大規模修繕における10の重大な過ち

新しいアパートの鍵を受け取りましたか？すぐに業者を雇う必要はありません。新築物件でもスターリン時代の住宅でも、大規模な修理を行う際に避けるべき間違いについて、オンライン修理サービス「Rewedo」の総責任者であるアンドレイ・リャミン＝ボロディンから学びましょう。

アンドレイ・リャミン＝ボロディンはオンライン修理サービス「Rewedo」の総責任者であり、専門家でもあります。

1. 新築物件での急いだ改装は避けましょう

鍵を受け取ったからといってすぐに大規模な改装を始めないでください。最初の2〜3年間は、建設業者が提供する仕上げ作業に限定しましょう。もしくは、アパートの仕上げが粗末だった場合は、最小限の修繕だけを行ってください。建物が安定するまで待ち、高価な仕上げ材が損傷するのを防ぎましょう。

img alt="スタイル、コツ、実際の改装例 – 当サイトの写真" src="/storage/_remont-kvartiri-svoimi-rukami/2022-01/Xr2AHb3_AVhgJ2xpHrLYOQhg.webp">2. 過度な創造性は控えましょう

改装を計画する際には、常識の範囲内で行いましょう。どの観点から見てもアパートに損害を与えない、最適な選択肢を選ぶようにしてください。もし前衛的なレイアウトを作った場合、後で売却が困難になる可能性があります。

img alt="モダンスタイルのキッチンとダイニングルーム、コツ、実際の改装例 – 当サイトの写真" src="/storage/_remont-kvartiri-svoimi-rukami/2022-01/8EjG_XTncCGTayGFNmkY26IN.webp">3. 改装とは「可能なことを実現する技術」です

多くの場合、アパートのオーナーは何が改装に該当し、何が該当しないのかを知りません。改装とは、耐荷重壁の解体だけでなく、床材の交換のような一見無害な作業も含まれます。

床構造に対するあらゆる改変は改装に該当し、住宅検査機関の承認が必要です。許可されている作業内容の全リストはそちらで確認できます。

img alt="スタイル、コツ、実際の改装例 – 当サイトの写真" src="/storage/_remont-kvartiri-svoimi-rukami/2022-01/vkldbjIROMTF5WVf_KjApQKF.webp">4. 計画は立てていますか？

コンセントやスイッチの位置を直感だけで決めないでください。そうすると、クローゼットやベッドなどの大型家具の後ろに配置され、使いづらくなる可能性があります。特にキッチンでは、キャビネットの近くにコンセントを設置する際に注意が必要です。組み込み型家電用のコンセントは、家電自体の後ろではなく、隣接するキャビネット部分の後ろに設置すべきです。

また、コンセントとシンクやガス管との間にも適切な距離を保つ必要があります。各部屋の家具配置を縮尺で図に描き、将来的な変化も考慮して、どこにどんなコンセントが必要かを決めましょう。

img alt="プロヴァンス風・コテージスタイルの寝室、コツ、実際の改装例 – 当サイトの写真" src="/storage/_remont-kvartiri-svoimi-rukami/2022-01/NuMlTiOqC7pP_3Jov-f0bmrc.webp">5. パイプを隠さないでください

壁の中に暖房用の配管やガス管をすべて隠そうとしても、壁を解体しなければパイプにアクセスできなくなる可能性があります。特に古い建物では、家庭用設備の大規模な修理が行われていないため、このようなことが起こりやすいです。

可能であれば、壁に溝を切ってパイプを通すのではなく、石膏ボード製のケースを作り、その中に穴を開けて設置する方が良いでしょう。シンクの位置を変更する際には、配管の長さに応じてキッチンキャビネットの厚みを調整する必要があります。

配管設備を壁から取り外す前には必ず配管工に相談し、購入を検討している設備を自分の住んでいる建物で使用できるかを確認してください。給水や排水用のパイプに必要な傾斜も忘れないでください。そうしないと、詰まりが発生する可能性があります。

img alt="モダンスタイルのクローゼット、コツ、実際の改装例 – 当サイトの写真" src="/storage/_remont-kvartiri-svoimi-rukami/2022-01/CpRPgOG0szVCHFjO1WnutSrP.webp">6. 内蔵型の設備を活用しましょう

改装中には、壁に設置されたニッチがスペースを取ってしまい、部屋が狭くなると思われがちです。しかし実際には、内蔵型のクローゼットがある小さな部屋の方が、別途大きなクローゼットがある広い部屋よりも快適であることが多いのです。

img alt="スカンジナビア風・モダンスタイルの子供部屋、コツ、実際の改装例 – 当サイトの写真" src="/storage/_remont-kvartiri-svoimi-rukami/2022-01/MOFOrcwMN1u6j8VcLg89zlbv.webp">7. 換気には注意しましょう

工事を始める前に、換気ダクトの通風状況を紙を使って確認してください（もし通風がない場合は、すぐに管理会社に連絡してください）。改装中には特に注意深く作業を行い、建物の換気システムを破壊しないようにしてください。

例えば、アパート内で換気ダクトの一部を切断したり、配管を通したりすると、このような問題が発生する可能性があります。また、古い建物では、換気システムが高負荷に耐えられていないため、強力な排気ファンを換気口に接続すると問題が起こることもあります。

img alt="スタイル、コツ、実際の改装例 – 当サイトの写真" src="/storage/_remont-kvartiri-svoimi-rukami/2022-01/CPMta4LXJpz4lZ6ZGOBHGPjv.webp">8. 床材の保護には注意しましょう

業者が提案する床材の種類を、建物の仕上げに合わせて選んでください。施工方法が正しく行われているかを必ず確認してください。もし違反されていた場合、後で床材が剥がれ落ちたり、ひび割れが発生したりして、交換が必要になることがあります。

バスルームやキッチンでは、防水処理も十分に行ってください。特にキッチンでは、2層に分けて防水処理を施し、部屋の周囲の壁まで丁寧に塗布してください。建物の規則に従って、バスルームの床には必ず防水層を設置してください。これにより、多くのトラブルを防ぐことができます。もし建物の床材が木製な場合は、タイルの下に使用する材料も、鉄筋コンクリート製の建物とは異なるものを選ぶ必要があります。

すべての床材を一度に選定し、各素材の厚さに応じて下地を準備してください。そうすることで、後で予期せぬ高さの違いが生じるのを防ぐことができます。作業中に床の高さを変更したい場合もありますが、低くすることはできません。

img alt="スタイル、コツ、実際の改装例 – 当サイトの写真" src="/storage/_remont-kvartiri-svoimi-rukami/2022-01/50nhcGiBstnbSgv839g38z9u.webp">9. 色を恐れないでください

内装に好きな色を選んだ後で、その色を使うのが怖くなり、「ニュートラルなベージュ」に妥協してしまい、結局は失望するという間違いがよくあります。

「この鮮やかな色はすぐに目障りになる」とか「濃い色は部屋の雰囲気を台無しにする」といった理由で色選びを諦めてしまいますが、実際には淡いベージュの方が早く飽きられてしまうことが多いです。濃い色こそが、快適さや個性、スタイルをもたらしてくれるのです。

img alt="間取り図、スタイル、コツ、実際の改装例 – 当サイトの写真" src="/storage/_remont-kvartiri-svoimi-rukami/2022-01/GmvbKuD-NPW70dSvPH3RoHSx.webp">10. 細部にもこだわりましょう改装が終わりに近づくにつれて、残る予算は少なくなってきます。特に最後に設置するミキサーや取っ手などには、お金がほとんど残らないことがあります。しかし、これらの細部も美観的にも機能的にも非常に重要です。

安価なミキサーは使用を始めるとすぐに漏れ出したり、取っ手が緩んだりしますし、プラスチック製の部品もすぐに壊れてしまいます。そのため、コンセントや取っ手など、重要な小物は改装を始める段階で高品質なものを選んで購入するようにしてください。

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