Comment contrôler un rénovation à différents stades : conseils d'experts

En impliquant divers sous-traitants dans l'exécution du travail de rénovation, le maître d'ouvrage ne reste pas inactif. Sa tâche principale est d'apprendre à gérer virtuellement l'ensemble de l'équipe. Comment diriger correctement sans gêner les professionnels mais en respectant ses propres intérêts, qu'attendre et sur quoi porter l'attention, c'est ce que raconte l'administrateur général du service en ligne de commande de rénovation Rewedo, Andrei Lyamin-Borodin.

Andrei Lyamin-Borodin, expert administrateur général du service en ligne de commande de rénovation Rewedo. 1. Projet de design

En travaillant avec un designer comme avec un médecin – une ouverture maximale favorise le meilleur résultat. Dites-lui tout sur votre mode de vie, vos habitudes, vos trajectoires de déplacement pour qu'il puisse concevoir l'espace à votre image. Et si ce n'est pas votre deuxième (cinquième, dixième) projet avec ce designer, adaptez-vous à une collaboration conjointe.

Comment contrôler le designer : Vérifiez que les normes SNiP, PUE, les règles de placement des équipements de gaz, les règles de réaménagement ont été respectées dans le projet. Bien sûr, un designer responsable ne proposera pas ce qui viole les normes légales, mais mieux vaut vérifier soi-même à la limite : c'est le propriétaire qui est responsable de toute violation.

Sur quoi porter l'attention : Les distances entre les prises électriques et le lavabo, la plaque de cuisson, les tuyaux du gaz, la distance entre les tuyaux et la plaque de cuisson et le four à micro-ondes respectent-elles les normes ?

2. Choix de l'équipe de rénovation

Consultez les projets réalisés ou en cours par cette équipe. Cela n'est pas toujours possible mais si c’est le cas, ce n'est pas une meilleure source d'information sur les constructeurs.

Sur quoi porter l'attention : Assurez-vous (peut-être avec le designer) que l’équipe de rénovation est capable et prête à travailler avec les informations issues de votre projet de design : plan des murs à démolir et à construire, des structures, des niches, des murs à changer, plans des luminaires, interrupteurs, prises électriques, plan de la sanitaire, plan des portes et leur ouverture, plan des sols et plafonds, schémas de pose du carrelage et autres revêtements de sol.

Important ! Ne pas convenir d’un paiement basé sur le volume, mais plutôt un montant fixe par mètre carré. Dans l'idéal, une estimation détaillée devrait être préparée. Concluez un contrat incluant une garantie sur les travaux (au minimum un an) et la responsabilité en cas de mauvaise exécution, y compris les dommages matériels.

3. Début des travaux de rénovation

Les sous-traitants sont sélectionnés et dotés de la documentation nécessaire, et c'est ici que commence le plus… pour certains cela peut sembler ennuyeux. Mais c’est à partir de ce processus – la mise en œuvre du projet – que dépendra le résultat. Si le designer effectue un suivi autorisé, cela signifie généralement qu’il est responsable de la conformité des travaux au projet, mais pas du niveau de qualité de ces travaux, qui doit être surveillé séparément. Si aucun suivi autorisé n’existe – c’est à vous de surveiller.

Interrogez les constructeurs sur leur planification des travaux et comparez les informations obtenues à d'autres sources.

Assurez-vous que vous comprenez de la même manière que les constructeurs la séquence correcte des travaux, qui inclut non seulement les règles générales « du haut vers le bas » et « de loin vers près », mais aussi des nuances : par exemple, quand réaliser l'installation électrique – avant ou après les travaux de plâtrage.

Ainsi, si l'alignement des supports électriques est critique, les sorties des tuyaux pour robinets dans le même niveau que la paroi, il vaut mieux faire les câbles après les travaux de plâtrage. Interrogez les constructeurs sur leur planification des travaux et comparez les informations obtenues à d'autres sources.

4. Ingénierie et électricité

Vérifiez que la sanitaire et les robinets achetés correspondent aux sorties techniques prévues dans le plan. À l'entrée des travaux de finition, toute la sanitaire doit être déjà disponible. À défaut – imprimez les schémas techniques pour chaque élément et remettez-les aux plombiers.

Vérifiez également l’équipement électrique. Si par défaut (erreur, négligence) des supports ronds sont installés alors que les interrupteurs prévus exigent des carrés, il faudra soit changer les interrupteurs, soit refaire les creux.

Après l'installation de la sanitaire, remplissez la baignoire et les lavabos d’eau, ouvrez les robinets de la douche et surveillez le système d’évacuation.

Vérifiez (mesurez vous-même, redemandez encore une fois) que la pente des tuyaux est respectée. Lorsque les baignoires, douches et lavabos sont éloignés de la colonne montante, la pente doit augmenter de 2,5 à 3 cm par mètre linéaire pour un diamètre de tuyau de 40 à 50 mm. Pour les toilettes, la pente est de 1,2 à 2 cm par mètre linéaire avec un diamètre de tuyau de 100 mm.

Si la pente n’est pas respectée, l’eau ne coulera pas dans les canalisations ou coulera trop lentement. Mais une pente trop grande est également dommageable.

Sur quoi porter l'attention : Assurez-vous que les constructeurs produisent des schémas d’exécution avec les emplacements de tous les câbles et tuyaux. Cela sera indispensable dans le futur lors de forages ou de réparations d'urgence/planifiées.

Ne pas négliger le couvercle d’accès. Sa taille ne doit pas être trop réduite – pour permettre un accès facile aux tuyaux et robinets en cas de travaux.

5. Murs

Si les accords avec les constructeurs incluent l’alignement des angles et murs à 90 degrés, vérifiez que cette condition est respectée. Si ce n’est pas le cas – un alignement parfait doit être obtenu, au minimum dans la zone de contact des plinths et autour des portes – pour éviter les espaces entre les murs et les montants de porte, dans les zones où la décoration intégrée ou les meubles angulaires sont installés.

Sur quoi porter l'attention : Vérifiez les dimensions de toutes les niches et ouvertures où la décoration intégrée est prévue. Particulièrement si elle est déjà commandée ou que la niche est conçue pour les dimensions d’un cadre prêt – même une déviation de quelques millimètres peut devenir un gros problème.

Vérifiez les dimensions des portes et comparez-les aux exigences des fabricants de portes pour éviter de tomber dans une situation où il faudra faire une porte non standard, ce qui coûtera au moins 20 à 25% de plus.

6. Travaux de carrelage

Présentez les matériaux aux constructeurs. Avec une telle variété de produits de décoration sur le marché, il est possible de ne pas connaître tout. La coutume de vérifier et redéfinir – plutôt un signe de professionnalisme que le contraire. Par exemple, beaucoup de copies ont été perdues sur la mosaïque et sur le côté avec lequel on colle, peut-être différent selon que la mosaïque est imprimée sur une toile ou sur du papier.

Ne pas attendre que tout le carrelage soit endommagé (dernier recours), mais plutôt prendre les visuels et les schémas de pose et discuter avec les constructeurs sur la découpe – où, combien, comment. Si dans l’espace il y a des angles extérieurs et que vous voulez une découpe de 45 degrés, vérifiez d'abord la qualité de son exécution par vos constructeurs.

Présentez les matériaux aux constructeurs. Avec une telle variété de produits de décoration sur le marché, il est possible de ne pas connaître tout.

Suivez l’orientation correcte du carrelage. Elle n’est pas toujours évidente, et les constructeurs peuvent avoir leur propre vision de l’orientation ou de la formation du motif différente de la vôtre.

Vérifiez l'étanchéité de tous les joints entre les murs et la sanitaire. Utilisez une mortaise époxy résistante à l'humidité et aux saletés.

7. Sol

Avant de commencer à préparer le sol brut, vérifiez l’épaisseur de tous les revêtements de sol utilisés – pour calculer l'épaisseur du sol brut pour chaque revêtement et obtenir un niveau uniforme. Cela permettra d'obtenir un bon joint entre les revêtements de sol – sans bordure, en utilisant un joint hermétique, une colle liquide ou un compensateur en liège.

Respectez le temps de séchage du mortier. Ne précipitez pas les constructeurs et ne leur permettez pas de se précipiter eux-mêmes. Le même principe s'applique à la plâtrage des murs – seul le séchage complet garantit l'adhésion ultérieure des matériaux.

Vérifiez les plinths – entre leurs parties, il ne doit pas y avoir de joints visibles, toutes les fissures doivent être rebouchées et peintes.

Vérifiez le mortier fini. C'est une étape importante car elle détermine la qualité du sol et la durée de vie du revêtement fini. Le mortier doit être horizontal (vérifié avec un niveau), ne pas se casser, ne pas s'écailler, il ne doit pas y avoir de vides ou de bosses. En plus de l'inspection visuelle, on peut vérifier en tapant légèrement avec un marteau. Le son doit être sourd et doux.

Vérifiez les plinths – entre leurs parties, il ne doit pas y avoir de joints visibles, toutes les fissures doivent être rebouchées et peintes. La même chose vaut pour les décorations des murs et les corniches de plafond.