Cómo controlar el proceso de reparación en diferentes etapas: consejos de expertos

Al contratar a diversos contratistas para realizar las reparaciones, el propietario no queda sin actividades. Su principal tarea es aprender a gestionar virtuosamente al equipo. Cómo dirigir correctamente sin obstaculizar a los profesionales, pero respetando sus propios intereses, qué no perderse y en qué enfocarse, lo explica el director general del servicio web de solicitud de reparaciones Rewedo, Andrew Lamin-Borodin.

Andrew Lamin-Borodin, experto director general del servicio web de solicitud de reparaciones Rewedo. 1. Proyecto de diseño

Con un diseñador, como con un médico – la máxima apertura contribuye al mejor resultado. Cuéntele todo sobre su estilo de vida, hábitos y rutinas para que pueda diseñar el espacio según sus necesidades. Y si este no es su segundo (quinto, décimo) proyecto con ese diseñador, preparese para trabajar juntos.

Cómo controlar al diseñador: Verifique que se hayan respetado las normas vigentes de SNiP, PUE, reglas de colocación del equipo de gas y replanificación. Aunque el diseñador responsable no proponga algo que viole las normas legales, es mejor revisar todo nuevamente: el propietario es responsable de cualquier infracción.

En qué enfocarse: Asegúrese de que las distancias desde los enchufes hasta la lavadora, la superficie de cocción y las tuberías del gas, así como la distancia entre el gas y la superficie de cocción y el horno, cumplan con las normas.

2. Elección de la brigada de reparación

Revise los proyectos ya ejecutados o en ejecución por la brigada. Aunque no siempre sea posible seguir este consejo, si logra hacerlo, no hay mejor fuente de información sobre los constructores.

En qué enfocarse: Confirme (junto con el diseñador) que la brigada de reparación sea capaz y esté dispuesta a trabajar con la información del proyecto de diseño: planos de demoliciones y construcciones, nichos, configuración de paredes, planos de luminarias, interruptores y tomas eléctricas, planos de instalaciones sanitarias, planos de puertas y apertura de puertas, planos de estructura del piso y techo, esquemas de colocación de azulejos u otros revestimientos del piso.

Importante: No acuerde el pago basado en volumen, sino X rublos por metro cuadrado. Idealmente, debe elaborarse un presupuesto detallado. Firme un contrato con garantía de trabajo (mínimo un año) y responsabilidad por ejecución defectuosa, incluyendo daño al material.

3. Inicio de las obras de reparación

Los contratistas han sido seleccionados y recibieron la documentación necesaria, y aquí comienza lo más... para algunos no interesante. Pero precisamente de este proceso – la implementación del planificado – y cómo se llevará a cabo, depende el resultado. Si el diseñador realiza supervisión autorizada, generalmente significa que se responsabiliza por el cumplimiento del proyecto, pero no por la calidad de las obras, que debe controlarse por separado. Si no hay supervisión autorizada, todo el control recae en usted.

Interrogue a los constructores sobre cómo planean ejecutar las obras y compare la información recibida con otras fuentes.

Asegúrese de que usted y los constructores compartan la misma comprensión sobre la secuencia correcta de las obras, que además de las reglas comunes como «de arriba hacia abajo» y «desde lo lejano hacia lo cercano», incluye detalles: por ejemplo, cuándo realizar el cableado eléctrico – antes o después de las trabajos de yeso.

Por ejemplo, si es crítico el ajuste de los tomadores y tubos para grifos a la misma altura que la pared, es mejor hacer el cableado después de las obras de yeso. Interrogue a los constructores sobre cómo planean ejecutar las obras y compare la información recibida con otras fuentes.

4. Ingeniería y electricidad

Realice una verificación para asegurar que la sanitaria y los grifos comprados coincidan con las salidas técnicas previstas. Al inicio de las obras de acabado, toda la sanitaria debe estar ya disponible. En el peor caso – imprima los esquemas técnicos para cada artículo y preséntelos a los sanitarios.

Realice la misma verificación con el equipo eléctrico. Si por defecto (malentendido, falta de atención) se instalan tomadores redondos y los interruptores planeados requieren cuadrados, tendría que cambiar los interruptores o volver a hacer el recorte.

Después de instalar la sanitaria, llene la bañera y lavaderos con agua, abra las llaves de la ducha y observe el sistema de desagüe.

Supervise (mida usted mismo, pregunte nuevamente, pregunte una vez más) que se mantenga la pendiente correcta de las tuberías. Al alejarse de la bañera, ducha o lavadero del conducto principal, la pendiente debe aumentar 2,5 a 3 cm por metro lineal con tuberías de diámetro de 40 a 50 mm. Para el inodoro, la pendiente debe ser de 1,2 a 2 cm por metro lineal con tubería de diámetro de 100 mm.

Si no se respeta la pendiente, el agua no fluirá correctamente hacia las tuberías de desagüe o lo hará muy lentamente. Pero una pendiente demasiado grande también es perjudicial.

En qué enfocarse: Asegúrese de que los constructores preparen esquemas ejecutivos con ubicación de todos los cables y tuberías. Esto será muy útil en el futuro al hacer agujeros o realizar reparaciones de emergencia o planificadas.

No sea tacaño con el acceso al tubo de inspección. Su tamaño no debe ser demasiado pequeño para facilitar el acceso a tuberías y grifos en caso de necesidad de trabajos.

5. Paredes

Si acuerdos con los constructores incluyen nivelar ángulos y paredes a 90 grados, asegúrese de que se cumpla esta condición. Si no, el nivelado ideal debe hacerse al menos en las zonas de contacto con los moldes y alrededor de los marcos de puerta, para evitar grietas entre la pared y los marcos de puerta, así como en las áreas donde se instalará mobiliario empotrado o de esquina.

En qué enfocarse: Verifique las dimensiones de todas las nichos y aberturas donde se colocará mobiliario empotrado. Especialmente si ya está en camino o el nicho está diseñado para las dimensiones de una estructura lista – incluso un pequeño desvío puede convertirse en un gran problema.

Verifique las dimensiones de los marcos de puerta y compárelos con los requisitos del fabricante para evitar situaciones en las que tenga que hacer una puerta no estándar, lo que costará al menos un 20-25% más.

6. Trabajos de azulejos

Conozca a los constructores con el material. Con tanta variedad de materiales de acabado en el mercado, es posible no conocerlos todos. La costumbre de verificar y revisar nuevamente suele ser una señal de profesionalismo, no lo contrario. Por ejemplo, muchas veces se rompen piezas por confundir la mosaica con su cara correcta, ya sea que esté en malla o papel.

No espere a que se dañe todo el lote de azulejos (este es el último recurso), sino que revise las representaciones visuales y los planos de colocación del azulejo y discuta con los constructores cómo se debe cortar – dónde, cuánto y cómo. Si hay esquinas exteriores en la habitación y desea obtener un corte de 45 grados, primero controle la calidad del trabajo realizado por sus constructores.

Conozca a los constructores con el material. Con tanta variedad de materiales de acabado en el mercado, es posible no conocerlos todos.

Atiende la dirección correcta de colocación del azulejo. A veces no es obvia, y los constructores pueden tener una visión diferente de la dirección o el patrón que usted desea.

Verifique la impermeabilidad de todas las juntas entre paredes y sanitarios. Use grout epoxi que sea resistente a la humedad y contaminantes.

7. Suelos

Antes de comenzar con la preparación del suelo en crudo, verifique el espesor de todos los revestimientos del piso – para calcular el espesor del suelo en crudo para cada cubierta y lograr un nivel uniforme. Esto permite una transición estética entre los revestimientos del piso sin bordes visibles, usando sellador líquido o compensador de corcho.

Respete el tiempo de secado de la losa de concreto. No acelere a los constructores ni permita que ellos se apresuren. Lo mismo ocurre con la yesería de las paredes – solo el secado completo garantiza la adherencia posterior de los materiales.

Revise los moldes – no debe haber juntas visibles entre sus secciones, todas las grietas deben ser rellenas y pintadas.

Verifique la losa de concreto terminada. Este es un paso importante ya que su calidad afecta la calidad del piso y la durabilidad del revestimiento final. La losa debe ser horizontal (verificada con nivel), no debe desintegrarse ni desprenderse, y no debe tener huecos o protuberancias. Además de la inspección visual, puede hacerse una prueba golpeando con un martillo. El sonido debe ser hueco y suave.

Revise los moldes – no debe haber juntas visibles entre sus secciones, todas las grietas deben ser rellenas y pintadas. Lo mismo aplica para los moldes de paredes y los canales del techo.