您是否应该购买公寓：优点与缺点 + 专家观点

公寓综合体比普通公寓便宜约30%。在购买前，您还应了解其他区别。让我们与专家一起分析这些差异。

从住房法的角度来看，公寓是一种可居住、独立的房间，属于不可移动财产，适合公民永久居住。公寓属于非住宅用途，这导致了其所有缺点。我们与「Metrium Group」公司的专家一起分析这些内容。

1. 您将失去投票权和养老金补贴

在莫斯科永久登记只能在居住空间进行。没有登记 = 没有选举权，没有莫斯科养老金和未成年人的福利。如果您想让孩子入学，您的申请将在“正常”居民之后才被审核。

需要注意的是：如果公寓综合体具有酒店地位，公寓业主可以获取为期5年的临时登记。

2. 您没有建筑共有部分的权利

所有公共使用区域、屋顶和庭院均归公寓业主集体所有，他们可以共同决定如何管理共享空间。例如，他们可以防止地下室、屋顶、阁楼和其他房间的不当使用。公寓业主没有此权利。

需要注意的是：如果公寓业主决定，例如在楼梯平台建造围栏走道，他们必须从所有者（通常是公寓的销售方）购买或租赁该区域。

3. 您可能因法院判决失去住房

当财产所有人成为债务人且法院下令查封其资产时，如果该房屋是其唯一居住地，法警无法将其驱逐出公寓。由于公寓属于非住宅用途，若财产被查封，其所有者可能被驱逐。

需要注意的是：抵押购买普通公寓的买家也可能通过法院程序失去住房。

4. 更高的公用事业费用

购买公寓时，您无法享受为公寓买家提供的税收减免和津贴。税收优惠不适用于非住宅用途的公寓。然而，这些空间的公用事业费用更高。

供水费用高出12%，污水处理费用高8%，供暖费用高25%，电力费用高36%。公用事业的确切成本取决于物业管理部门与公用事业提供商之间签订的合同中设定的非住宅用途收费标准。

5. 更低的住房标准

住宅建筑必须严格遵守建筑和卫生规范（照明、隔音、通风、采光、防火）。公寓建设的技术要求低于住宅建筑。

专家怎么说？公寓和普通公寓之间最重要的经济差异是税收和公用事业费用的差异。

玛丽亚·利蒂涅茨卡娅，专家，「Metrium Group」管理合伙人，一家在莫斯科地区和圣彼得堡经营的房地产公司及咨询公司。

简单的计算表明，公寓和普通公寓之间的价格差异可以覆盖未来数十年更高的公用事业费用和税收。此外，还应考虑交通成本，因为MKAD内最实惠的住房选择通常是公寓。

法律差异并不重要。公寓和普通公寓买家均受到联邦第214号法律的保护，防止双重销售和交付延迟。在合同终止时，他们享有相同的赔偿和罚款权利；在开发商破产的情况下，他们作为第三优先级的债权人获得退款。

至于技术差异，开发商无需遵循建筑规范、建设社会设施和铺设通道的义务，并不利于开发企业在竞争中的表现。在紧俏市场中，大多数公寓综合体在施工质量或基础设施可用性方面并不逊色于普通多户建筑。

因此，如果有人在任何公寓综合体中找到了价格、位置和有趣概念的最优组合，那么它对正式非住宅用途并不重要。对买家来说，主要目标是改善具体的住房条件——即搬入新房子或更便利的位置。

封面：达丽亚·马尔采娃的室内设计项目。

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