完成前のアパートの販売禁止が価格にどのような影響を与えるのでしょうか？

「高級住宅は数年前から完成済みの状態で販売され始めており、これが購入者を怖がらせることはありません。逆に、それは明らかな利点として受け取られています」と、高級不動産分野の専門家であるエカテリーナ・ルミャンツェワは語っています。

エカテリーナ・ルミャンツェワ　カリンカ・グループ取締役会議長

過去2年間で、完成済みの高級新築住宅の供給がトレンドとなっています。2017年4月のデータによると、10件の展示物件のうち5件でキーテンプレート付きのアパートやマンションが提供されており、これは新築住宅供給総量の18.5％に相当します。これらはすべてヴェスペル社の物件であり、バークリ社やキャピタル・グループのプロジェクトも含まれます。エリート層の顧客にとって、完成済みの住宅は間違いなく大きな魅力です。

今日、高級住宅で開発業者が提供する完成工事の平均費用は、1平方メートルあたり3万ルーブルから15万ルーブルの範囲です。新築住宅の所有者が自らリフォームを行う場合、工事費用（資材代を含む）は20〜25％増加します。

開発業者はプロジェクト全体でコストを最適化することで完成工事の費用を削減しています。建設資材や仕上げ材料を卸売価格で購入したり、大量注文によって機器供給業者から大幅な割引を受けたり、自社の施工チームを現場に派遣したりしています。

開発業者による完成工事費用

住宅クラス

完成工事費用

ビジネス+

1平方メートルあたり1万2千〜2万5千ルーブル

プレミアム

1平方メートルあたり2万7千〜3万5千ルーブル

デラックス

1平方メートルあたり4万5千〜15万ルーブル

ヨーロッパやアメリカでは、完成工事が施されていない高級住宅を販売することは、潜在的な購入者にとってまるで高級レストランで半完成品を提供するようなものです。モスクワの開発業者たちは、規制や市場法を世界基準に合わせるよう努力しています。有名な建築事務所や著名なデザイナーをプロジェクトに招くことで、私的な依頼の場合、プロジェクト費用は顧客にとって数十倍にも上昇することがあります。

完成済みのアパートを購入することにはもう一つ大きな利点があります。自分の好みに合わせて内装をデザインする際、所有者はしばしば間違いを犯すことがあり、その結果、望んだ価格で不動産を売却することができなくなる可能性があります。1990年代の「ルーブル宮殿」やアパートがその典型的な例です。

また、完成済みのアパートを購入すれば、何年も建設現場のほこりやゴミに悩まされたり、ハンマーやドリルの音にうるさく思ったりする必要もありません。最後に空いているアパートが売買され、リフォームされるのを待つだけです。

完成工事が施されていない不動産の販売を禁止しても、価格が不当に上昇するという心配はありません。今日では、開発業者が勝手に価格を設定できる時代ではありません。より先見の明のある競争相手に負けるリスクが大きすぎるからです。さらに、新築住宅の販売を禁止するという理想的なシナリオであっても、賃貸市場は十分な代替手段となります。特に政府が「収益を生む住宅」を市場に戻すことを目指しており、モスクワで最初のプロジェクトが始動されていることを考えればなおさらです。