Як вплине запріт на продаж квартир без відстрічки на ціни

«Дороге житло почали продавати з готовою відстрічкою кілька років тому, і це не пугає покупців, навпаки, сприймається як явний плюс», – вважає Катерина Румянцева, експерт з сферою нерухомості класу «люкс».

Катерина Румянцева
Експерт
Предсідателю ради директорів Kalinka Group

Сдача новобудов сегменту преміум- і де люкс з готовою відстрічкою в останні два роки стала трендом. За даними на квітень 2017 року, із 54 експонованих об’єктів у 10 представлено апартаменти та квартири з відстрічкою під ключ – це 18,5% із загального об’єму первинного пропозиції. Це всі об’єкти компанії Vesper, а також деякі проекти Barkli, Capital Group. Для клієнтів елітного сегменту наявність відстрічки – безумовне перевага проекту.

Сьогодні пропонована застройщиком середня вартість відстрічки у високих сегментах становить від 30 тисяч до 150 тисяч рублів за квадратний метр. Якщо власник новобудови робить ремонт самостійно, вартість відремонтованих робіт (з матеріалами) зростає на 20–25%.

У застройщика зекономити на відстрічці отримується завдяки оптимізації витрат у масштабах всього проекту: він закупляє будівельні та відстрічкові матеріали за оптовими цінами, отримує гарні знижки у постачальників обладнання завдяки значним об’ємам замовлення, а також використовує на об’єкті власні ремонтні бригади.

Витрати на відстрічку квартири від застройщика

Клас житла

Вартість відстрічки

Бізнес+

12–25 тисяч рублів за квадратний  метр

Преміум

27–35 тисяч рублів за квадратний метр

де люкс

45–150 тисяч рублів за квадратний метр

У Європі та Америці пропозиція дорогого житла без відстрічки в очах потенційного покупця порівнюється з наміром насичити гостей дорогою ресторани полуфабрикатами. Московські застройщики намагаються наблизити регулятори та закони ринку до світових стандартів. Вони запрошуєть працювати над проектами відомі архітектурні бюро, дизайнерів із іменами, привлечення яких у приватному порядку значно, іноді в десятки разів збільшує вартість проекту для замовника.

На користь покупки квартири з відстрічкою є ще один важливий аргумент: оформляючи інтер’єр квартири власноруч і за своїм смаком, власники часто роблять помилки, які в майбутньому можуть завадити їм продати нерухомість за тільки ціну, на яку вони розраховували. Ілюстрацією такої ситуації стають відомі «рублеві палаці» та квартири з 90-х років, які, вийшовши в продаж, в своєчасно буквально потрясли ринок. 

Крім того, придбавши квартиру з відстрічкою, власник позбавляється необхідності роками терпіти будівельну пилу та сміття в місцях спільного користування, здригатись від звуку молотка і ударної дрелі, з нетерпінням чекати, коли ж куплять і відремонтують нарешті останні порожні квартири.

Немає причин боятися, що заборона на продаж об’єктів нерухомості без відстрічки може змусити ціни необґрунтовано зростати. Сьогодні це не та ситуація, коли застройщики можуть довільно визначати цінову політику: надто великий ризик втратити більш дальновидних конкурентів. Крім того, навіть якщо припустити такий утопічний сценарій розвитку, як заборона на реалізацію новобудов без ремонту на державному рівні, досить конкурентоспроможна альтернатива виглядає як ринок оренди. Особливо в світлі бажання держави повернути на ринок «дохідні будинки» і навіть старт цієї програми та вихід у продаж перших подібних проектів у російській столиці.