Jak wpłynie zakaz sprzedaży квартир bez wykończenia na ceny

„Drogie mieszkania zaczęły być sprzedawane z gotowym wykończeniem kilka lat temu, i to nie przeraża kupujących, przeciwnie – jest to widoczny plus”, – uważa Katarzyna Rumianczeva, ekspert w zakresie nieruchomości klasy „luxe”.

Katarzyna Rumianczeva
Ekspert
Przewodnicząca zarządu Kalinka Group

Sprzedaż nowych mieszkań w segmencie premium i de luxe z gotowym wykończeniem w ostatnie dwa lata stała się trendem. Zgodnie z danymi na kwiecień 2017 roku, z 54 prezentowanych obiektów w 10 znajduje się apartamenty i mieszkania z wykończeniem na klucz – to 18,5% całkowitego zapotrzebowania na nowe mieszkania. Są to wszystkie obiekty firmy Vesper, a także niektóre projekty Barkli i Capital Group. Dla klientów sektora elitarnego obecność wykończenia to niezaprzeczona przewaga projektu.

Dzisiaj sugerowana przez dewelopera średnia cena wykończenia w wysokich segmentach wynosi od 30 tysięcy do 150 tysięcy rubli za metr kwadratowy. Jeśli właściciel nowego mieszkania robi wykończenie samodzielnie, koszt prac wykończeniowych (z materiałami) wzrasta o 20–25%.

Deweloper może zaoszczędzić na wykończeniu dzięki optymalizacji kosztów w skali całego projektu: zakupuje materiały budowlane i wykończeniowe po cenach hurtowych, otrzymuje dobre rabaty od dostawców sprzętu dzięki dużym ilościom zamówień, a także wykorzystuje na obiekcie własne ekipy naprawcze.

Koszty wykończenia mieszkania przez dewelopera

Klasa mieszkania

Koszt wykończenia

Biznes+

12–25 tysięcy rubli za metr kwadratowy

Premiowe

27–35 tysięcy rubli za metr kwadratowy

de luxe

45–150 tysięcy rubli za metr kwadratowy

W Europie i Ameryce oferty drogich mieszkań bez wykończenia w oczach potencjalnego nabywcy są porównywane do próby nakarmienia gości drogim restauracją półproduktami. Rosyjscy deweloperzy stawiają się w kierunku ustawienia regulacji i praw na rynku zgodnie ze światowymi standardami. Zaprzyjaźniają się z pracowniami architektoniczymi i projektantami z imionami, przyciąganie których w sposób prywatny znacznie, czasem kilkukrotnie, zwiększa koszt projektu dla klienta.

Za zakup mieszkania z wykończeniem jest jeszcze jeden ważny argument: projektując wnętrze swoimi rękami i według własnego gustu, właściciele często popełniają błędy, które w przyszłości mogą uniemożliwić im sprzedaż nieruchomości w cenie, na którą liczyły. Ilustracją takiej sytuacji są znane „rublowe dworce” i mieszkania pochodzące z lat 90., które w czasie sprzedaży wstrząsnęły rynkiem.

Ponadto kupując mieszkanie z wykończeniem, właściciel pozbywa się konieczności przez lata znoszenia kurzu i śmieci w miejscach wspólnych, trzęsienia się od dźwięków młotka i drążka, cierpienia na niepokój o to, kiedy w końcu kupią i wyremontują ostatnie puste mieszkania.

Brak powodów do obawy, że zakaz sprzedaży nieruchomości bez wykończenia może spowodować nieuzasadniony wzrost cen. Dziś nie jest to sytuacja, w której deweloperzy mogą arbitralnie określać politykę cenową: zbyt wielki jest ryzyko utraty konkurencyjności wobec bardziej przewidujących konkurentów. Ponadto, nawet jeśli przyjąć taki utopijny scenariusz rozwoju, jak zakaz sprzedaży nowych mieszkań bez wykończenia na poziomie państwa, bardzo konkurencyjną alternatywą jest rynek wynajmu. Szczególnie w kontekście decyzji państwa o powrocie „domów dochodowych” i nawet startu tej inicjatywy, w tym wydania pierwszych podobnych projektów w stolicy Rosji.