क्रुश्चेवका इमारतों की मरम्मत: 11 उपयोगी सुझाव

जब क्रुश्चेवका में अपार्टमेंटों की मरम्मत की जाती है, तो मुख्य उद्देश्य पुरानी सुविधाओं को ठीक करना, छोटे स्थानों को बड़ा करना एवं खर्चों में बचत करना होता है। आवासीय नवीकरण कार्यक्रम के कारण यह बात मॉस्को के क्रुश्चेवका निवासियों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। ऐसी स्थिति में किसी ऐसी इमारत में मरम्मत पर पैसा खर्च करना उचित नहीं होता, जिसका ध्वंसन निर्धारित हो चुका हो। लेकिन अगर पुनर्वास की योजना स्पष्ट न हो, या पुनर्वास इसी वर्ष या अगले वर्ष में न हो, बल्कि पाँच या दस वर्षों बाद हो, तो क्या किया जाए? हमने इसके बारे में विशेषज्ञों से जानकारी प्राप्त की।

रेवेडो नामक ऑनलाइन मरम्मत सेवा के महानिदेशक एंड्रेय ल्यामिन-बोरोडिन की सलाह:

1. **पुनर्नियोजन करें:** कई क्रुश्चेवका इमारतों में आंतरिक दीवारें भार वहन नहीं करती हैं; इसलिए कमरों को जोड़कर या बढ़ाकर पुनर्नियोजन संभव है। उदाहरण के लिए, बाथरूम को गलियारे की कीमत पर बढ़ाया जा सकता है, या रसोई को पड़ोसी कमरे से जोड़ा जा सकता है; बशर्ते कि नए दरवाजों की स्थापना सही तरीके से की जाए, एवं अपार्टमेंट में गैस स्टोव एवं गैस वॉटर हीटर हो। क्रुश्चेवका इमारतों की एक विशेषता यह भी है कि कमरों के बीच वाली दीवारों में ही ऊष्मा प्रणाली की पाइपें लगी होती हैं; इन पाइपों को हटाने के लिए दीवार को थोड़ा दूर से हटाना पड़ता है, ताकि ऊष्मा प्रणाली को नुकसान न पहुँचे। वैकल्पिक रूप से, दीवार को पूरी तरह हटाकर पाइपों को नए स्थान पर लगाया जा सकता है, एवं फिर नया रेडिएटर लगाया जा सकता है।

2. **सीवेज प्रणाली:** पुरानी सीवेज पाइपों को बदलना आवश्यक है, लेकिन उन्हें ऐसे ही छोड़ना ठीक नहीं है। पहले उनकी स्थिति की जाँच करें – क्या वे लीक हो रही हैं, या क्षय हुआ है? अगर कोई नुकसान न हो, तो सामूहिक रूप से ही सीवेज प्रणाली का नवीनीकरण करना बेहतर होगा। अन्यथा, इस कार्य को प्रबंधन कंपनी के साथ मिलकर ही करें। पॉलीप्रोपीलीन पाइपों का उपयोग करते समय, उनके जोड़ों पर विशेष ध्यान दें।

3. **फर्श की मोटाई:** क्रुश्चेवका अपार्टमेंटों में अलग-अलग कमरों के फर्शों की मोटाई अक्सर अलग-अलग होती है; इसलिए फर्श को समतल करना आवश्यक है। फर्श पर लगाए जाने वाले मैटेरियल की मोटाई को संभालकर ही इस कार्य को करें, क्योंकि अत्यधिक मोटाई फर्श को नुकसान पहुँचा सकती है। खासकर उन कमरों में, जहाँ लकड़ी के फर्श हों, तो विशेष सावधानी बरतें।

4. **विद्युत प्रणाली:** अपार्टमेंट में उपलब्ध बिजली की मात्रा के आधार पर ही विद्युत सुविधाओं को लगाएँ। क्रुश्चेवका अपार्टमेंटों में आमतौर पर 3 किलोवाट से ज्यादा बिजली उपलब्ध नहीं होती; इसलिए हर उपकरण का चयन सावधानी से करें, एवं “क्लास-ए” श्रेणी के उपकरणों को ही प्राथमिकता दें। जोखिम को कम करने हेतु, एल्यूमिनियम की पाइपों को कॉपर की पाइपों से बदल दें, एवं प्रत्येक बिजली लाइन के लिए अलग-अलग सर्किट ब्रेकर लगाएँ।

5. **खुली विद्युत प्रणाली:** क्रुश्चेवका इमारतों में आंतरिक दीवारें बहुत पतली होती हैं; इसलिए छिपी हुई विद्युत प्रणाली एवं सॉकेट/स्विच लगाना कठिन होता है। अगर दीवारों को बदलने की योजना न हो, तो खुली विद्युत प्रणाली ही एक अच्छा विकल्प हो सकती है; ऐसी प्रणाली किसी भी इंटीरियर डिज़ाइन में फिट हो जाएगी।

6. **इमारत को इस्तराक दें:** क्रुश्चेवका इमारतों में बाहरी दीवारें केवल 30–40 सेमी मोटी होती हैं; इसलिए उन्हें इस्तराक देना आवश्यक है, ताकि ऊष्मा सुरक्षा मिल सके। इस कार्य को इमारत के बाहर ही करना चाहिए; क्योंकि इमारत के अंदर ऐसा करने से इमारत की बाहरी दिखावट प्रभावित हो सकती है। रेडिएटरों को बदलते समय, प्रत्येक कमरे में एक या अधिक रेडिएटर लगाएँ; लेकिन इसमें अतिरेक न करें, क्योंकि अत्यधिक संख्या में रेडिएटर पूरी इमारत के तापमान संतुलन को बिगाड़ सकते हैं।

7. **लटकी हुई छतें न इस्तेमाल करें:** मरम्मत के बाद, छत की ऊँचाई बनाए रखना अधिक फायदेमंद होगा; इसलिए छत पर प्लास्टर लगाकर उसे सजाएँ, न कि लटकी हुई छतें इस्तेमाल करें।

8. **हवादायन प्रणाली में सुधार करें:** बाथरूम एवं रसोई के बीच ऐसी खिड़कियाँ न लगाएँ, जो स्थिर हों; इसके बजाय उन्हें खुली ही रखें। ऐसा करने से बाथरूम में हवा अच्छी तरह प्रवेश करेगी, एवं कवक नहीं लगेगा।

9. **जगह को बचाएँ:** छोटे अपार्टमेंटों में, समापन परतों की मोटाई को कम करके ही जगह का उपयोग करें। उदाहरण के लिए, बाथरूम में टाइलों के बजाय पेंट का उपयोग करने से 1–2 सेमी तक जगह बच सकती है।

10. **मौजूदा कमियों को और बढ़ाएँ नहीं:** ऐसे फर्श मॉडल न इस्तेमाल करें, जिनकी वजह से छत की ऊँचाई कम हो जाए; अगर ऐसा करना आवश्यक है, तो कम से कम उन्हें दीवारों के रंग में ही पेंट करें। छत के लिए ऐसे कॉर्निस चुनें, जिनका एक हिस्सा छत तक फैला हो। दूसरा विकल्प यह भी है कि कमरों के बीच ऊँचे दरवाजे लगाए जाएँ; ऐसा करने से छत की ऊँचाई दिखाई देगी। हालाँकि, ऐसे दरवाजे निर्माताओं के मानकों से अलग होते हैं; इसलिए उनका उपयोग करने से परियोजना की लागत बढ़ सकती है। एक सस्ता विकल्प यह भी है कि दरवाजे के ऊपरी हिस्से को खिड़की के रूप में इस्तेमाल किया जाए, या उस हिस्से को दरवाजे के रंग में ही पेंट कर दिया जाए।

11. **हर स्थान का उपयोग करें:** रसोई को अधिक कार्यक्षम बनाने हेतु, दीवार पर लगे कैबिनेटों को छत तक लगा दें; खिड़की वाली दीवार का भी उपयोग करें। कैबिनेट लगाते समय, खिड़की की चौखटी की ऊँचाई पर ही सीमा रखें; अगर संभव हो, तो कैबिनेटों की ऊँचाई को खिड़की की चौखटी से थोड़ा ऊपर भी रख सकते हैं। कुछ मामलों में, कमरों की आकृति के अनुसार कैबिनेटों की ऊँचाई को बदलना भी आवश्यक हो सकता है।

12. **P-आकार की रसोई:** P-आकार में बनी रसोई में, दो कैबिनेट पंक्तियों के बीच कम से कम 120 सेमी की जगह आवश्यक है; इस मापदंड का पालन करना आवश्यक है। कभी-कभी, घरेलू उपकरणों वाले कम ऊँचाई वाले कैबिनेट भी उपयोग में आ सकते हैं; ऐसे में उनकी गहराई को थोड़ा कम करना पड़ सकता है।

13. **अन्य विवरण:** अन्य आवश्यक विवरणों, जैसे दरवाजों की गहराई, फर्श की सतह, इलेक्ट्रिक प्रणाली का डिज़ाइन आदि के बारे में भी विशेषज्ञों की सलाह लें।