禁止出售未完工公寓将如何影响房价

"几年前，带现成装修的昂贵住房开始销售，这并不会吓跑买家；相反，它被视为明确的优势，"——豪华房地产专家叶卡捷琳娜·鲁缅采娃说道。

叶卡捷琳娜·鲁缅采娃专家 卡林卡集团董事会主席

在过去两年中，提供带现成装修的高端和超豪华新建筑已成为一种趋势。根据2017年4月的数据，54个展出项目中有10个是带交钥匙装修的公寓和住宅——占一级供应总量的18.5%。这些包括维斯珀（Vesper）的所有项目，以及一些巴克利（Barkli）和资本集团（Capital Group）的项目。对于顶级客户而言，装修的存在是项目的无可争议的优势。

目前，开发商在高端项目中提供的装修平均成本为每平方米3万至15万卢布。如果新房主自己进行装修，装修（含材料）的成本会增加20–25%。

开发商通过在整个项目中优化成本来节省装修开支：他们以批发价格采购建筑和装修材料，由于订单量大从设备供应商那里获得良好折扣，并且还使用现场自己的维修团队。

开发商装修成本

住房等级

装修费用

商务+

每平方米12,000至25,000卢布

高端

每平方米27,000至35,000卢布

超豪华

每平方米45,000至150,000卢布

在欧洲和美国，提供未完工的昂贵住房，对潜在买家而言相当于试图在高档餐厅用半成品为客人提供食物。莫斯科开发商努力使监管和市场法规与全球标准保持一致。他们邀请知名的建筑事务所和知名设计师参与项目，这在私人订单中显著地，有时甚至几十倍地增加了客户的项目成本。

支持购买带装修公寓的另一个有力理由是：通过按自己的喜好设计室内，业主常常会犯错误，这些错误将来可能使他们无法以期望的价格出售房地产。此类情况的著名例子是“卢布宫殿”和1990年代的公寓，当它们被挂出销售时，实际上震撼了市场。

此外，通过购买带装修的公寓，业主可以摆脱在公共区域忍受多年建筑灰尘和废料、听到锤子和冲击钻的声音时的不适，以及焦急等待最终购买并装修最后一个空置公寓。

没有理由担心禁止出售未完工房地产会导致价格不合理上涨。如今并不是开发商可以随意设定定价政策的情况：失去更远见的竞争对手的风险太大。此外，即使假设一种理想化的情况——国家层面禁止出售未装修的新建筑，一个相当具有竞争力的替代方案是租赁市场。尤其是在政府希望将“创收房屋”重新带回市场，甚至在莫斯科启动首个此类项目时。