अपार्टमेंटों की बिक्री पर लगा यह प्रतिबंध, जब तक वे पूरी तरह तैयार न हो जाएँ, कीमतों को कैसे प्रभावित करेगा?

“कई वर्षों पहले ही महंगे आवासों को तैयार सजावट के साथ बेचना शुरू हो गया, और इससे खरीदारों को कोई डर नहीं होता; बल्कि इसे एक स्पष्ट फायदा माना जाता है,“ – लक्जरी रियल एस्टेट क्षेत्र की विशेषज्ञ एकातेरीना रुम्यांतseva कहती हैं。

एकातेरीना रुम्यांतseva – कलिंका ग्रुप की निदेशक मंडल की अध्यक्षा

पिछले दो वर्षों से प्रीमियम एवं डी-लक्जरी नई इमारतों को तैयार सजावट के साथ बेचना एक प्रचलित रुझान बन गया है। अप्रैल 2017 के आंकड़ों के अनुसार, 10 इमारतों में से 54 में ऐसे अपार्टमेंट उपलब्ध हैं – जिनकी सजावट पूरी तरह हो चुकी है; यह कुल आपूर्ति का 18.5% है। ये सभी इमारतें ‘वेस्पर’ की हैं, साथ ही कुछ ‘बार्कली’ एवं ‘कैपिटल ग्रुप’ की भी परियोजनाएँ हैं। अभिजात वर्ग के ग्राहकों के लिए, ऐसी सुविधा एक परियोजना का निर्विवाद फायदा मानी जाती है。

आजकल, उच्च श्रेणी की इमारतों में डेवलपर्स द्वारा प्रदान की जाने वाली सजावट की औसत लागत प्रति वर्ग मीटर 30 हजार से 1.5 लाख रूबल तक है। यदि किसी नई इमारत का मालिक स्वयं ही सजावट कराए, तो इसकी लागत 20–25% अधिक हो जाती है。

डेवलपर्स पूरी परियोजना में लागतों को ऑप्टिमाइज़ करके सजावट पर बचत करते हैं – वे निर्माण एवं सजावट सामग्री को थोक में ही खरीदते हैं, बड़े ऑर्डरों के कारण उपकरण आपूर्तिकर्ताओं से अच्छी छूट प्राप्त करते हैं, एवं स्थल पर ही अपनी मरम्मत टीमों का उपयोग करते हैं。

डेवलपर द्वारा प्रदान की जाने वाली सजावट की लागत

आवास श्रेणी

सजावट की लागत

बिजनेस+

प्रति वर्ग मीटर 12–25 हजार रूबल

प्रीमियम

प्रति वर्ग मीटर 27–35 हजार रूबल

डी-लक्जरी

प्रति वर्ग मीटर 45–1.5 लाख रूबल

यूरोप एवं अमेरिका में, बिना सजावट वाले महंगे आवासों को बेचना संभावित खरीदारों के लिए ऐसा ही है, जैसे कि किसी महंगे रेस्टोरेंट में आधी-तैयार वस्तुओं से अतिथियों को भोजन परोसना। मॉस्को के डेवलपर्स नियमकों एवं बाजार कानूनों को वैश्विक मानकों के अनुरूप बनाने की कोशिश करते हैं; वे प्रसिद्ध आर्किटेक्चरल फर्मों एवं डिज़ाइनरों को अपनी परियोजनाओं में शामिल करते हैं, जिससे निजी ऑर्डरों में परियोजना की लागत कई गुना बढ़ जाती है।

अपार्टमेंट खरीदने का एक और महत्वपूर्ण कारण यह है कि घर की आंतरिक सजावट खुद अपनी पसंद के अनुसार की जा सकती है; लेकिन ऐसा करने से अक्सर गलतियाँ हो जाती हैं, जिसके कारण बाद में आवास को अपेक्षित कीमत पर बेचना मुश्किल हो जाता है। 1990 के दशक में ऐसे ही ‘रूबल-पैलेस’ एवं अपार्टमेंट बाजार में आने पर बाजार को बहुत प्रभावित किए।

साथ ही, अपार्टमेंट खरीदने से मालिक को कई वर्षों तक निर्माण की धूल एवं कचरे का सामना नहीं करना पड़ता; हथौड़े एवं ड्रिल की आवाज़ों से भी परेशानी नहीं होती, एवं अंतिम खाली अपार्टमेंटों को खरीदकर मरम्मत करने का इंतज़ार भी नहीं करना पड़ता।

बिना सजावट वाले आवासों को बेचने पर प्रतिबंध लगने से कीमतों में अनुचित वृद्धि होने का कोई कारण नहीं है। आजकल डेवलपर्स मनमाने ढंग से कीमतें तय नहीं कर सकते; अधिक दूरदर्शी प्रतिस्पर्धियों के कारण ऐसा करना जोखिमपूर्ण होगा। इसके अलावा, यदि सरकारी स्तर पर नई इमारतों को बिना मरम्मत बेचने पर प्रतिबंध लगाया जाए, तो किराये का बाजार एक प्रतिस्पर्धी विकल्प होगा। खासकर जब सरकार ‘आय-उत्पन्न करने वाले आवास’ को बाजार में वापस लाना चाहती है, एवं इसकी शुरुआत मॉस्को में पहली ही परियोजनाओं के साथ की जा रही है।