Wie man die Kosten für einen Renovierungsarbeiten selbst berechnet

Nehmen wir ein lebhaftes Beispiel – eine kleine Zweizimmerwohnung in den Vororten Moskau. Sie wurde als Erbe erhalten, 43 Quadratmeter, in einem katastrophalen Zustand. Um sie vermieten zu können, muss man zunächst eine Renovierung durchführen. Wie viel Geld sollte man einplanen? Wird der Aufwand überhaupt rentabel sein? Lassen Sie uns zusammenrechnen, schlägt Anastasia Kowaltschuk vor.

Anastasia Kowaltschuk – Architektin und Designerin. Verfechterin des funktionalen Ansatzes im Design: „Jede kreative Idee bevorzuge ich durch ihre Praktikabilität und Bequemlichkeit zu rechtfertigen“. 1. Umplanung

In alten Häusern ist alles sehr unpraktisch angeordnet. Daher wird man mindestens eine Wand abbauen (wenn möglich). In unserem Fall die Küchenwand, um sie mit dem Wohnzimmer zu verbinden. Jede Umplanung, selbst wenn sie geringfügig ist, muss genehmigt werden, andernfalls wird man mit der Wohnung nichts anfangen können – weder verkaufen noch testieren, oder man bekommt Geldstrafen. Die Genehmigung kostet mindestens 20.000 Rubel. In Moskau teurer – 25–30.000 Rubel, wenn das Projekt nicht komplex ist.

2. Demontage und Entsorgung

Die meisten vergessen diesen wichtigen Aufwandsartikel: Demontage und Vorbereitung für die Renovierung. Es ist nötig, Wände, Boden und Decke zu reinigen, überflüssige Wände abzubauen. Gleichzeitig alles Abfall zu entfernen – es gibt wirklich viel davon. In unserem Fall eine partielle Demontage. Etwa 750 Rubel pro Quadratmeter, also insgesamt 35.000 Rubel. Tatsächlich kann man bei dieser Art von Aufwand sparen, wenn man selbst die Demontage durchführt.

3. Errichtung neuer Wände

Am günstigsten ist es, Wände aus Blöcken zu errichten. Und wenn die Arbeiter auch eine gerade Verlegung machen, kann man sich nur mit Putz auskommen (ohne Mörtel). Die ungefähre Kosten: 350 Rubel pro Quadratmeter.

4. Ersetzung der Versorgungsleitungen

Wenn Sie nicht wollen, dass zukünftige Mieter einen Brand oder Fluss verursachen – ändern Sie Strom- und Rohrleitungen. Elektromontage in einer Zweizimmerwohnung kostet etwa 35.000 Rubel plus Materialien für 10.000 Rubel. Rohre – Wasser- und Abwasserleitung – 3.500 Rubel pro Punkt plus Materialien, also etwa weitere 20.000 Rubel.

Heizkörper sollten auch gut ausgetauscht werden – 2.500 Rubel pro Stück plus Kosten der Heizkörper selbst etwa 3.000 Rubel. Fügen Sie noch etwas für einen Handtuchhalter hinzu (2.000 Rubel + 2.500 Rubel für die Arbeit). Das ergibt noch einmal 20.000 Rubel.

Gut, dass wir in der modernen Zeit keine Sorgen mehr über Telefon- und Internetanschlüsse sowie TV-Antennen haben. Für kleine Wohnungen ist alles drahtlos, die Mieter stellen es selbst ein. Und ohne Klimaanlage auskommen – besser gute Fenster machen.

5. Ersetzung von Fenstern und Türen

Sie sind ein guter Kunde für jeden Fensterhersteller, daher wählen Sie Verglasung mit Lieferung – Sie erhalten viele Geschenke (z.B. Fensterbretter). Plastikfenster und Balkontüren in einer Zweizimmerwohnung kosten 50–55.000 Rubel. Holzfenster sind 30% teurer.

Die Eingangstür sollte ebenfalls ausgetauscht werden. Eine ordentliche (ohne besondere Verzierungen und Designausstattung) – Vinylleder oder Metall mit Laminat – etwa 12–15.000 Rubel inkl. Montage.

Falls Sie im Prozess der Vorbereitung zur Renovierung plötzlich umschalten und entscheiden, selbst in dieser Wohnung zu leben und sich selbst warme verglaste Balkone zu gönnen, um frühstücken zu können – beachten Sie, dass dies wie eine Renovierung einer einzelnen Zimmern ist. Warme Verglasung – mindestens 15.000 Rubel pro Quadratmeter plus Isolierung und Verkleidung – sogar ein kleiner Balkon kostet mindestens 50.000 Rubel.

6. Vorbereitung für die Endausstattung

Wir nähern uns allmählich dem Hauptpunkt. Viel besser: wir probieren es aus. Die Rohausstattung von Boden, Wänden und Decke – das ist kein fertiger Renovierungsarbeiten, sondern nur Vorbereitung dafür. Wandglättung und Mörtel – 450 Rubel pro Meter, Bodenstufe – etwa 500 Rubel pro Meter, insgesamt etwa 65.000 Rubel für unsere ganze Zweizimmerwohnung, ausgehend von der geschätzten Wandfläche.

7. Decken

Am günstigsten ist eine natürliche Decke, aber wenn Sie ökologisch sein möchten, wählen Sie eine Hängende Decke aus Gipskarton. Wir bleiben bei 400 Rubel pro Quadratmeter inkl. Montage – in unserem Fall ergibt sich etwa 16–17.000 Rubel. Gipskarton – mindestens 600 Rubel, insgesamt werden Sie 25.000 Rubel für eine reine Decke über dem Kopf zahlen müssen.

8. Wände

Mit all der Vielfalt an Auswahl gibt es zwei Hauptalternativen: Entweder Farbe (350–400 Rubel pro Quadratmeter mit Farbe) oder Tapete (200 Rubel pro Quadratmeter, aber die Kosten der Tapete selbst steigen auf 13–15.000 Rubel). Vor der Farbe muss man die Wände perfekt vorbereiten (Unregelmäßigkeiten verbergen). Schönfarbene Wände kosten 22–25.000 Rubel.

9. Boden

Hier gibt es gute Möglichkeiten zu sparen, indem Sie Laminat wählen, was sowohl praktisch als auch sehr schön ist – etwa 650 Rubel inkl. Verlegung. Insgesamt braucht man etwa 30.000 Rubel für den Boden.

10. Kacheln

Kacheln legen wir in das Badezimmer auf Wände und Boden und in der Küche teilweise auf den Boden. Eine ordentliche Kachel mit Verlegung – mindestens 1.500 Rubel pro Quadratmeter, insgesamt etwa 30.000 Rubel auf das gesamte Flächenmaß. Übrigens: Farbe von Wänden mit speziellen Farben in der Badewanne und Küche – nicht nur ein modischer Design-Design, sondern auch eine Möglichkeit, mindestens 1.000 Rubel pro Quadratmeter zu sparen! Insgesamt 10–12.000 Rubel, wenn wir eine Farbe wählen.

11. Sanitär

Wir fühlen uns bereits müde von den Zahlen, aber tapfer gehen wir weiter. In unserem Fall neue Rohre und Kanalisation, daher verdient man ordentliche Sanitärgeräte. Wir wählen durchschnittliche Preise für Hauptpositionen: WC – 5.000 Rubel, Waschbecken – 8.000 Rubel, Badewanne – 10–12.000 Rubel. Insgesamt – 25.000 Rubel (wir suchen Verkaufssonderangebote und Aktionen, damit alle Arten von Mischern darin enthalten sind). Vergessen Sie nicht die Installation einer Leckageschutzsystem. Es kostet nicht billig, aber dann sind Sie sicher, dass Ihre Mieter ihre Nachbarn nicht überschwemmen.

12. Sonstiges

Wir zählen noch einige kleinere Dinge zusammen: Beleuchtung – mindestens (15.000 Rubel), Türen zwischen den Räumen (3–5.000 Rubel pro Stück). Wir atmen auf. Die Küche bleibt – bei der Vielzahl an Angeboten und der Menge hungriger Produzenten kann man sogar kaprizieren, wählen und Ausschreibungen durchführen. Und am Ende eine gute kleine Küche finden für 40–50.000 Rubel (Kühlschrank, Mikrowelle, Ofen gehören nicht dazu).

Was ergibt das insgesamt?

Es ergibt 430–450.000 Rubel – das ist das Minimum für einen Vollrenovierungsarbeiten einer Zweizimmerwohnung mit Austausch der Versorgungsleitungen, Sanitärgeräte und Küche, aber ohne Möbel. Nicht vergessen Sie die unvorhergesehenen Ausgaben – sie werden sicherlich auftreten. Aber bei glücklicher Umstände können Sie Rabatte erhalten und auf Verkaufssonderangebote stoßen. Deshalb wird eine gut sein, um die andere zu kompensieren – so ist das Leben.

Und jetzt rechnen Sie, wie viel Sie für Ihre frisch renovierte Wohnung verlangen müssen, um die Kosten der Renovierung innerhalb von zwei Jahren zurückerstatten und wie Sie solche Mieter finden, damit in zwei Jahren nicht wieder mit Renovierung beginnen? Aber das ist eine völlig andere Geschichte.