如何自己计算装修成本

让我们以一个最生动的例子来说明——莫斯科郊区一套小两居室公寓。继承得来，43平方米，处于破旧状态。要出租，首先需要装修。你应该准备多少钱？装修是否值得？建议由安娜斯塔西娅·科瓦尔丘克来计算。

安娜斯塔西娅·科瓦尔丘克是一位建筑师兼设计师。她提倡功能性设计方法："我更倾向于用实用性和便利性来证明任何设计想法"。1. 拆墙

在老式建筑中，所有布局都非常不方便。因此，几面墙肯定需要拆除（如果可能的话）。在我们的情况下，厨房墙与客厅相连。任何拆改，即使是微小的改动，都需要审批；否则之后无法出售、继承或被罚款。在莫斯科，审批费用至少20,000卢布，如果项目简单，甚至可能高达25,000至30,000卢布。

2. 拆除和清理

大多数人会忽略一个重要的支出项目：拆除和装修前的清理。需要清理墙面、地面和天花板，移除不必要的隔断。同时，清理所有杂物——非常多。在我们的情况下是部分拆除。约750卢布/平方米，即整套公寓约35,000卢布。实际上，你可以通过自己动手拆除节省这笔费用。

3. 新建隔墙

用砖块建造隔断最便宜。如果工人也能整齐铺设，你甚至可以只用腻子（不用抹灰）。估算价格为350卢布/平方米。

4. 设施更换

如果你不想未来租客引发火灾或漏水——就替换电线和管道。在两居室公寓中，电气工作约为35,000卢布加上材料10,000卢布。更换管道——供水和排污——每个点3,500卢布加上材料，约20,000卢布。

散热器也建议更换——每个散热器2,500卢布加上散热器本身约3,000卢布。再加一些毛巾架费用（2,000卢布+2,500卢布人工费）。总计约20,000卢布。

在我们这个移动时代，不用担心电话和网络插座或电视天线。小公寓都是无线的，租客之后会自己安装。我们也可以不装空调，而更好地封好窗户。

5. 窗户和门更换

你是任何窗户制造商的好客户，所以选择窗户安装套餐——你会得到许多赠品（例如窗台）。在两居室公寓中安装塑料窗户和阳台门——50,000至55,000卢布。木质窗户贵30%。

也建议更换入户门。一个不错的门（无任何装饰或设计师装修）——乙烯基皮革或金属搭配贴面——约12,000至15,000卢布，包括安装。

如果在装修准备过程中你突然改变主意，决定自己住在这套公寓里，并想为自己打造一个温暖的玻璃阳台来早餐，那么请考虑——这相当于单独装修一间房间。暖化玻璃窗——每平方米至少15,000卢布，加上保温和装修——即使是最小的阳台也至少需要50,000卢布。

6. 粗装修准备

我们正逐渐接近重点。或者更准确地说，是先试穿一下。地面、墙面和天花板的粗装修不是最终的装修，只是为它做准备。墙面找平和抹灰——每平方米450卢布，地面找平——每平方米约500卢布，总计约65,000卢布，基于我们整个两居室公寓的估算墙面面积。

7. 天花板

最便宜的选择是悬挂式天花板，但如果你追求环保，可以选择石膏板悬挂式天花板。我们保持在400卢布/平方米，包括安装——在这种情况下约16,000至17,000卢布。石膏板——不低于600卢布，所以你将为头顶干净的天花板支付25,000卢布。

8. 墙面

尽管选择繁多，但有两个主要选项：要么刷漆（含油漆350至400卢布/平方米），要么贴壁纸（200卢布/平方米，但壁纸本身也需花费13,000至15,000卢布）。刷漆前，墙面必须完全准备（以掩盖不平整）。美丽的彩色墙面将花费22,000至25,000卢布。

9. 地面

这里有个省钱的好机会，选择地板——既实用又美观——约650卢布/平方米，含安装。地面总费用约为30,000卢布。

10. 瓷砖

我们在浴室墙面和部分厨房地面铺设瓷砖。优质瓷砖含安装——不低于1,500卢布/平方米，总计约30,000卢布。顺便说一下，在浴室和厨房墙面涂特殊涂料——不仅是时尚的设计理念，也是节省至少1,000卢布/平方米的方法！如果选择刷漆，总计约10,000至12,000卢布。

11. 给排水

我们已经对数字感到厌倦，但勇敢地继续前进。我们有新管道和排污系统，因此值得拥有良好的给排水设施。我们取主要项目的平均价格：马桶——5,000卢布，洗手盆——8,000卢布，浴缸——10,000至12,000卢布。总计——25,000卢布（我们寻找促销活动，将水龙头也包含在内）。别忘了安装漏水保护系统。虽然不便宜，但你会确信租客不会弄湿邻居。

12. 其他小支出

让我们计算各种小额支出：灯具——最低（15,000卢布），房间间门（每个3,000至5,000卢布）。我们深呼吸。还有厨房——面对当前的多样化产品和众多饥饿制造商，你甚至可以挑剔，选择并进行招标。最后，你会发现一个价值40,000至50,000卢布的好小厨房（冰箱、微波炉、烤箱不包括在内）。

最终费用是多少？

总计430,000至450,000卢布——这是两居室公寓进行全面翻新的最低成本，包括更换设施、给排水和厨房，但不包括家具。别忘了意外支出——它们肯定会出现。但如果运气好，你可能会得到折扣和发现促销活动。因此，一个祝福会抵消另一个——这就是生活。

现在计算一下你需要将刚翻新的公寓租出去多少租金才能在两年内收回装修成本，以及如何找到那些两年内不需要再翻新的租客。但那完全是另一个故事。