Як контролювати ремонт на різних етапах: поради професіоналів

Залучая до виконання ремонту різноманітних підрядників, замовник не лишається без справи. Його головна задача – навчитися віртуозно керувати колективом. Як правильно керувати, не заважаючи фахівцям, але зберігаючи свої інтереси, що не упустити і на що звернути увагу, розповідає генеральний директор інтернет-сервісу замовлення ремонту Rewedo Андрій Лямін-Бородін.

Андрій Лямін-Бородін експерт. Генеральний директор інтернет-сервісу замовлення ремонту Rewedo. 1. Дизайн-проект

З дизайнером, як з лікарем – максимальна відкритість сприяє найкращому результату. Розкажіть йому все про свій спосіб життя, звички, траекторії руху, щоб він міг спроектувати простір під вас. І якщо це не другий (п’ятий, десятий) ваш проект з даним дизайнером, налаштуйтесь на спільну роботу.

Як контролювати дизайнера: Перевірте, чи дотримано в проекті існуючих СНiПів, ПУЕ, правил розташування газового обладнання, правил перепланування. Так, відповідальний дизайнер не запропонує те, що порушує законодавчі норми, але краще на березі переперевірити все: відповідальність за будь-які порушення – власник житла.

На що звернути увагу: Відповідають чи нормам відстані від розеток до мийки, варочної поверхні, труб газопроводу, відстань від газопроводу до варочної поверхні і духового шкафа.

2. Вибір ремонтної бригади

Дивіться реалізовані бригадою або знаходяться у стадії виконання проєкти. Не завжди можна реалізувати цей пораду, але якщо вдалося – кращого джерела інформації про будівельників не знайти.

На що звернути увагу: Переконайтесь (можна разом із дизайнером), що ремонтна бригада здатна і готова працювати з інформацією з вашого дизайн-проекту: планом зносимих і возводимих перегородок, конструкцій, ниш, розгортками стін, планом світильників, вимикачів, розеток, планом сантехніки, планом дверних проемів і відкривання дверей, планом конструкції підлог, стель, схемами розкладки плитки і інших напільних покриттів.

Важливо! Не укладайте домовленості на оплату за об’єм, а саме Х гривень за квадратний метр. В ідеалі має бути складена детальна смета. Підписуйте договір із прописаною в ньому гарантією на роботи (мінімум – рік) і відповідальністю за некваліфіковане виконання, зокрема порчу матеріалу.

3. Початок ремонтних робіт

Підрядники обрані і наділені робочою документацією, і тут починається саме… для когось – нецікаве. Але саме від цього процесу – реалізації задуманого – і від того, як він буде проходити, залежить результат. Якщо дизайнер веде авторський нагляд, як правило, це означає, що він відповідає за відповідність проведених робіт проекту, але не за якість самих робіт, контролювати які потрібно окремо. Якщо авторського нагляду немає – весь контроль на вас.

Уточніть у будівельників детально, як вони планують проводити роботи, і зіставте отриману інформацію з іншими джерелами.

Переконайтесь, що ви з будівельниками однаково розумієте правильну послідовність робіт, в якій окрім загальновідомих правил «зверху вниз» і «від дальнього до ближнього» є й нюанси: наприклад, коли проводити розводку електрики – до чи після штукатурних робіт.

Так, якщо критично падіння підрозетників, виводу труб для смесерів у один рівень зі стіною, розводку краще проводити після штукатурних робіт. Уточніть у будівельників детально, як вони планують проводити роботи, і зіставте отриману інформацію з іншими джерелами.

4. Інженерія і електрика

Зробіть перевірку відповідності придбаної сантехніки і смесерів планованим технічним виводам. На початку чорнових робіт всю сантехніку вже маєте. У крайньому випадку – роздрукуйте технічні схеми на кожен предмет і надайте сантехнікам.

Зробіть таку ж перевірку, але вже з електрообладнанням. Якщо за замовчуванням (недорозумінням, невважливістю) будуть встановлені круглі підрозетники, а заплановані вимикачі потребують квадратних, доведеться або змінити вимикачі, або штробити знову.

Після встановлення сантехніки наповніть водою ванну, раковини, відкрийте кран у душі і спостерігайте за системою стоку.

Проконтролюйте (виміряйте самостійно, переспитайте, ще раз переспитайте) дотримання уклону труб. При видаленні вани, душі, раковин від стояка уклон має збільшуватися з кожним погонним метром на 2,5–3 см при діаметрі каналізаційної труби 40–50 мм. При видаленні туалету уклон – 1,2–2 см на погонний метр при діаметрі труби 100 мм.

Якщо уклон не дотримано, вода в каналізацію не потече або потече занадто повільно. Але і занадто великий уклон також шкідливий.

На що звернути увагу: Переконайтесь, що будівельники складають виконавчі схеми з місцями проходження всіх кабелів і труб. Це обов'язково знадобиться в майбутньому при свердлінні отворів або аварійному/плановому ремонті.

Не мінімізуйте ревізійний люк. Його розмір не повинен бути занадто малим – для зручного доступу до труб і кранів у разі виникнення робіт.

5. Стіни

Якщо домовленості з будівельниками включають вирівнювання кутів і стін під 90 градусів, переконайтесь у виконанні цього умови. Якщо ні – ідеальне вирівнювання має бути, принаймні, у зоні прилягання плинтусів і по боковах дверних проемів – щоб уникнути виникнення зазорів між стіною і напівміністрами дверей, у місцях встановлення вбудованої або кутової меблі.

На що звернути увагу: Перевірте розміри всіх ниш і проемів, в яких планується встановлення меблі. Особливо якщо вони вже замовлені або ниша робиться під габарити готового каркасу – відхилення від проекту навіть на кілька міліметрів може стати великою проблемою.

Перевірте розміри дверних проемів і зіставте їх із вимогами виготовлення дверей, щоб не потрапити у ситуацію, коли доведеться робити нестандарт, що буде дорожче принаймні на 20–25%.

6. Плиточні роботи

Знайомте будівельників із матеріалом. При такому обсязі оздоблювальних матеріалів на ринку допустимо не знати всіх. Звичка уточнювати і перевіряти – скоріше ознака професіоналізму, ніж інше. Наприклад, багато копій зламано через мозаїку і те, якою стороною її клеїти, а можливо, по-різному в залежності від того, нанесена чи не нанесена на мережу або папір.

Не чекайте, поки буде зіпсований весь обсяг плитки (це крайній випадок), беріть візуалізації і схеми розкладки плитки і на місці обговорюйте з будівельниками підрезку – де, скільки, як. Якщо в приміщенні є зовнішні кути і ви хотіли отримати підрезку під 45 градусів, для початку контролюйте якість її виконання вашими будівельниками.

Знайомте будівельників із матеріалом. При такому обсязі оздоблювальних матеріалів на ринку допустимо не знати всіх.

Слідкуйте за правильним напрямком укладання плитки. Він не завжди є очевидним, і у будівельників може виникнути своє бачення напрямку укладання або формування візерунка, відмінного від вашого.

Перевіряйте герметичність всіх швів між стінами і сантехнікою. Використовуйте епоксидну затирку, яка стійка до впливу вологи і забруднень.

7. Підлоги

Перед тим як приступити до підготовки чорної підлоги, перевірте товщину всіх використаних підлогових покриттів – для розрахунку товщини чорної підлоги для кожного покриття і виведення єдиного рівня. Це дасть змогу зробити гарне примикання підлогових покриттів – без порожка, використовуючи герметик, рідку пробку або пробковий компенсатор.

Дотримуйтесь часу висихання стяжки. Не поспішайте з будівельниками і не дозволяйте їм спішити самим. Те ж стосується штукатурки на стінах – тільки повне її висихання гарантує подальше зчеплення матеріалів.

Екзаменуйте плинтус – між його частинами не повинно бути видно швів, всі щелі мають бути прошпаклевані і закрашені.

Перевіряйте готову стяжку. Це важливий етап, бо від нього залежить якість підлоги і тривалий термін служби фінішного покриття. Стяжка має бути горизонтальною (перевіряється рівнем), не повинна крохтати, відстібуватися, у ній не повинно бути порожнин чи бугрів. Крім візуального огляду, перевірку можна зробити, простучавши молотком. Звук при простукуванні має бути глухим і тихим.

Екзаменуйте плинтус – між його частинами не повинно бути видно швів, всі щелі мають бути прошпаклевані і закрашені. Те саме стосується молдингів на стінах і потолкових карнизів.