Jak kontrolować ремонт w różnych etapach: porady ekspertów

Przyciągając do wykonania remontu różnych podwykonawców, zleceniodawca nie zostaje bez pracy. Jego głównym zadaniem jest nauka wirtuozy zarządzania zespołem. Jak prawidłowo kierować, nie przeszkadzając w profesjonalnej pracy, ale zachowując swoje interesy, co nie przegapić i na co zwrócić uwagę, mówi generał dyrektor internetowego serwisu zamówienia remontu Rewedo Andrzej Ljamina-Borodin.

Andrzej Ljamina-Borodin ekspert. Generał dyrektor internetowego serwisu zamówienia remontu Rewedo.
1. Projekt designu

Z projektantem, jak z lekarzem – maksymalna przejrzystość sprzyja najlepszemu efektowi. Opowiedz mu wszystko o swoim stylu życia, nawykach, trasie poruszania się, aby mógł zaprojektować przestrzeń pod Ciebie. Jeśli to nie drugi (piąty, dziesiąty) projekt z tym samym projektantem, ustal się na współpracę.

Jak kontrolować projektanta: Sprawdź, czy w projekcie zostały spełnione istniejące przepisy SNiP, PUE, zasady rozmieszczenia wyposażenia gazowego, zasady przeplanowania. Tak, odpowiedzialny projektant nie zaproponuje tego, co narusza przepisy prawne, ale lepiej sprawdzić wszystko na wypadek – odpowiedzialnością za wszelkie naruszenia jest właściciela mieszkania.

Na co zwrócić uwagę: Czy odległości od wtyczek do mydlni, strefy gotowania, rur gazoprowadu, odległość gazoprowadu do strefy gotowania i kuchennego szafki spełniają normy.

2. Wybór zespołu remontowego

Sprawdź realizowane przez zespół lub znajdujące się w fazie wykonywania projekty. Nie zawsze można spełnić ten porad, ale jeśli się udało – nie ma lepszego źródła informacji o budowniczych.

Na co zwrócić uwagę: Upewnij się (można razem z projektantem), że zespół remontowy potrafi i gotów pracować z informacjami z Twojego projektu designu: planem demontażu i budowy przegród, konstrukcji, narożników, rozwinięć ścian, planem oświetlenia, włączników, gniazdek, planem sanitarnym, planem drzwi i ich otwierania, planem konstrukcji podłóg, sufitów, schemami układu płytek i innych pokryć podłogowych.

Ważne! Nie umawiaj się o płatność za objętość, a tylko X złotych za metr kwadratowy. W idealnym przypadku powinna zostać sporządzona szczegółowa wycena. Podpisz umowę z przepisami o gwarancji na prace (minimum – rok) i odpowiedzialności za nienaruszony wykonawstwo, w tym uszkodzenie materiału.

3. Rozpoczęcie prac remontowych

Podwykonawcy wybrani i wyposażeni w dokumentację roboczą, a tu zaczyna się najważniejsze... dla niektórych – niew interesujące. Ale właśnie od tego procesu – realizacji zaplanowanego – i od tego, jak będzie przebiegać, zależy wynik. Jeśli projektant prowadzi nadzór autorski, zazwyczaj oznacza to, że odpowiada za zgodność przeprowadzanych prac projektowi, ale nie za jakość samych prac, kontrolę których należy wykonać osobno. Jeśli nie ma nadzoru autorskiego – cały kontrola spoczywa na Tobie.

Pytaj budowników szczegółowo o to, jak planują prowadzić prace, i porównuj uzyskane informacje z innymi źródłami.

Upewnij się, że Ty i budowniczy rozumiecie tę samą sekwencję prac, w której oprócz ogólnie znanych zasad „z góry na dół” i „od oddalonego do najbliższego” są również detale: np. kiedy wykonywać rozprowadzenie elektryki – przed czy po pracach sztukaturowych.

Jeśli krytyczne jest trafienie podrozetników, wypływu rur dla mieszaczy w ten sam poziom ze ścianą, lepiej wykonać rozprowadzenie po pracach sztukaturowych. Pytaj budowników szczegółowo o to, jak planują prowadzić prace, i porównuj uzyskane informacje z innymi źródłami.

4. Inżynieria i elektryka

Przeprowadź kontrolę zgodności zakupionej sanitarniki i mieszaczy do planowanych technicznych wypływu. Na początku prac szkicowych cała sanitarnika powinna już być dostępna. W najgorszym przypadku – wydrukuj schematy techniczne dla każdego przedmiotu i przekazuj sanitarce.

Przeprowadź podobną kontrolę, ale już z urządzeniami elektrycznymi. Jeśli domyślne (niedoponawanie, nieuwaga) zostaną ustawione okrągłe rozetki, a zaplanowane przełączniki wymagają kwadratowych, trzeba będzie albo zmienić przełączniki, albo ponownie wykonać sztychowanie.

Po montażu sanitarniki napełnij wodą wannę, раковiny, otwórz kran w duchu i obserwuj system odpływu.

Skontroluj (zamierz samodzielnie, zapytaj ponownie, jeszcze raz zapytaj) przestrzeń ukojenia rur. Przy usuwaniu wanny, ducha, раковiny od stojącego rury uklon powinien wzrastać z każdym metrem biegnącym na 2,5–3 cm przy średnicy kanalizacyjnej rury 40–50 mm. Przy usuwaniu toalety uklon – 1,2–2 cm na metr biegnący przy średnicy rury 100 mm.

Jeśli nie zachować uklonu, woda w kanalizację nie będzie przepływać lub przepływać zbyt wolno. Ale też zbyt duży uklon jest szkodliwy.

Na co zwrócić uwagę: Upewnij się, że budowniczy sporządza schemy wykonawcze z miejscami przejścia wszystkich przewodów i rur. To będzie bardzo przydatne w przyszłości podczas wiercenia otworów lub awaryjnego/planowego remontu.

Nie oszczędzaj na klapie do kontroli. Jego rozmiar nie powinien być zbyt mały – dla łatwego dostępu do rur i kranów w przypadku wystąpienia prac.

5. Ściany

Jeśli porozumienia z budownikami obejmują wyrównanie kątów i ścian pod 90 stopni, upewnij się, że spełniono to warunek. Jeśli nie – idealne wyrównanie powinno być przynajmniej w strefie przyłączenia podłóg i po stronach drzwi – aby uniknąć powstawania szczelin między ścianą a okładzinami drzwi, w miejscach instalacji wbudowanej lub narożnej mebli.

Na co zwrócić uwagę: Sprawdź rozmiary wszystkich narożników i otworów, w których planowana jest wbudowana meblizacja. Szczególnie jeśli już zamówiona lub narożnik jest wykonywany pod rozmiary gotowego szkiełka – odręczny odstęp nawet kilku milimetrów może być dużym problemem.

Sprawdź rozmiary otworów drzwi i porównaj je z wymaganiami producentów drzwi, aby nie trafić w sytuację, gdy trzeba będzie zrobić niestandardowe rozwiązanie, co będzie tańsze co najmniej o 20–25%.

6. Prace płytkowe

Zapoznaj budowników z materiałem. Przy takim obfitości w meblach i wykończeniach na rynku możliwe jest nie znanie wszystkiego. Zwyczaj sprawdzania i ponownego sprawdzania – bardziej oznaka profesjonalizmu niż przeciwnie. Na przykład, wiele kopii zostało zniszczonych o mosaikę i tym, którą stroną jej kleić, może być różnie w zależności od tego, czy została naniesiona na siatkę czy papier.

Nie czekaj, aż cały objętość płytek zostanie uszkodzony (to ostatnia opcja), pobieraj wizualizacje i schematy układu płytek i na miejscu omawiaj z budownikami podcinanie – gdzie, ile, jak. Jeśli w pomieszczeniu są zewnętrzne narożniki i chcesz uzyskać podcinanie pod 45 stopni, najpierw sprawdź jakość wykonania swoich budowników.

Zapoznaj budowników z materiałem. Przy takim obfitości w meblach i wykończeniach na rynku możliwe jest nie znanie wszystkiego.

Obserwuj prawidłowe kierowanie układu płytek. Nie zawsze jest to oczywiste, a budowniczy mogą mieć inne podejście do kierunku układu lub formowania wzoru niż Ty.

Sprawdź szczelność wszystkich styków między ścianami i sanitarnikami. Użyj zaprawy epoksydowej, która odporna na działanie wilgoci i zanieczyszczeń.

7. Podłogi

Przed rozpoczęciem przygotowania podłogi szkicowej sprawdź grubość wszystkich używanych pokryć podłogowych – do obliczenia grubości szkicowej podłogi dla każdego pokrycia i wyprowadzenia jednolitego poziomu. To da możliwość stworzenia pięknej przyczepki pokryć podłogowych – bez porożki, używając zaprawy lub probki płynnej lub probkowego kompensatora.

Przestrzegaj czasu suszenia stali. Nie przyspieszaj budowników i nie pozwalaj im przyspieszać samym. To samo dotyczy sztukaturowania ścian – tylko pełne suszenie zapewnia dalsze przyczepienie materiałów.

Badaj płytkę – między jej odcinkami nie powinno być widocznych szwów, wszystkie szczeliny muszą być przeszklepowane i pomalowane.

Sprawdź gotową stalię. To ważny etap, ponieważ od niego zależy jakość podłogi i długi czas trwałości końcowego pokrycia. Stal musi być pozioma (sprawdzana poziomem), nie musi się rozkładać, odrywać się, nie może mieć pustek lub wypukłości. Oprócz wizualnego kontroli, można przeprowadzić kontrolę uderzając młotkiem. Dźwięk przy uderzeniu powinien być głęboki i cichy.

Badaj płytkę – między jej odcinkami nie powinno być widocznych szwów, wszystkie szczeliny muszą być przeszklepowane i pomalowane. To samo dotyczy wypustek na ścianach i karnizów sufitowych.