कैसे खुद ही नवीनीकरण की लागत की गणना करें?

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बेशक, नहीं… आखिरी पैसे तक नहीं, लेकिन न्यूनतम त्रुटि की संभावना के साथ। ताकि समझ में आ सके कि हर चीज़ की कीमत कितनी है… ताकि कोई भ्रम पैदा न हो, और धोखा न खाया जाए।

आइए सबसे उदाहरण को लेते हैं – मॉस्को के उपनगरों में स्थित एक 2-kमरा वाला छोटा अपार्टमेंट। यह वसीयत में मिला है, इसका क्षेत्रफल 43 वर्ग मीटर है, एवं यह बहुत ही खराब हालत में है। इसे किराए पर देने से पहले इसकी मरम्मत करना आवश्यक है। आपको कितने पैसे तैयार करने होंगे? क्या इस मरम्मत से आपको कोई लाभ होगा? अनास्तासिया कोवलचुक इसकी गणना करने का सुझाव देती हैं。

अनास्तासिया कोवलचुक एक आर्किटेक्ट-डिज़ाइनर हैं। वे डिज़ाइन में कार्यात्मक दृष्टिकोण की समर्थक हैं: “मैं किसी भी डिज़ाइन विचार को उसकी व्यावहारिकता एवं सुविधा के आधार पर ही मान्यता देती हूँ।”

**पुनर्वास:** पुरानी इमारतों में सब कुछ बहुत ही असुविधाजनक ढंग से व्यवस्थित होता है। इसलिए, कुछ दीवारों को निश्चित रूप से गिराना पड़ेगा (यदि संभव हो)। हमारे मामले में, रसोई की दीवार को लिविंग रूम से अलग करना होगा। किसी भी प्रकार का पुनर्वास, चाहे वह छोटा सा ही क्यों न हो, अनुमोदन की आवश्यकता होती है; अन्यथा बाद में इस अपार्टमेंट को बेचना संभव नहीं होगा, या आपको जुर्माना भी देना पड़ सकता है। मॉस्को में अनुमोदन की लागत कम से कम 20,000 रूबल है; यदि परियोजना सरल हो, तो यह लागत 25–30,000 रूबल तक हो सकती है。

**गिराने एवं कचरे का निपटान:** अधिकांश लोग गिराने एवं मरम्मत की तैयारियों संबंधी खर्चों को भूल जाते हैं। आपको दीवारों, फर्श एवं छत को साफ करना होगा, अनावश्यक दीवारें हटानी होंगी, एवं सारा बकवास भी दूर करना होगा। हमारे मामले में यह आंशिक गिराने की प्रक्रिया है। इसकी लागत लगभग 750 रूबल प्रति वर्ग मीटर है; अर्थात् पूरे अपार्टमेंट के लिए यह लागत लगभग 35,000 रूबल होगी। वास्तव में, आप खुद ही इस काम करके कुछ पैसे बचा सकते हैं।

**नई दीवारों का निर्माण:** ब्लॉकों से दीवारें बनाना सबसे सस्ता विकल्प है। यदि मजदूर इन दीवारों को समतल ढंग से लगाएँ, तो सिर्फ स्पैकल ही लगाना पर्याप्त होगा (प्लास्टर लगाने की आवश्यकता नहीं होगी)। अनुमानित लागत – 350 रूबल प्रति वर्ग मीटर।

**उपकरणों का बदलाव:** यदि आप नहीं चाहते कि भविष्य के किरायेदार किसी आग लगने या पानी के बहने जैसी समस्या का कारण बनें, तो विद्युत एवं पाइपलाइनों को बदल दें। 2-kमरा वाले अपार्टमेंट में ऐसे कार्यों हेतु लगभग 35,000 रूबल खर्च होंगे; साथ ही सामग्री पर भी लगभग 10,000 रूबल खर्च होंगे। पाइपलाइनों को बदलने हेतु लगभग 3,500 रूबल प्रति बिंदु खर्च होंगे; सामग्री पर अतिरिक्त 20,000 रूबल लगेंगे। हीटिंग रेडिएटरों को भी बदलना आवश्यक है; इसकी लागत लगभग 2,500 रूबल प्रति रेडिएटर है; साथ ही रेडिएटर की कीमत भी लगभग 3,000 रूबल है। टॉवल वॉर्मर पर भी लगभग 2,000 रूबल खर्च होंगे। इस प्रकार कुल लागत लगभग 50,000 रूबल तक पहुँच जाएगी।

**खिड़कियों एवं दरवाजों का बदलाव:** आप किसी भी खिड़की निर्माता के लिए एक अच्छा ग्राहक हैं; इसलिए खिड़कियों की स्थापना को एक पूर्ण पैकेज के रूप में ही कराएँ – इससे आपको कुछ अतिरिक्त उपहार भी मिल जाएंगे। 2-kमरा वाले अपार्टमेंट में प्लास्टिक की खिड़कियाँ एवं बालकनी का दरवाजा लगाने हेतु लगभग 50–55,000 रूबल खर्च होंगे; लकड़ी की खिड़कियाँ लगाने पर लागत में लगभग 30% की वृद्धि हो जाएगी।

**प्रवेश दरवाजे का बदलाव:** एक अच्छा प्रवेश दरवाजा लगाना भी आवश्यक है; ऐसा दरवाजा विनाइल लेदर या धातु से बना होना चाहिए। इसकी लागत लगभग 12–15,000 रूबल है; स्थापना की लागत भी इसमें शामिल है।

**अंतिम परिष्करण की तैयारियाँ:** अब हम मुख्य बिंदु पर पहुँच रहे हैं। फर्श, दीवारों एवं छत का मोटा परिष्करण अभी तक पूरा नहीं हुआ है; यह सिर्फ इसकी तैयारी है। दीवारों को समतल करने एवं प्लास्टर लगाने हेतु लगभग 450 रूबल प्रति मीटर खर्च होंगे; फर्श की समतलीकरण प्रक्रिया हेतु लगभग 500 रूबल प्रति मीटर खर्च होंगे। हमारे मामले में, कुल लागत लगभग 65,000 रूबल होगी।

**छत:** सबसे सस्ता विकल्प “सस्पेंडेड छत” है; यदि आप पर्यावरण-अनुकूल विकल्प चाहें, तो जिप्सम बोर्ड से बनी छत ही लें। इसकी लागत लगभग 400 रूबल प्रति मीटर है; हमारे मामले में कुल लागत लगभग 16–17,000 रूबल होगी। जिप्सम बोर्ड की लागत भी कम से कम 600 रूबल प्रति मीटर है; इसलिए कुल छत पर लगभग 25,000 रूबल खर्च होंगे。

**दीवारें:** विकल्पों की अनेकता होने के बावजूद, मुख्य रूप से दो विकल्प हैं – या तो दीवारों पर रंग लगाएँ (लगभग 350–400 रूबल प्रति मीटर), या उन पर वॉलपेपर लगाएँ (लगभग 200 रूबल प्रति मीटर); साथ ही वॉलपेपर की खुद की कीमत भी ध्यान में रखें (लगभग 13–15,000 रूबल)। रंग लगाने से पहले दीवारों को अच्छी तरह से तैयार करना आवश्यक है। सुंदर रंग की दीवारें बनाने हेतु लगभग 22–25,000 रूबल खर्च होंगे।

**फर्श:** लैमिनेट चुनने से आप काफी पैसे बचा सकते हैं; यह व्यावहारिक एवं सुंदर दोनों ही है। लैमिनेट लगाने हेतु लगभग 650 रूबल प्रति मीटर खर्च होंगे; पूरे अपार्टमेंट के लिए कुल लागत लगभग 30,000 रूबल होगी。

**टाइलें:** बाथरूम एवं रसोई के फर्श पर टाइलें लगाना आवश्यक है। गुणवत्तापूर्ण टाइलें एवं उनकी स्थापना हेतु लगभग 1,500 रूबल प्रति मीटर खर्च होंगे; पूरे क्षेत्र के लिए कुल लागत लगभग 30,000 रूबल होगी। वैकल्पिक रूप से, बाथरूम एवं रसोई की दीवारों पर विशेष रंग का पेंट लगाने से भी लागत में कुछ कमी आ सकती है; इससे कुल लागत लगभग 10–12,000 रूबल हो जाएगी。

**पाइपलाइनें:** हम पहले से ही अंकों से परेशान हो चुके हैं, लेकिन फिर भी आगे बढ़ते हैं… नई पाइपलाइनें एवं सीवेज प्रणाली लगाने हेतु लगभग 5,000 रूबल खर्च होंगे। नलियों में लीक प्रतिबंधक प्रणाली भी लगाना आवश्यक है; इसकी लागत कम से कम 2,500 रूबल है। ऐसा करने से आपको भविष्य में कोई समस्या नहीं आएगी।

**अन्य खर्च:** अन्य छोटे-मोटे खर्च भी हैं… जैसे कि प्रकाश उपकरण, कमरों के बीच के दरवाजे आदि। इन सभी खर्चों को मिलाकर कुल लागत और भी बढ़ जाएगी। हालाँकि, अच्छे मौकों पर आपको कुछ छूट भी मिल सकती है… इसलिए कुल लागत अनुमानित 430–450,000 रूबल होगी।

अब सोचिए… अपने ताज़ा मरम्मत किए गए अपार्टमेंट को कितने समय में किराए पर देने से आपको मरम्मत का पूरा खर्च वापस मिल जाएगा… एवं ऐसे किरायेदार कैसे ढूँढें, जो आने वाले दो सालों में कोई अतिरिक्त मरम्मत नहीं करवाएँ… लेकिन यह तो एक पूरी अलग कहानी है…

**अब आपको इसका जवाब खुद ही ढूँढना होगा…**

**अंतिम निष्कर्ष:** यह सब करने में कुल लगभग 430–450,000 रूबल खर्च होंगे… यह तो एक 2-kमरा वाले अपार्टमेंट की मरम्मत हेतु न्यूनतम लागत है… लेकिन इसमें फिर भी कई अतिरिक्त खर्च शामिल हैं… हालाँकि, अच्छे मौकों पर आपको कुछ छूट भी मिल सकती है…