Impact d'une interdiction de vendre des appartements sans finition sur les prix

«Le logement coûteux a commencé à être vendu avec une finition terminée il y a quelques années, et cela n'effraie pas les acheteurs, au contraire, cela est perçu comme un avantage évident », – affirme Ekaterina Rumyantseva, experte dans le domaine de l'immobilier de luxe.

Ekaterina RumyantsevaExpertPrésidente du conseil d'administration de Kalinka Group

La livraison des nouveaux logements de catégorie haut de gamme et de luxe avec une finition terminée est devenue une tendance au cours des deux dernières années. Selon les données d'avril 2017, parmi les 54 objets exposés dans 10, on trouve des appartements et des logements avec une finition clé en main – soit 18,5 % du volume total de l'offre primaire. Il s'agit de projets de la société Vesper ainsi que de certains projets de Barkli et Capital Group. Pour les clients du segment haut de gamme, la présence d'une finition constitue un avantage incontesté du projet.

Aujourd'hui, le coût moyen de la finition proposé par les promoteurs immobiliers dans les segments haut de gamme varie entre 30 000 et 150 000 roubles par mètre carré. Si le propriétaire d'un logement ne fait pas lui-même les travaux de finition (avec les matériaux), le coût des travaux de décoration augmente de 20 à 25 %.

Le promoteur peut économiser sur la finition grâce à l'optimisation des coûts dans le cadre de tout le projet : il achète les matériaux de construction et de finition à des prix de gros, obtient de bonnes remises auprès des fournisseurs d'équipements grâce à des volumes importants de commandes et utilise ses propres équipes de rénovation sur le chantier.

Coûts de finition par appartement

Classe du logement

Coût de la finition

Biznès+

12 à 25 mille roubles par mètre carré

Premium

27 à 35 mille roubles par mètre carré

De luxe

45 à 150 mille roubles par mètre carré

En Europe et en Amérique, l'offre de logements chers sans finition perçue par un acheteur potentiel est comparable à une tentative de nourrir des invités dans un restaurant cher avec des produits semi-finis. Les promoteurs immobiliers de Moscou visent à aligner les réglementations et les lois du marché sur les normes internationales. Ils invitent à collaborer sur des projets des bureaux d'architecture reconnus et des designers célèbres, ce qui dans des conditions privées augmente considérablement, parfois plusieurs fois, le coût du projet pour l'acheteur.

Il existe encore un argument solide en faveur de l'achat d'appartements avec finition : en décorant l'intérieur de son appartement par ses propres moyens et selon son goût personnel, les propriétaires font souvent des erreurs qui peuvent dans le futur leur nuire lors de la vente de leur bien immobilier au prix escompté. L'exemple de ces situations sont les célèbres « palais à un rouble » et les appartements provenant des années 90, qui ont bouleversé le marché lors de leur mise en vente.

De plus, en achetant un appartement avec finition, le propriétaire se débarrasse de la nécessité d'endurer pendant des années la poussière et les déchets de chantier dans les espaces communs, de se tendre à chaque son de marteau et de perceuse, et d'attendre avec impatience que les derniers appartements vides soient achetés et rénovés enfin.

Il n'y a aucune raison de craindre que l'interdiction de vendre des biens immobiliers sans finition n'entraîne une augmentation déraisonnable des prix. Aujourd'hui, ce n'est plus la situation où les promoteurs peuvent fixer arbitrairement leur politique tarifaire : le risque de perdre face à des concurrents plus visionnaires est trop important. De plus, même si on suppose un scénario utopique comme une interdiction d'offrir des logements neufs sans rénovation au niveau gouvernemental, une alternative compétitive est le marché de la location. Particulièrement dans le contexte du désir de l'État de faire revenir les « maisons rentables » sur le marché et même du démarrage de ce programme et de la mise en vente des premiers projets similaires dans la capitale russe.