Wie der Verkauf von Unreifen Wohnungen beeinflussen wird

„Teure Wohnungen wurden vor einigen Jahren mit fertiger Renovierung verkauft, und das schreckt die Käufer nicht, im Gegenteil, es wird als offensichtlicher Vorteil wahrgenommen“, meint Ekaterina Rumyantseva, Experte im Luxus-Immobilienbereich.

Ekaterina RumyantsevaExperteVorsitzende des Vorstands der Kalinka Group

Die Übergabe von Neubauten im Premium- und De-Luxe-Segment mit fertiger Renovierung wurde in den letzten beiden Jahren zu einer Trend. Laut Daten von April 2017 waren 18,5 % der insgesamt 54 ausgestellten Objekte in 10 Projekten Apartments und Wohnungen mit Schlüssel-Unterhalt - das sind 18,5% des gesamten Volumens der Primärangebote. Das sind alle Objekte der Firma Vesper sowie einige Projekte von Barkli und Capital Group. Für Kunden des Elitensegments ist die Vorhandensein einer Renovierung ein entscheidender Vorteil des Projekts.

Der durchschnittliche Preis der Renovierung, wie er von Entwicklern angeboten wird, liegt heute in den hochwertigen Segmenten zwischen 30.000 und 150.000 Rubel pro Quadratmeter. Wenn der Besitzer einer Neubauten den Renovierungsarbeiten selbst nachgeht, steigen die Kosten für Renovierungsarbeiten (mit Materialien) um 20–25%.

Der Entwickler spart durch Optimierung der Ausgaben im Maßstab des gesamten Projekts: Er kauft Baustoffe und Renovierungsarbeiten im Großhandel, erhält gute Rabatte von Lieferanten für große Bestellmengen und nutzt eigene Renovierungsbrigaden auf dem Bauobjekt.

Kosten der Renovierung durch den Entwickler

Wohnungsklasse

Kosten der Renovierung

Business+

12–25 Tausend Rubel pro Quadratmeter

Premium

27–35 Tausend Rubel pro Quadratmeter

De-Luxe

45–150 Tausend Rubel pro Quadratmeter

In Europa und Amerika ist das Angebot teurer Wohnungen ohne Renovierung für potenzielle Käufer vergleichbar mit dem Versuch, Gäste mit Halbfabrikaten zu füttern. Moskauer Entwickler bemühen sich darum, Regulatoren und Marktgelder an internationale Standards heranzubringen. Sie laden bekannte Architekturbüros und Designer mit Namen ein, deren Einbindung in der Privatwelt oft erheblich, manchmal sogar zehnmal teurer wird als die Projekt-Kosten für den Kunden.

Es gibt noch einen weiteren starken Grund für den Kauf von Wohnungen mit Renovierung: Wenn Eigentümer ihre Wohnungen selbst gestalten und nach ihren Vorlieben eingerichtet haben, machen sie oft Fehler, die später daran hindern können, Immobilien zum Preis zu verkaufen, auf den sie sich verlassen.

Darüber hinaus, wenn man eine Wohnung mit Renovierung kauft, entfällt die Notwendigkeit, jahrelang Baustaub und Abfall in Gemeinschaftsräumen zu ertragen, erschreckt zu werden durch Schläge von Hammer und Schraubenzieher, sehnsüchtig zu warten, bis endlich die letzten leeren Wohnungen gekauft und renoviert werden.

Es gibt keine Gründe, dass der Verbot des Verkaufs von Immobilien ohne Renovierung zu unverhältnismäßig steigenden Preisen führen könnte. Heute ist es nicht die Situation, in der Entwickler willkürlich ihre Preispolitik festlegen können: Die Risiken, mehr konkurrierendes Wettbewerbsverhalten zu verlieren, sind einfach zu groß. Zudem, selbst wenn man annimmt, dass ein solcher utopischer Szenario wie der Verbot des Verkaufs von Neubauten ohne Renovierung auf staatlicher Ebene realisiert wird, ist ein wettbewerbsfähiger Alternativmarkt der Mietpreise zu sehen. Besonders im Hinblick auf den Wunsch des Staates, „Einkommenshäuser“ zurück auf den Markt zu bringen und sogar den Start dieses Programms und die Markteinführung erster solcher Projekte in der russischen Hauptstadt zu beginnen.