Wie Sie den Renovierungsprozess in verschiedenen Phasen kontrollieren können: Tipps von Experten

Wenn Sie verschiedene Subunternehmer für die Durchführung von Renovierungsarbeiten einbeziehen, bleibt der Auftraggeber nicht ohne Arbeit. Seine Hauptaufgabe besteht darin, sich virtuos im Umgang mit dem Team zu verhalten. Wie man richtig leitet, ohne Fachleuten im Weg zu stehen, aber gleichzeitig eigene Interessen zu wahren, und was nicht verpasst werden darf sowie auf was man achten sollte, erläutert der Generaldirektor des Online-Service zur Bestellung von Renovierungsarbeiten Rewedo, Andrej Ljaming-Borodin.

Andrej Ljaming-Borodin Experte Generaldirektor des Online-Service zur Bestellung von Renovierungsarbeiten Rewedo. 1. Design-Projekt

Mit dem Designer wie mit dem Arzt – maximale Offenheit führt zu dem besten Ergebnis. Erzählen Sie ihm alles über Ihr Lebensstil, Ihre Gewohnheiten und Bewegungsmuster, damit er ein Raumdesign für Sie erstellen kann. Und wenn es sich nicht um das zweite (fünfte, zehnte) Projekt mit diesem Designer handelt, richten Sie sich auf eine gemeinsame Zusammenarbeit ein.

Wie Sie den Designer kontrollieren: Prüfen Sie, ob im Projekt die geltenden Normen (SNiP), Elektro- und Gasvorschriften sowie Regeln zur Installation von Gasgeräten eingehalten werden. Ja, ein verantwortungsbewusster Designer wird nichts vorschlagen, was gesetzliche Vorgaben verletzt, aber besser noch einmal alles prüfen: Die Verantwortung für jegliche Verstöße liegt beim Eigentümer der Wohnung.

Auf was Sie achten sollten: Stimmen die Abstände zwischen Steckdosen und Spülbecken, Kochfeldern, Gasrohren sowie der Abstand zwischen Gasrohren und Kochfeldern oder Ofen.

2. Auswahl der Renovierungsgruppe

Betrachten Sie realisierte Projekte oder solche, die sich noch in der Umsetzungsphase befinden. Es ist nicht immer möglich, diesen Tipp umzusetzen, aber wenn es geklappt hat, gibt es keinen besseren Informationsquellen über Handwerker.

Auf was Sie achten sollten: Vergewissern Sie sich (am besten gemeinsam mit dem Designer), dass die Renovierungsgruppe in der Lage ist und bereit ist, mit den Informationen aus Ihrem Designprojekt zu arbeiten: Plan der abzutrennenden und aufzubauenden Wände, Konstruktionen, Nischen, Wandverlängerungen, Lichtschalter- und Steckdosenplan, Sanitärplan, Türöffnungsplan, Bodenkonstruktion, Deckenkonstruktion, Kachelverlegungsschemata und andere Bodenbeläge.

Wichtig! Verabreden Sie keine Zahlung nach Volumen, sondern genau X Euro pro Quadratmeter. Im Idealfall sollte eine detaillierte Kostenschätzung erstellt werden. Schließen Sie einen Vertrag mit ausgewiesener Garantie für Arbeiten (mindestens ein Jahr) und Haftung für mangelhafte Ausführung, einschließlich Materialbeschädigung.

3. Beginn der Renovierungsarbeiten

Die Auftragnehmer sind ausgewählt und mit Arbeitsunterlagen versorgt, und hier beginnt das Wichtigste... für manche nicht interessant. Doch genau von diesem Prozess – der Umsetzung Ihres Vorhabens – und wie er abläuft, hängt das Ergebnis ab. Wenn der Designer einen autorischen Aufsichtsprozess führt, bedeutet das in der Regel, dass er für die Übereinstimmung der durchgeführten Arbeiten mit dem Projekt verantwortlich ist, aber nicht für die Qualität selbst. Diese Kontrolle muss separat erfolgen. Fragen Sie die Bauarbeiter detailliert darüber, wie sie die Arbeiten planen werden, und vergleichen Sie die erhaltenen Informationen mit anderen Quellen.

Stellen Sie sicher, dass Sie mit den Bauarbeitern dieselbe Vorstellung von der richtigen Reihenfolge der Arbeiten haben, wobei neben allgemein bekannten Regeln wie „von oben nach unten“ und „von fern zu nah“ auch Feinheiten existieren: zum Beispiel, ob Elektrikverkabelung vor oder nach Putzarbeiten durchgeführt wird.

Wenn das korrekte Platzieren der Steckdosen oder Rohrleitungen für Mischern auf gleicher Höhe mit der Wand entscheidend ist, ist es besser, die Verkabelung nach Putzarbeiten durchzuführen. Fragen Sie die Bauarbeiter detailliert darüber, wie sie die Arbeiten planen werden, und vergleichen Sie die erhaltenen Informationen mit anderen Quellen.

4. Ingenieurwesen und Elektrik

Führen Sie eine Prüfung durch, ob die gekaufte Sanitär- und Mischgeräte den geplanten technischen Ausgängen entsprechen. Alle Sanitärgeräte sollten bereits zu Beginn der Roharbeiten vorhanden sein. Im Extremfall – drucken Sie technische Pläne für jedes Gerät aus und zeigen Sie sie den Sanitärern.

Führen Sie dieselbe Prüfung mit elektrischen Geräten durch. Wenn standardmäßig (Fehlverständnis, Unachtsamkeit) runde Steckdosen installiert werden und die geplanten Schalter quadratisch sind, müssen Sie entweder Schalter tauschen oder erneut schneiden.

Nach der Installation der Sanitärgeräte füllen Sie die Wanne und Waschbecken mit Wasser, öffnen Sie die Duschkranen und überwachen Sie das Abfluss-System.

Kontrollieren Sie (messen Sie selbst, fragen Sie noch einmal, noch einmal) die Neigung der Rohre. Beim Entfernen von Wanne, Dusche und Waschbecken vom Abfluss sollte die Neigung mit jedem Meter auf 2,5–3 cm ansteigen bei einer Rohrdurchmesser von 40–50 mm. Bei Entfernung des Toilets sollte die Neigung 1,2–2 cm pro Meter bei Rohrdurchmesser von 100 mm betragen.

Wenn die Neigung nicht eingehalten wird, fließt das Wasser in das Kanalisationssystem nicht oder nur sehr langsam. Aber auch eine zu große Neigung ist schädlich.

Auf was Sie achten sollten: Vergewissern Sie sich, dass die Bauarbeiter Ausführungsschemata mit allen Kabel- und Rohrverläufen erstellen. Das ist unbedingt nützlich für zukünftige Bohrungen oder Notfall-/Planreparaturen.

Machen Sie sich nicht klein mit dem Zugangsschacht. Sein Abstand sollte nicht zu klein sein – für den bequemen Zugang zu Rohren und Ventilen im Falle von Reparaturarbeiten.

5. Wände

Wenn Vereinbarungen mit den Bauarbeitern die Ausrichtung von Ecken und Wänden auf 90 Grad beinhalten, stellen Sie sicher, dass diese Bedingung eingehalten wird. Falls nicht – perfekte Ausrichtung sollte mindestens in der Zone an den Bodenleisten und um die Türöffnungen herum vorliegen – um Lücken zwischen Wand und Türflügel zu vermeiden sowie an Stellen, an denen eingebaute oder Eckenmöbel montiert werden.

Auf was Sie achten sollten: Überprüfen Sie die Maße aller Nischen und Öffnungen, in denen eingebaute Möbel geplant sind. Besonders wenn diese bereits bestellt wurden oder die Nische für Maße eines fertigen Rahmens gebaut wurde – sogar eine Abweichung von ein paar Millimeter kann zu einer großen Probleme führen.

Überprüfen Sie die Maße der Türöffnungen und vergleichen Sie sie mit den Anforderungen der Hersteller von Türen, damit Sie nicht in eine Situation geraten, wo Sie Standardteile anpassen müssen, was mindestens 20–25% teurer ist.

6. Fliesenarbeiten

Informieren Sie die Bauarbeiter über das Material. Bei der Vielzahl an dekorativen Materialien auf dem Markt ist es möglich, nicht alles zu wissen. Das Merkmal der ständigen Nachfrage und Überprüfung ist eher ein Zeichen von Profizität als das Gegenteil. So zum Beispiel wurden viele Kopien durch die Mosaik- und Schmierungsseite verloren – welche Seite des Mosaiks Sie ankleben sollen, ob es unterschiedlich ist je nachdem, ob es auf ein Netz oder Papier aufgetragen wurde.

Warten Sie nicht, bis der gesamte Fliesenbestand beschädigt ist (das ist der Extremfall), sondern holen Sie sich Visualisierungen und Kachelverlegungsschemata und sprechen Sie vor Ort mit den Bauarbeitern über die Abmaße – wo, wie viel, wie. Wenn es im Raum außenliegende Ecken gibt und Sie eine 45-Grad-Nische haben möchten, kontrollieren Sie zunächst die Qualität der Ausführung Ihres Bauarbeiters.

Informieren Sie die Bauarbeiter über das Material. Bei der Vielzahl an dekorativen Materialien auf dem Markt ist es möglich, nicht alles zu wissen.

Achten Sie auf die korrekte Richtung der Fliesenlegung. Diese ist nicht immer offensichtlich, und die Bauarbeiter können eine eigene Vorstellung von der Ausrichtung oder dem Muster haben, die sich von Ihrer unterscheidet.

Prüfen Sie die Dichtigkeit aller Verbindungen zwischen Wänden und Sanitärgeräten. Verwenden Sie Epoxidharz, das widerstandsfähig gegenüber Feuchtigkeit und Schmutz ist.

7. Böden

Bevor Sie mit der Vorbereitung des Rohbodens beginnen, überprüfen Sie die Dicke aller verwendeten Bodenbeläge – für die Berechnung der Rohbodendicke für jedes Belag und den Einheitsniveau. Dies erlaubt es, eine schöne Übergangsbereich der Bodenbeläge zu erstellen – ohne Rand, unter Verwendung von Dichtungsmasse, Flüssigkeitsdichtung oder Korkkompenstation.

Warten Sie auf Trocknungszeit der Fließkalkschicht. Beschleunigen Sie nicht die Bauarbeiter und lassen Sie sie nicht selbst beschleunigen. Das Gleiche gilt für Putz auf Wänden – nur vollständige Trocknung garantiert das spätere Haftvermögen der Materialien.

Prüfen Sie die Bodenleisten – zwischen ihren Abschnitten sollten keine Nähte sichtbar sein, alle Risse sollten versiegelt und bemalt werden. Überprüfen Sie die fertige Fließkalkschicht. Dieser Schritt ist wichtig, da Qualität der Bodenfläche und Lebensdauer des Endbelags davon abhängen. Die Fließkalkschicht sollte horizontal (mit einem Niveau überprüft) sein, nicht bröselig oder abgeplatzt, keine Hohlräume oder Unebenheiten enthalten. Abgesehen von visueller Inspektion kann die Prüfung durch Klopfschlag mit einem Hammer erfolgen. Der Klopfschall sollte dumpf und leise sein.

Prüfen Sie die Bodenleisten – zwischen ihren Abschnitten sollten keine Nähte sichtbar sein, alle Risse sollten versiegelt und bemalt werden. Das Gleiche gilt für Möbelprofile an Wänden und Deckenkanthölzer.