10 errores principales en el mantenimiento capital

¿Recibió las llaves de una vivienda nueva? No se apresure a contratar a los constructores. Sobre qué errores evitar durante el mantenimiento capital no solo en viviendas nuevas, sino también en edificios estalinistas – el director general del servicio web de pedidos de reparación Rewedo, Andrew Lamin-Borodin.

Andrew Lamin-Borodin, experto. Director general del servicio web de reparación Rewedo.
1. No se apresure con la renovación en viviendas nuevas

No comience un gran trabajo de renovación tan pronto como le entreguen las llaves. Limitarse a la decoración que le dieron los desarrolladores durante los primeros dos o tres años, o si la vivienda fue entregada con acabado en bruto, realice un mínimo arreglo cosmético. La casa puede asentarse y los materiales de acabado costoso pueden sufrir.

2. No se exceda con lo original

Al planear una renovación, no vaya más allá de lo razonable, trate de elegir opciones realmente óptimas que no empeoren la vivienda desde ninguna perspectiva. Si hace una distribución innovadora en su apartamento, le resultará más difícil venderlo. 

3. La renovación es un arte del posible

A menudo, los propietarios de apartamentos no saben qué constituye una reconfiguración y qué no. Una reconfiguración no solo implica la demolición de una pared portante, sino también trabajos que parecen inocuos, como cambiar el piso. 

Cualquier intervención en la estructura del piso, excepto por cambiar una superficie acabada a otra, constituye una reconfiguración y debe ser autorizada en la Inspección de Vivienda. Allí también puede encontrar una lista completa de trabajos autorizados.

4. ¿Tiene un plan?

No coloque tomas eléctricas, interruptores y salidas de lámparas a simple vista: esto puede hacer que las tomas queden fuera de alcance – detrás de armarios, camas y otros objetos voluminosos. Es especialmente probable que no se ajuste bien en la cocina, cerca del mobiliario de cocina, ya que las tomas para electrodomésticos integrados deben colocarse no detrás del aparato, sino detrás de la sección adyacente de los armarios.

Debe también mantenerse una distancia adecuada entre las tomas y la lavadora o el gas si hay uno. Dibuje la distribución de muebles en todas las habitaciones a escala, tenga en cuenta los cambios que ocurrirán con el tiempo y, basándose en ese plan, piense dónde y qué tomas necesita.

5. No oculte tuberías

Al querer ocultar todas las tuberías en las paredes, incluidas las tuberías de calefacción y hasta las tuberías de gas (lo cual está prohibido por las normas SNiP), esté preparado para tener que romper las paredes para acceder a ellas. Esto es especialmente probable en el viejo stock, en edificios donde no se realizó mantenimiento capital del equipo comunitario.

En el ideal, si el espacio lo permite, es mejor no hacer ranuras en las paredes para tuberías, sino construir una estructura de drywall y hacer agujeros dentro de ella. Al trasladar la lavadora y necesitar por ello extender las tuberías desde el sistema de agua, piense en aumentar la profundidad del mobiliario de cocina por el grosor de dicha estructura.

Siempre consulte con un fontanero antes de decidir eliminar instalaciones sanitarias del sistema central, y verifique si en este edificio puede conectarse específicamente la instalación sanitaria que planea comprar. Recuerde la necesidad de inclinación al conducir tuberías de agua y alcantarillado, o no podrá evitar obstrucciones.

6. Busque soluciones integradas

En la etapa de renovación puede parecer que al construir nichos está robando espacio, reduciendo intencionalmente el área de la habitación. En realidad, una habitación más pequeña con armarios integrados puede parecer tan espaciosa o incluso más espaciosa que una habitación más grande con un armario separado.

7. Cuidado: ventilación

Verifique la succión en el conducto de ventilación antes de comenzar las obras con una hoja de papel (si no hay ninguna, contacte inmediatamente a la empresa de gestión) y tenga cuidado con el conducto de aire durante la renovación. Un gran error es alterar el sistema doméstico de ventilación. 

Esto puede suceder, por ejemplo, si dentro de la vivienda corta el conducto de aire o pasa tuberías a través de él, o en el caso de edificios antiguos (donde el sistema de ventilación no está diseñado para grandes cargas), conecta una potente aspiradora al orificio de ventilación.

8. Cuide el suelo!

Relacione el tipo de yeso propuesto por los constructores con la superficie acabada. Preste atención al cumplimiento de la técnica de colocación. Al violarla, el yeso se desprende del panel o aparecen grietas y debe ser reemplazado. 

No ignore la aislación acústica y el aislamiento hidráulico en los baños y ocasionalmente en la cocina. Esta última debe hacerse en dos capas y llevarse a las paredes alrededor del perímetro. No renuncie al borde requerido por las normas SNiP en la habitación de baño – ha salvado a muchos. Si su edificio tiene losas de madera, la capa debajo del azulejo debe ser diferente en comparación con los edificios con estructura de hormigón.

Seleccione todos los acabados del suelo juntos y prepare la capa de base según el grosor de cada uno para evitar alturas no planificadas entre ellos. En algunos casos, puede aumentar la altura durante el trabajo, por ejemplo, en la zona del azulejo usando adhesivo de azulejos, pero no puede reducirlo.

9. No tema el color

Un gran error es elegir colores favoritos para el interior, y luego temer su elección, detenerse en un “tono neutro beige” y terminar decepcionado. 

Las explicaciones pueden variar, desde “tengo miedo de que este color activo me aburra pronto” hasta “el color intenso ‘devorará’ el espacio”. En la realidad, es más probable que se aburra rápidamente del beige claro, ya que no da lo que puede dar un color intenso: comodidad, personalidad, estilo.

10. No ahorre en los detalles

Cuanto más cerca esté el final de la renovación, menos dinero quedará. A menudo no queda dinero para lo que se instala al final – grifos, molduras, perillas de puertas y cosas similares. Pero estos detalles son tan importantes, tanto desde una perspectiva estética como funcional. 

Grifos baratos empiezan a gotear desde el inicio de la operación, las perillas se aflojan y los molduras plásticas simplemente desvalorizan el esfuerzo y los recursos invertidos. Compre tomas, perillas y otros pequeños elementos que son importantes para usted al inicio de la renovación y no ahorre en su calidad.