विभिन्न चरणों में नवीनीकरण को कैसे नियंत्रित किया जाए: व्यावसायिकों के सुझाव

विभिन्न उपठेकेदारों को मरम्मत कार्य में शामिल करने से ग्राहक का समय बर्बाद नहीं होता। उनका मुख्य कार्य यह सीखना है कि टीम का कुशलतापूर्वक प्रबंधन कैसे किया जाए, पेशेवरों को बाधित किए बिना प्रभावी ढंग से नेतृत्व कैसे दिया जाए एवं अपने हितों की रक्षा कैसे की जाए। ऐसी बातें “रीवेडो” नामक ऑनलाइन मरम्मत सेवा के महानिदेशक आंद्रेय ल्यामिन-बोरोदिन द्वारा समझाई गई हैं。

आंद्रेय ल्यामिन-बोरोदिन, “रीवेडो” ऑनलाइन मरम्मत सेवा के महानिदेशक।

डिज़ाइन परियोजना: किसी डिज़ाइनर के साथ काम करते समय, पूर्ण पारदर्शिता ही सबसे अच्छे परिणाम देती है। अपनी जीवनशैली, आदतों एवं गतिविधियों के बारे में डिज़ाइनर को सब कुछ बताएं, ताकि वह आपके अनुसार ही जगह का डिज़ाइन कर सके। यदि यह आपकी पहली बार नहीं है, तो सहयोगपूर्ण तरीके से काम करना आवश्यक है।

डिज़ाइनर पर नियंत्रण रखने के उपाय: यह सुनिश्चित करें कि परियोजना मौजूदा विन्यास नियमों, बिजली संबंधी नियमों एवं मरम्मत के अन्य दिशानिर्देशों का पालन कर रही है। हाँ, एक जिम्मेदार डिज़ाइनर कभी ऐसा प्रस्ताव नहीं देगा जो कानूनों का उल्लंघन करता हो, लेकिन फिर भी सुनिश्चित करना आवश्यक है। किसी भी उल्लंघन की जिम्मेदारी मालिक पर ही होगी।

ध्यान देने योग्य बातें: सॉकेटों से सिंक, चूल्हे एवं गैस पाइपों तक की दूरी, एवं गैस पाइपों से चूल्हे एवं ओवन तक की दूरी – क्या ये सभी मानकों के अनुरूप हैं?

मरम्मत टीम का चयन: ऐसी टीमों के पहले से हुए या चल रहे परियोजनाओं को देखें। हमेशा ऐसा संभव नहीं होता, लेकिन यह बिल्डरों के बारे में जानने का सबसे अच्छा तरीका है।

ध्यान देने योग्य बातें: मरम्मत टीम की क्षमताओं की जाँच करें, एवं यह सुनिश्चित करें कि वे आपके डिज़ाइन प्रोजेक्ट की जानकारी के आधार पर ही काम कर रही हैं – जैसे कि गिराए गए/नए विभाजनों, संरचनाओं, निचले हिस्सों की बनावट, रोशनी के उपकरणों की व्यवस्था, सॉकेटों एवं प्लंबिंग की योजनाएँ, दरवाजों की स्थिति आदि।

महत्वपूर्ण! मरम्मत की राशि “मात्रा” के आधार पर न तय की जाए, बल्कि प्रति वर्ग मीटर X रूबल के हिसाब से तय की जाए। आदर्श रूप से, एक विस्तृत अनुमान पहले ही तैयार कर लें। काम की गारंटी (कम से कम एक वर्ष) एवं खराब कार्य की जिम्मेदारी वाला अनुबंध अवश्य ही करें।

मरम्मत कार्य शुरू करना: ठेकेदारों का चयन कर लें एवं उन्हें कार्य से संबंधित दस्तावेज़ दे दें। अब आगे का कार्य शुरू होने वाला है… लेकिन यही प्रक्रिया परिणाम का निर्धारण करेगी। यदि डिज़ाइनर निरीक्षण भी करता है, तो वह यह सुनिश्चित करेगा कि काम परियोजना के अनुसार ही हो रहा है; लेकिन कार्य की गुणवत्ता पर उसका कोई नियंत्रण नहीं होगा। यदि डिज़ाइनर निरीक्षण नहीं करता, तो पूरा नियंत्रण आपके हाथों में ही होगा। ठेकेदारों से विस्तार से पूछें कि वे काम कैसे करने की योजना बना रहे हैं, एवं इस जानकारी की अन्य स्रोतों से भी पुष्टि करें।

यह सुनिश्चित करें कि आप एवं ठेकेदार कार्य का सही क्रम समझ रहे हैं… क्योंकि “ऊपर से नीचे” या “दूर से पास” जैसे सामान्य नियम ही काफी नहीं होते; कभी-कभी अन्य विशेष बातें भी ध्यान में रखने की आवश्यकता होती है… जैसे कि बिजली के तार लगाने का समय।

उदाहरण के लिए, यदि आउटलेट एवं पाइपों की स्थिति दीवार के समानांतर होना आवश्यक है, तो बिजली के तार लगाने का काम प्लास्टर लगाने के बाद ही करें। ठेकेदारों से विस्तार से पूछें कि वे काम कैसे करने की योजना बना रहे हैं, एवं इस जानकारी की अन्य स्रोतों से भी पुष्टि करें।

प्लंबिंग एवं बिजली का कार्य: खरीदे गए प्लंबिंग उपकरणों की जाँच करें… क्या वे आपकी योजना के अनुसार ही हैं? सभी प्लंबिंग उपकरण मरम्मत कार्य शुरू होने से पहले ही उपलब्ध होने चाहिए… यदि कोई समस्या आती है, तो प्रत्येक उपकरण के लिए तकनीकी नक्शे प्रिंट करके प्लंबरों को दें।

बिजली संबंधी उपकरणों की भी इसी तरह जाँच करें… यदि गलती से वर्गाकार डिब्बे ही लगा दिए जाते हैं, तो स्विच बदलने या पाइपों में बदलाव करने की आवश्यकता पड़ सकती है।

प्लंबिंग कार्य पूरा होने के बाद, बाथटब एवं सिंक में पानी भरें, शावर के नल खोलें एवं ड्रेनेज प्रणाली की जाँच करें। पाइपों का ढलान सही है या नहीं, यह भी अवश्य जाँच लें… पाइपों का व्यास 40–50 मिमी होने पर ढलान प्रति मीटर 2.5–3 सेमी होना चाहिए; 100 मिमी व्यास वाले पाइपों के लिए ढलान प्रति मीटर 1.2–2 सेमी होना चाहिए। यदि ढलान सही नहीं है, तो पानी सही तरीके से नहीं बहेगा… लेकिन अत्यधिक ढलान भी हानिकारक हो सकती है।

ध्यान देने योग्य बातें: यह सुनिश्चित करें कि बिल्डर परियोजना के अनुसार ही सभी केबलों एवं पाइपों की जानकारी तैयार करें… ऐसा करने से भविष्य में ड्रिलिंग या मरम्मत कार्यों में कोई समस्या नहीं आएगी।

निरीक्षण हेतु छेद बनाते समय उसका आकार ठीक रखें… इसका आकार ऐसा होना चाहिए कि प्लंबिंग एवं नल आसानी से उपयोग में लिए जा सकें।

�ीवारें: यदि बिल्डरों के साथ हुए समझौते में दीवारों को 90 डिग्री पर समतल बनाने का उल्लेख है, तो यह शर्त अवश्य पूरी की जाए… यदि ऐसा नहीं है, तो कम से कम बेसबोर्ड एवं दरवाजों के क्षेत्रों में तो दीवारों को समतल ही बनाना आवश्यक है… ताकि दरवाजों एवं दीवारों के बीच कोई खाली जगह न रहे, एवं आंतरिक फर्नीचर भी सही तरीके से लग सके।

ध्यान देने योग्य बातें: ऐसे ही सभी क्षेत्रों में दरवाजों के आकारों की जाँच करें… एवं निर्माताओं की आवश्यकताओं की तुलना भी करें… ताकि अनावश्यक बदलाव न हों, क्योंकि ऐसे बदलावों से लागत में कम से कम 20–25% की वृद्धि हो जाती है।

�ाइलिंग का कार्य: बिल्डरों को सभी उपयोग में आने वाली टाइलों के बारे में जानकारी दें… बाजार में इतने अलग-अलग प्रकार की टाइलें उपलब्ध हैं कि सभी के बारे में जानना संभव नहीं है… लेकिन जाँच-पड़ताल करना आवश्यक है।

�ाइलों को लगाते समय ध्यान रखें: उनकी लगाने की दिशा भी सही होनी चाहिए… अक्सर बिल्डरों की अपनी धारणाएँ होती हैं, जो आपकी योजना से भिन्न हो सकती हैं… इसलिए पहले ही विस्तार से बात कर लें।

दीवारों एवं प्लंबिंग के जोड़ों पर वॉटरप्रूफिंग भी अवश्य करें… ऐसा करने हेतु एपॉक्सी ग्राउट का उपयोग करें… क्योंकि यह नमी एवं दूषण से सुरक्षित है।

फर्श का कार्य: फर्श बनाने से पहले, सभी उपयोग में आने वाली सामग्रियों की मोटाई जरूर जाँच लें… ताकि प्रत्येक सामग्री के अनुसार ही फर्श तैयार किया जा सके… इससे फर्शों के बीच अच्छा संबंध बनेगा, एवं कोई अंतर नहीं रहेगा।

स्क्रीड को पूरी तरह सूखने दें… बिल्डरों पर जल्दबाजी न करें, एवं उन्हें भी ऐसा ही करने दें… दीवारों पर प्लास्टर लगाते समय भी इसी बात का ध्यान रखें।

बेसबोर्डों की जाँच अवश्य करें… उनके बीच कोई खाली जगह न हो, सभी दरारें ठीक से भरी एवं रंगीं जानी चाहिए।

तैयार हुए फर्श की भी अवश्य जाँच करें… यह सुनिश्चित करें कि फर्श समतल है, कोई टुकड़ा नहीं है, एवं इस पर कोई दाग या अन्य दोष नहीं है… इसके लिए हथौड़े से भी टक्कर मारकर जाँच कर सकते हैं… यदि आवाज़ धीमी एवं स्थिर हो, तो फर्श ठीक है।

बेसबोर्डों के अलावा, दीवारों पर लगे मॉडिंग एवं छत की किनारों पर भी इसी तरह जाँच करें।