Plans à éviter

N'importe quel plan peut être rendu acceptable. Mais lors de la planification, on peut perdre l'idée et le sens auquel on a acheté toute l'appartement. L'architecte Dmitry Sivak a rassemblé les types de plans problématiques les plus populaires.

Dmitry SivakArchitecteFondateur d'une studio Kiev S & Tarchitects, qui conçoit des intérieurs, construit des maisons et accompagne les projets jusqu'à la dernière vase. Peu de fenêtres ou une disposition trop profonde

Parfois, les architectes placent les fenêtres uniquement pour la beauté. Comme une tache de naissance sur les lèvres d'une femme, une ou deux fenêtres comme petit accent sexuel. Sans fenêtres, la maison serait encore plus belle, mais les architectes sont généreux envers les habitants. Pour toute l'appartement – deux fenêtres.

Évitez les appartements trop profonds avec peu de fenêtres. Dans cet exemple, deux tiers de l'appartement resteront à jamais dans l'obscurité éternelle. Les gens ne remarquent pas toujours cela lors de la visite.

Dans cet exemple, pour toute l'appartement il y a seulement trois fenêtres, dont une doit éclairer la cuisine-salon. Quoi que le designer tente de faire, en plaçant le salon autour du téléviseur – fontaine de confort, l'appartement restera sombre.

Balcon long

La fantaisie et l'audace de l'architecte nous offre des balcons longs et étroits, comme des saucisses. Personne ne sait quoi faire d'un espace de largeur d'un mètre et de longueur de 5 à 10 mètres. Si vous frottez les mains en espérant attacher et vitrer le balcon, considérant cela comme un avantage lors de l'achat de l'appartement, alors ce point est pour vous, destructeur d'apparence urbaine.

De plus en plus de promoteurs, sous la pression des forces supérieures de beauté, interdisent de modifier le façade du bâtiment et de vitrer les balcons. Lors de l'achat, la personne n'obtient qu'une appartement, pas une façade. Cela est difficile à croire, donc je le répète – dans de nombreux nouveaux immeubles, il est interdit de vitrer les balcons et de changer les fenêtres, la façade n'est pas votre propriété.

Dans les immeubles les plus avancés, la structure portante est remplie de câbles de sécurité pour les amateurs qui veulent faire des portes dans les colonnes porteuses.

Si vous n'avez pas d'idées sur quoi faire avec cet espace long et ridicule, il est peu probable que des idées apparaissent plus tard. Il vaut mieux choisir une autre appartement. Le temps des balcons pour ranger les déchets, où le borscht oublié de l'année dernière s'étirerait vers vous comme des tentacules et tenterait de parler, déjà irréversiblement partira. Vous devrez vivre joliment.

Appartements intelligents de largeur de wagon de métro

Actuellement, il est à la mode de nommer les mini-appartements, obtenus à partir de copeaux et déchets d'appartements plus grands, des appartements intelligents. Ils peuvent être facilement identifiés non seulement par leur taille mais aussi par le nombre de nœuds sur leurs oreilles des marketeurs.

Parfois, les chambres sont plus étroites que les wagons de métro. Les surfaces sont telles que vous n'aurez peut-être pas d'air suffisant jusqu'à la fin de la nuit en hiver.

Il vaut mieux vérifier la épaisseur des murs avec les voisins. Si les cloisons entre appartements sont minces et que vous ne voulez pas vous lever tôt à cause de sons de sexe derrière le mur avec envie de vous joindre, il faut faire de l'isolation acoustique.

Après avoir fait l'isolation acoustique et perdu environ 10 centimètres de largeur de l'espace, vous perdrez la possibilité de passer entre le lit et le mur dans les 40 centimètres restants.

Murs incurvés ou murs non perpendiculaires

Si vous avez déjà eu à faire des rénovations et que vous savez exactement que les murs incurvés sont votre affaire, vous pouvez ignorer ce point.

Si un agent immobilier vous raconte que devant vous se trouve une planification très originale, qui favorise le meilleur avenir de l'intérieur, agissez comme Homer.

Il est difficile de penser à quelque chose de pire que cette appartement.

Avec un bon design, vous pouvez sauver la situation. Des plans froissés sortis de la poubelle pour construire une maison peuvent vous aider à créer un intérieur dynamique. Mais n'essayez pas avec amour pour la classicité et la symétrie de placer des colonnes dorées ou d'utiliser rationnellement chaque mètre dans ces plans.

Des chambres rectangulaires au lieu de courbes – ce n'est pas une règle, mais une recommandation. Mais tant que les imprimantes 3D ne fabriquent pas encore de meubles à grande échelle, vous souffrirez avec ce type de plan. Je considérais depuis toujours que les enfants ne devraient pas se tenir dans les coins, surtout dans des angles inutiles pour la vie comme sur l'exemple ci-dessous.

Un peu plus bas, une planification très belle d'une maison résidentielle de Gaudí. Mais je n'ai jamais entendu des commentaires enthousiastes de ses habitants.
Si les murs incurvés font partie de votre intention consciente ou d'un manifeste architectural, personne ne peut vous arrêter, c'est seulement une recommandation.

Maison résidentielle de Mila à Barcelone. Années 1905–1910.

Appartements multi-niveaux

Les appartements multi-niveaux comme les voitures cabriolet : tout le monde les veut et se vante, mais personne n'achète la même voiture une deuxième fois.

Presque tous les clients qui sont venus chez nous avec des penthouse, en plus de leur intérieur, ont changé leur toiture et leur isolation hydraulique de la terrasse après les constructeurs.

On ne peut pas dire que monter les escaliers n'est pas si mal, mais je n'ai jamais entendu des commentaires enthousiastes de fans du club «Monter 100 fois par jour au deuxième étage».

Les Américains dans les maisons individuelles avaient même un mouvement architectural vers des plans obligatoires à un seul niveau.

Si devant vous, vous avez l'image romantique d'un bal de soir dans votre appartement où vous descendez en robe de soirée par les escaliers vers la cuisine-salon sous les regards admiratifs du public et l'orchestre silencieux, alors n'écoutez pas ce que je dis, les rêves doivent être réalisés.

Vivre peut être et sur dix niveaux en même temps, si vous comprenez consciemment ce que vous faites, comme dans l'exemple de cette maison au Japon. Mais il vaut mieux l'éviter. Pas d'escaliers à la maison.

Chambres secteur

Dessiner un cercle et le diviser en secteurs – la méthode la plus primitive qui devrait rester dans les travaux étudiants, mais les architectes pensent encore que l'espace sans deux murs parallèles est une réussite.

Dans la vie, dans ce type d'appartement, tout semble tortueux et mal fini. La direction du sol, l'agencement des meubles, la découpe de carrelage, partout il y a des incohérences, incompatibles avec la beauté et la douleur de l'amour pour la praticité. Ce sont les plans les plus terribles avec lesquels nous avons eu à travailler.

Les gens se sentent simplement mal dans l'espace qui se rétrécit en singularité. 

Dans le design et l'agréable, cet appartement ne donne aucun avantage. Le nombre de doigts tranchés par le carreleur personne ne peut le compter. Souhaiteriez-vous vivre dans un espace comme sur le plan ci-dessous ? 

Ce n'est pas une règle, comme tout ce qui précède, car on peut vivre partout, même mieux.

Dans des cas rares, ce type de plan peut être conscient s'il fait partie d'un manifeste architectural, comme dans l'exemple d'une maison privée de Melnikov connue. 

Avec tout le respect pour le projet, je voudrais moins vivre dans les espaces 7 et 8. 

Je sais pour qui cette forme d'espace est parfaitement adaptée.

Il y a encore beaucoup d'autres détails sur lesquels il faut faire attention : les loggias, la hauteur des plafonds après le mortier, les fenêtres en arc de cercle, les vitrages panoramiques… Le coût d'une erreur dans l'achat d'un mauvais espace est plus élevé que la consultation. Contactez votre designer local !