ou en élargissant les espaces. Par exemple, on peut agrandir la salle de bain en utilisant le couloir, et fusionner partiellement la cuisine avec une pièce voisine, à condition d'installer des portes dans l'ouverture créée si la cuisine est équipée d'une plaque de gaz et d'un chauffe-eau au gaz.
L'une des caractéristiques des Khrushchyov est la présence de tuyaux de chauffage à l'intérieur des murs entre les chambres. Pour créer une ouverture, il faut s'éloigner suffisamment de la paroi extérieure pour ne pas endommager la partie chauffée de la cloison entre les chambres. Sinon, en démontant le mur au maximum, fixer les tuyaux à la colonne et installer un nouveau radiateur mural.
Design d'appartement Khrushchyov à Moscou
2. Assainissement : remplacement obligatoire
Avant de décider du remplacement de votre section de colonne en fonte, assurez-vous que cette mesure est justifiée. Examinez son état, vérifiez s'il y a des fuites ou de la corrosion. Si aucun dommage n'est présent – il vaut mieux ne pas prendre de responsabilités et attendre le remplacement collectif de colonnes d'assainissement. Dans le cas contraire, il faut obligatoirement en informer la société de gestion.
Lors du remplacement de la partie horizontale de l'assainissement en tuyaux en polypropylène, faites attention à la jointure entre les tuyaux et la colonne en fonte.Design : Pavel Alexeyev
3. Ne pas surcharger les dalles
Le niveau du sol varie souvent entre les différentes pièces des appartements Khrushchyov, et l'équerrage de surface est une étape obligatoire lors des travaux. Soyez prudent lors du calcul de l'épaisseur de la dalle de ciment – les dalles ne sont pas conçues pour supporter un trop lourd poids. De même, il faut faire attention à la rénovation des sols en dalles (cuisine et salle de bain) par rapport à ceux en plancher à lags (souvent dans les chambres).
Par la même raison, utilisez uniquement des matériaux légers pour construire de nouvelles cloisons – par exemple du carton de plâtre.
Design d'appartement Khrushchyov à Moscou
4. Remplacer l'électricité
Calculez la configuration technique de l'appartement selon la puissance allouée. Dans les Khrushchyov, elle est généralement inférieure à 3 kW, ce qui oblige à une réflexion attentive sur le choix de chaque appareil et l'ensemble de l'équipement, en privilégiant les modèles de classe A.
Pour minimiser les risques, remplacez le câblage en aluminium par du cuivre et installez un disjoncteur individuel pour chaque ligne électrique.
6. Laisser les câbles en surface
L'épaisseur des cloisons intérieures et même inter-appartement est si faible que créer un réseau électrique caché pose des difficultés et l'installation de prises et interrupteurs est compliquée.
Si vous ne prévoyez pas le remplacement des cloisons, un câblage en surface peut être une excellente solution, s'adaptant à différents styles d'intérieur – selon le design des interrupteurs et prises choisies.
Design d'appartement Khrushchyov à Almaty
5. Isoler l'appartement
L'épaisseur des murs extérieurs dans les Khrushchyov construits avec des panneaux en béton armé est de seulement 30 à 40 cm, ce qui donne une mauvaise isolation thermique. Isoler les murs extérieurs, qui doit se faire de l'extérieur du bâtiment et non à l'intérieur – c'est une tâche complexe si effectuée dans le cadre d'un seul appartement, et cela altère l'apparence extérieure du bâtiment.
Lors du remplacement des radiateurs, ajoutez une ou plusieurs sections dans chaque pièce. Mais ne vous y abuser pas – une augmentation significative du nombre de radiateurs ou de sections dans l'appartement peut perturber l'équilibre thermique de tout le bâtiment.
Design : Nastya Antonyuk
7. Se passer des plafonds suspendus
Après la rénovation, la joie de conserver la hauteur des plafonds est probablement plus grande que les inconvénients dus aux joints visibles des plaques – donc enduisez et peignez le plafond au lieu de « consommer » les centimètres précieux avec un plafond suspendu.
Design : Maxim Tikhonov
8. Améliorer la ventilation
Ne pas installer une fenêtre fixe entre la salle de bain et la cuisine. Au contraire – faites-la ouvrante. Cela améliore la qualité de la ventilation dans la salle de bain et aide à prévenir la formation de moisissures sans avoir besoin de garder toujours la porte ouverte.
9. Économisez en mètres cubes
Avec les petites surfaces, il est important de minimiser l'épaisseur de la couche de finition pour ne pas « consommer » un espace précieux. Par exemple, en refusant les carreaux dans la salle de bain au profit de peinture, on peut économiser 1 à 2 cm sur chaque mur.
Design : Maria Solovyova-Sosnovik
10. Ne pas aggraver les défauts
Ne pas utiliser des plinthes hautes qui réduisent visuellement la hauteur du plafond, ou au moins les peindre de la couleur des murs. Choisissez des corniches de plafond dont le côté le plus large entre dans le plafond.
Une autre façon de gagner en hauteur est d'utiliser des portes inter-espaces hautes qui donnent l'effet visuel de lever la hauteur du plafond. Mais, étant donné qu'elles ne sont pas standard selon les fabricants, elles entraînent toujours une augmentation du coût du projet. Une alternative plus abordable peut être proposée : une fausse continuation de la porte vers le haut – par exemple, installer une fenêtre ou peindre la partie de mur au-dessus de l'ouverture de la couleur de la porte.
Design d'appartement Khrushchyov à Moscou
11. Utilisez tout l'espace
Pour transformer les 5,5 mètres carrés de la cuisine en espaces fonctionnels, placez des armoires suspendues jusqu'au plafond et utilisez la paroi avec une fenêtre. En installant des armoires de cuisine contre cette paroi, la seule limite est la hauteur du montant de la fenêtre – plus basse que la surface de travail standard. La décision doit être prise individuellement – parfois, un niveau supérieur des armoires est acceptable si l'ouverture de la fenêtre permet de nettoyer les vitres sans les ouvrir complètement.
Dans d'autres cas, une hauteur variable (réduite dans cette partie) de l'armoire peut être acceptable. Ou une surface étroite peut servir de table à manger, dont la hauteur correspond exactement à celle du montant de la fenêtre. Un variant radical, parfois utilisé dans les projets de design – une partie de la fenêtre est intégrée en bas jusqu'au niveau souhaité pour le dessus de table.
Lors de l'organisation d'une cuisine en U, gardez à l'esprit que selon les exigences ergonomiques, l'espace entre deux rangées d'armoires doit être au moins de 120 cm. Parfois, pour respecter ce paramètre, les armoires inférieures, dans lesquelles aucune machine à laver n'est installée, doivent être conçues de manière non standard, avec une profondeur plus réduite.