異なる段階でのリノベーションをコントロールする方法：専門家からのアドバイス

リフォームには様々な下請け業者が関わるため、依頼主も暇にはなりません。彼らの主な任務は、チームを巧みに管理する方法を学ぶことです。専門家の活動を妨げずに自分たちの利益を守りつつ、何に注意すべきか、どう効果的にリードすればいいのか——これらについては、オンライン修理依頼サービス「Rewedo」のゼネラルディレクターであるアンドレイ・リャミン＝ボロジンが説明しています。

アンドレイ・リャミン＝ボロジン、「Rewedo」オンライン修理依頼サービスのゼネラルディレクター兼専門家。

デザイナーを選ぶ際のポイント：デザイナーは医者と同じように、できるだけオープンに情報を共有することが最善です。自分の生活様式や習慣、動き方などをすべて伝えれば、あなたに合わせた空間をデザインしてもらえます。もしこれがそのデザイナーとの2回目（5回目、10回目）の協力でない場合は、円滑に協力できるように事前に打ち合わせましょう。

デザイナーを管理する方法：プロジェクトが現行の建築基準や電気規則、ガス設備の配置規則、リフォーム規定に適合しているかを確認してください。責任あるデザイナーであれば違法な提案はしませんが、念のため再度確認することが大切です。違反があった場合の責任は依頼主にあります。

注意すべき点：コンセントからシンク、ストーブ、ガス管までの距離、およびガス管からストーブやオーブンまでの距離が規格に適合しているかを確認してください。

2.修理チームの選定

そのチームがこれまでに行ったプロジェクトを確認してください。このアドバイスを常に守ることは難しいかもしれませんが、可能であれば建設業者について最も信頼できる情報源となります。

注意すべき点：理想的にはデザイナーと協力して、修理チームがあなたのデザイン案に基づいて作業できるかを確認してください。解体や新しい壁の配置計画、構造、ニッチの位置、壁のレイアウト、照明器具やスイッチ、コンセントの配置、配管計画、ドアの開口部や動き方、床や天井の施工計画、タイルの配置方法などです。

重要！作業費用を量に応じて支払うのではなく、1平方メートルあたりXルーブルとして決めるべきです。できれば詳細な見積もり書を作成し、作業保証期間（最低1年）や品質不良時の責任について契約を結ぶことが望ましいです。

3.リフォーム作業の開始

請負業者が選定され、作業に必要な書類も渡されましたが、この段階は多くの人にとって地味なものです。しかし、結果はまさにこの計画の実行過程にかかっています。デザイナーが監督を行う場合、作業が計画通りに進んでいるかを確認する責任は彼らにありますが、作業の品質自体を管理するのは依頼主自身です。デザイナーの監督がない場合は、すべてを自分で管理する必要があります。

請負業者に対して、具体的な作業方法を詳しく尋ね、他の情報源とも照らし合わせて確認してください。また、作業の正しい順序を理解しておくことが重要です。「上から下へ」「遠いところから近いところへ」といった一般的なルールだけでなく、電気配線をいつ行うべきかなども注意が必要です。

例えば、コンセントや配管の位置が壁面にぴったり合うことが重要な場合は、壁塗りの後に配線を行ってください。請負業者に対して、具体的な作業方法を詳しく尋ね、他の情報源とも照らし合わせて確認してください。

4.配管と電気工事

購入した配管器具やミキサーが計画通りの性能を発揮するかを確認してください。すべての配管器具は粗仕上げ作業が始まる前に準備が整っていなければなりません。最悪の場合は、各器具の技術図面を印刷して配管工に見せてください。

電気設備についても同様に確認してください。もしデフォルトで四角いスイッチ用の箱が丸い箱として取り付けられてしまった場合は、スイッチを交換するか、溝を再加工する必要があるかもしれません。

配管工事が終わった後は、バスタブやシンクに水を入れ、シャワーの蛇口を開けて排水システムが正常に機能しているかを確認してください。

配管の傾斜角が正しいかを必ず確認してください。管径が40〜50ミリメートルの場合、傾斜角は1メートルあたり2.5〜3センチメートルでなければなりません。管径が100ミリメートルの場合は1.2〜2センチメートルです。

傾斜角が正しくないと、水が排水溝に流れ込まなかったり、逆に流れすぎたりする可能性があります。しかし、傾斜角が急すぎるのも問題です。

注意すべき点：請負業者には、すべての配管やケーブルの配置を示した図面を作成してもらってください。これは将来の穴あけ作業や緊急・定期的なメンテナンスに必要です。

点検用のアクセスホールのサイズも十分に確保してください。修理作業時に配管や蛇口に容易にアクセスできるように、サイズは十分に大きくする必要があります。

5.壁の工事

請負業者との契約に「角度や壁面を90度にする」という条件が含まれている場合は、必ずそれを守ってもらってください。そうでなくても、ベースボードやドア枠が取り付けられる部分や、内蔵家具やコーナー家具が設置される部分では、壁面をきちんと水平にしてもらう必要があります。

注意すべき点：内蔵家具が設置される予定のニッチやドア開口部の寸法を確認してください。特に家具が既に注文済みであったり、ニッチのサイズが特定されている場合は、わずかな誤差でも大きな問題になる可能性があります。

ドア開口部の寸法をメーカーの要求と照らし合わせて確認してください。そうしないと、非標準的な作業が必要になり、その分コストも20〜25％増加することになります。

6.タイル工事

使用する材料について請負業者に説明してください。市場には多くの仕上げ材があるため、すべてを知っていなくても問題ありません。しかし、確認や再確認を行う習慣は、専門性の証です。例えば、モザイクを貼る際にどちらの面を上にするか、またその面がメッシュ素材なのか紙素材なのかによって施工方法が変わるため、これらを正しく理解しておくことが重要です。

タイル全体を無駄にする前に、視覚化された図面や配置案をもらい、請負業者とどの場所に何枚のタイルをどのように貼るかを詳しく話し合ってください。部屋に角がある場合は、45度の切り込みが必要かどうかも確認してください。

使用する材料について請負業者に説明してください。市場には多くの仕上げ材があるため、すべてを知っていなくても問題ありません。

タイルの貼り付け方向にも注意してください。必ずしも明確ではないため、請負業者の考え方と自分の考え方が異なる場合もあります。

壁と配管器具の接合部の防水処理もしっかり行ってください。湿気や汚染に強いエポキシグラウトを使用してください。

7.床の工事

粗仕上げ前に、使用するすべての床材の厚さを確認してください。これにより、各材料に合わせた適切な粗仕上げ層の厚さを算出し、均一なレベルを保つことができます。これにより、異なる床材同士の継ぎ目が目立たなくなり、シーリング剤や液体パッチ、コルク製の調整材を使用する必要もなくなります。

スクリードの乾燥には十分な時間をかけてください。請負業者に急かしたり、自分で無理をさせたりしないでください。壁の塗装も同様で、完全に乾燥してから行うことが材料の接着に必要です。

ベースボードも確認してください。接合部に目立つ隙間がなく、すべての隙間を埋めて塗装しておかなければなりません。

完成したスクリードもしっかり検査してください。これは床の品質と長期的な耐久性に直接関係する重要な工程です。スクリードは水平でなければならず、崩れたり剥がれたりしてはいけません。また、空洞や凸凹もないことが必要です。目視検査だけでなく、ハンマーで叩いて音を確認するのも良い方法です。

ベースボードも確認してください。接合部に目立つ隙間がなく、すべての隙間を埋めて塗装しておかなければなりません。壁の飾り枠や天井の縁取りも同様です。