क्या आपको अपार्टमेंट खरीदने चाहिए? फायदे और नुकसान + विशेषज्ञों की राय

हाउसिंग कोड के दृष्टिकोण से, एक फ्लैट ऐसा निवासीय कमरा है जो अचल संपत्ति है एवं नागरिकों के लिए स्थायी निवास हेतु उपयुक्त है। वहीं, अपार्टमेंट गैर-निवासीय परिसरों के अंतर्गत आते हैं, जिसके कारण उनमें कई कमियाँ होती हैं। हम «मेट्रियम ग्रुप» के विशेषज्ञों के साथ इनका विश्लेषण करते हैं।

1. आपको मतदान का अधिकार एवं पेंशन भत्ते नहीं मिलेंगे। मॉस्को में स्थायी पंजीकरण केवल निवासीय स्थलों पर ही संभव है। बिना पंजीकरण के चुनावों में मतदान का अधिकार नहीं होगा, एवं पेंशनभोगियों एवं नाबालिगों के लिए मॉस्को से कोई लाभ भी नहीं मिलेगा। यदि आप अपने बच्चे को स्कूल में दाखिल कराना चाहते हैं, तो आपका आवेदन उस क्षेत्र के “सामान्य” निवासियों के आवेदनों के बाद ही समीक्षा किया जाएगा।

महत्वपूर्ण जानकारी: यदि किसी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को होटल का दर्जा प्राप्त है, तो उसके मालिक को 5 वर्षों तक अस्थायी पंजीकरण मिल सकता है।

2. आपको इमारत की सामुदायिक संपत्तियों पर कोई अधिकार नहीं होगा। सभी सामुदायिक क्षेत्र, छत एवं आंगन फ्लैट मालिकों के संयुक्त स्वामित्व में होते हैं, एवं वे साझा स्थानों के प्रबंधन हेतु संयुक्त रूप से निर्णय ले सकते हैं। उदाहरण के लिए, वे तहखानों, छतों आदि के अनुचित उपयोग को रोक सकते हैं; लेकिन अपार्टमेंट मालिकों को ऐसा अधिकार नहीं होता।

महत्वपूर्ण जानकारी: यदि अपार्टमेंट मालिक छत पर फेन्सिंग वाला गलियारा बनाने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें उस क्षेत्र को मालिक से खरीदना या किराए पर लेना होगा; आमतौर पर ऐसा अपार्टमेंट बेचने वाले ही व्यक्ति से किया जाता है।

3. आपको अदालत के माध्यम से अपना आवास खोना पड़ सकता है। जब किसी संपत्ति का मालिक देनदार बन जाता है, एवं अदालत उसकी संपत्ति जब्त करने का आदेश देती है, तो बैलिफ मालिक को फ्लैट से निकाल नहीं सकते, यदि वही उसका एकमात्र निवास स्थल है। चूँकि अपार्टमेंट गैर-निवासीय परिसरों के अंतर्गत आते हैं, इसलिए उनके मालिक को संपत्ति जब्त होने पर निष्कासित किया जा सकता है।

महत्वपूर्ण जानकारी: बंधक व्यवस्था में खरीदे गए सामान्य फ्लैट के खरीदार को भी अदालत के माध्यम से अपना आवास खोना पड़ सकता है।

4. ज़्यादा बिजली, पानी एवं अन्य सेवा के शुल्क। अपार्टमेंट खरीदने पर आपको फ्लैट खरीदारों हेतु उपलब्ध कर छूट एवं अन्य लाभ नहीं मिलते; कर लाभ गैर-निवासीय परिसरों पर लागू नहीं होते। हालाँकि, ऐसे स्थलों पर बिजली, पानी आदि के शुल्क अधिक होते हैं। पानी के शुल्क 12% अधिक, अपशिष्ट जल निपटान हेतु 8%, ऊष्मा आपूर्ति हेतु 25% एवं बिजली हेतु 36% अधिक होते हैं। वास्तविक शुल्क, संपत्ति प्रबंधन कंपनी एवं सेवा प्रदाताओं के बीच हुए समझौतों के अनुसार निर्धारित होते हैं।

5. कम आवासीय मानक। निवासीय इमारतें निर्माण एवं स्वच्छता मानकों (प्रकाश, ध्वनि नियंत्रण, वेंटिलेशन, प्राकाश, अग्निरोधक उपाय आदि) के अनुसार ही बनाई जाती हैं; जबकि अपार्टमेंटों के लिए तकनीकी मानक कम होते हैं।

विशेषज्ञों का कहना है कि अपार्टमेंट एवं फ्लैटों में सबसे महत्वपूर्ण आर्थिक अंतर कर एवं सेवा शुल्कों में होता है।

मारिया लिटिनेत्स्काया, «मेट्रियम ग्रुप» की प्रबंध साझेदार; मॉस्को क्षेत्र एवं सेंट पीटर्सबर्ग में कार्यरत एक रियल एस्टेट एजेंसी एवं सलाहकार कंपनी। सरल गणनाओं से पता चलता है कि अपार्टमेंटों एवं फ्लैटों में कीमतों का अंतर, आने वाले कई दशकों तक सेवा शुल्कों एवं करों में होने वाले अधिक खर्चों की भरपाई करेगा। इसके अलावा, परिवहन लागतों पर भी विचार करना आवश्यक है; क्योंकि मॉस्को के MKAD क्षेत्र में सबसे सस्ते आवासीय विकल्प अक्सर अपार्टमेंट ही होते हैं। कानूनी दृष्टि से, अपार्टमेंट एवं फ्लैट खरीदारों को संघीय कानून संख्या 214 के तहत डबल बिक्री एवं वितरण में देरी से समान सुरक्षा प्राप्त होती है; अनुबंध रद्द होने की स्थिति में भी उन्हें समान ही मुआवजा एवं जुर्माने के अधिकार प्राप्त होते हैं, एवं डेवलपर दिवालिया होने पर वे भुगतान हेतु तीसरे क्रम में होते हैं। तकनीकी दृष्टि से, डेवलपरों पर निर्माण मानकों का पालन करने, सामुदायिक सुविधाएँ बनाने आदि की कोई ज़िम्मेदारी नहीं होती; इसलिए प्रतिस्पर्धात्मक परिस्थितियों में अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, सामान्य बहु-परिवारीय इमारतों की तुलना में कमज़ोर होते हैं। लेकिन यदि किसी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में कीमत, स्थान एवं डिज़ाइन तीनों ही पहलुओं में संतुलन हो, तो उसके गैर-निवासीय परिसर होने का कोई महत्व नहीं होता; क्योंकि खरीदार का मुख्य उद्देश्य तो बेहतर आवासीय सुविधाएँ ही होती हैं।

कवर पर: डारिया माल्ट्सेवा द्वारा डिज़ाइन किया गया आंतरिक डिज़ाइन प्रोजेक्ट।

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