Müssen Sie Apartments kaufen: Vor- und Nachteile + Meinung eines Experten

Diese Seite ist auch in den folgenden Sprachen verfügbar:🇺🇸🇷🇺🇺🇦🇫🇷🇪🇸🇵🇱🇨🇳

Apartments sind etwa 30 % günstiger als normale Wohnungen. Es gibt auch andere Unterschiede, die vor dem Kauf beachtet werden sollten. Wir analysieren sie gemeinsam mit einem Experte

Vom Standpunkt des Wohnungsrechtsgesetzes ist eine Wohnung ein wohnbarer, isolierter Raum, der als immaterielle Sache gilt und für dauerhaftes Wohnen geeignet ist. Apartments gehören zu nichtwohnfähigen Räumen, aus diesem Grund ergeben sich alle ihre Nachteile. Wir analysieren sie gemeinsam mit Experten der Firma „Metrium Group“.

1. Sie verlieren Ihr Stimmrecht und die Altersrente

Für eine dauerhafte Registrierung in Moskau kann man nur in einem wohnbaren Raum erhalten. Ohne Registrierung: kein Stimmrecht bei Wahlen, keine moskauer Vorzüge für Rentner und Minderjährige. Wenn Sie Ihr Kind in eine Schule eintragen möchten, wird Ihre Anmeldung erst nach den Anträgen von „normalen“ Bewohnern des Bezirks bearbeitet.

Wichtig zu wissen: Wenn ein Apartment-Komplex den Status einer Hotelanlage hat, kann der Eigentümer eines Apartments eine zeitweilige Registrierung für 5 Jahre erhalten.

2. Sie haben kein Recht auf das Gemeinschaftseigentum des Hauses

Alle Bereiche des gemeinsamen Nutzens, das Dach und der Hof sind gemeinsames Eigentum der Besitzer von Wohnungen, und sie können gemeinsam entscheiden, wie mit den Gemeinschaftsräumen umgegangen wird. Zum Beispiel das unerwünschte Nutzen von Kellerfluren, Dächern und anderen Räumen zu verhindern. Eigentümer von Apartments – nein.

Wichtig zu wissen: Falls Eigentümer von Apartments entscheiden, z. B. eine umzäunte Eingangshalle auf der Treppenflur einzurichten, müssen sie diese Fläche von dem Eigentümer kaufen oder vermieten, der normalerweise der Verkäufer der Apartments bleibt.

3. Sie könnten das Wohnen durch Gericht verlieren

Wenn der Eigentümer von Wohnung Schulden hat und ein Gericht verordnet, das Vermögen zu konfiszieren, können Vollstreckungsbeamte ihn nicht aus seiner Wohnung verweisen, wenn sie die einzige Lebensstätte ist. Da Apartments nichtwohnfähige Räume sind, kann ihr Eigentümer bei einer Zwangsvollstreckung ausgewiesen werden.

Wichtig zu wissen: Auch ein Käufer einer herkömmlichen Wohnung mit Hypothek kann sein Wohnen durch ein Gericht verlieren.

4. Höhere Miet- und Nebenkosten

Wenn Sie Apartments kaufen, können Sie nicht von Steuerminderungen und Vorzügen profitieren, die für Käufer von Wohnungen vorgesehen sind. Für nichtwohnfähige Räume wie Apartments gelten keine Steuerminderungen. Allerdings sind die Nebenkosten für nichtwohnfähige Räume erhöht.

Die Preise für Wasserversorgung sind um 12 % höher, für Abwasser um 8 %, für Heizung um 25 % und für Strom um 36 %. Die genaue Kostenstruktur der Nebenkosten hängt von den Preisen ab, die für nichtwohnfähige Räume gemäß Verträgen zwischen der Hausverwaltung und dem Lieferanten von Nebenkosten festgelegt wurden.

5. Weniger strenge Anforderungen an das Wohnen

Die Errichtung von Wohnhäusern erfolgt strikt gemäß Baustandards und Sanitärnormen (Beleuchtung, Schallisolierung, Belüftung, Sonneneinstrahlung, Brandschutz). Die technischen Anforderungen an die Errichtung von Apartments sind niedriger als die Anforderungen an die Errichtung von Wohnhäusern.

Was sagt ein Experte? Die wichtigsten wirtschaftlichen Unterschiede zwischen Apartments und Wohnungen sind die Differenzen in Steuern und Nebenkosten.

Maria Litinetzki Experte, Managing Partner der Firma „Metrium Group“, einer Makler- und Beratungsunternehmen, das auf dem Markt der Wohnimmobilien im Moskauer Raum und Sankt Petersburg tätig ist.

Einfache Berechnungen zeigen, dass die Differenz in den Kosten zwischen Apartments und Wohnungen die erhöhten Ausgaben für Nebenkosten und Steuern über viele Jahre abdeckt. Es ist auch wichtig, die Transportkosten zu berücksichtigen, denn aktuell sind die günstigsten Wohnungsangebote innerhalb des MOWA zu Apartments.

Rechtliche Unterschiede sind nicht so wichtig. Käufer von Apartments und Wohnungen sind genauso durch das Gesetz Nr. 214-FZ vor doppelter Verkäufen und Verschiebungen der Baufälligkeit geschützt. Bei Aufhebung des Bauvertrags haben sie dieselben Rechte auf Entschädigungen und Pauschalbeträge, und bei Insolvenz des Entwicklers gehören sie in die dritte Kreditorenschicht zur Rückzahlung der investierten Mittel.

Was die technischen Unterschiede angeht, dann ist es für Entwickler von Apartments nicht vorteilhaft, Baunormen einzuhalten, soziale Objekte zu bauen und Zugangsstraßen zu verlegen. In der heftigen Konkurrenz um Käufer übersteigen die meisten Apartments herkömmliche Mehrfamilienhäuser nicht hinsichtlich Baualternative oder Ausstattung.

Als Ergebnis: Wenn jemand ein optimales Zusammenspiel von drei Merkmalen – Preis, Lage und interessante Konzept – in einem Apartments-Komplex findet, ist es ihm nicht so wichtig, dass es formell ein nichtwohnfähiger Raum ist. Das Wichtigste für Käufer ist, die spezifischen Wohnbedingungen zu verbessern, konkret: in ein neues Haus oder eine bequemere Lage umzuziehen.

Auf der Titelseite: Design-Projekt von Diana Malceva.

There can be your advertisement

More articles: