10 Hauptfehler beim Kapitalkostenreinigung

Haben Sie die Schlüssel zu einer Neubauwohnung erhalten? Bauen Sie sich nicht gleich einen Bauherren. Über die Fehler, die man bei einem Kapitalkostenreinigung nicht machen sollte – sowohl in Neubaus als auch in Stalinbauten – spricht der Generaldirektor des Online-Service zur Renovierungsauftrags Rewedo, Andrej Lyamin-Borodin.

Andrej Lyamin-Borodin Experte. Generaldirektor des Online-Service zur Renovierung Rewedo. 1. Seien Sie nicht zu eilig mit der Renovierung in einer Neubauwohnung

Beginnen Sie nicht mit einer umfangreichen Renovierung Ihrer Wohnung, sobald Ihnen die Schlüssel übergeben wurden. Beschränken Sie sich in den ersten zwei bis drei Jahren auf die Ausstattung, die Ihnen der Bauherr geliefert hat. Wenn Ihre Wohnung mit einer Rohausstattung übergeben wurde, führen Sie nur einen minimalen kosmetischen Renovierungsprozess durch. Das Haus wird sich verziehen, und teure Ausstattungsmaterialien könnten beschädigt werden.

2. Seien Sie nicht zu originell

Bei der Planung einer Renovierung, gehen Sie nicht über das Maß hinaus. Versuchen Sie, wirklich optimale Optionen auszuwählen, die Ihre Wohnung nicht von irgendeiner Position verschlechtern. Wenn Sie in Ihrer Wohnung eine avantgardistische Raumaufteilung durchführen, wird es schwieriger sein, sie später zu verkaufen. 

3. Renovierung ist die Kunst des Möglichen

Einige Eigentümer von Wohnungen wissen nicht, was eine Umplanung ist und was nicht. Eine Umplanung ist nicht nur der Abbruch einer tragenden Wand, sondern auch solche scheinbar harmlose Arbeiten wie der Wechsel der Böden. 

Jegliche Eingriffe in die Bodenkonstruktion, außer dem Austausch eines Endbelags durch einen anderen, sind eine Umplanung und müssen in der Wohnungsinspektion genehmigt werden. Dort finden Sie auch die vollständige Liste der genehmigten Arbeiten.

4. Haben Sie einen Plan?

Verlegen Sie keine Steckdosen, Schalter und Lichtausgänge „mit dem Auge“: So riskieren Sie, dass Ihre Steckdosen außer Reichweite liegen – hinter Schränken, Betten und anderen schweren Möbeln. Besonders groß ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie auf der Küche im Bereich des Küchen-Garnitur nicht „treffen“ werden, da Steckdosen für eingebaute Geräte nicht hinter dem Gerät selbst sondern hinter der angrenzenden Schrankseite platziert werden sollten.

Es sollte auch ein Abstand zwischen Steckdosen und Spülmaschine sowie dem Gasanschluss eingehalten werden, falls er vorhanden ist. Zeichnen Sie maßstabsgerecht die Möbelverteilung in allen Räumen auf, berücksichtigen Sie Änderungen, die sich mit der Zeit ergeben werden, und planen Sie basierend auf diesem Plan, wo und welche Steckdosen Sie brauchen.

5. Verstecken Sie keine Rohre

Bewegen Sie sich daran, alle Rohre in Wänden zu verstecken, einschließlich Heizungsrohren und manchmal sogar Gasrohre (was strikt durch die Baunormen verboten ist), bereiten Sie sich darauf vor, dass Sie möglicherweise Wände brechen müssen, um an die Rohre zu gelangen. Besonders wahrscheinlich ist dies im alten Gebäudebestand, in Häusern, in denen kein Kapitalkostenreinigung des Hausgeräts durchgeführt wurde.

In der Ideallösung, wenn die Fläche es erlaubt, ist es besser, keine Bohrungen in Wänden für Rohre zu machen, sondern einen Gipskarton-Kanal zu erstellen und darin Öffnungen zu machen. Bei der Verschiebung einer Spülmaschine und der damit verbundenen Notwendigkeit, Rohre vom Heizungskanal zu ziehen, denken Sie daran, die Tiefe des Küchenschranks um die Dicke dieses Kanals zu erhöhen.

Beraten Sie sich immer mit dem Sanitär, bevor Sie eine Entscheidung über das Entfernen von Sanitärbadgeräten vom Heizungsanschluss treffen, und erkundigen Sie sich, ob es in diesem Haus möglich ist, diese Sanitärbadgeräte anzuschließen, die Sie sich kaufen möchten. Denken Sie an die notwendige Neigung bei der Verlegung von Wasser- und Abwasserrohren, andernfalls wird es unmöglich sein, Verstopfungen zu vermeiden.

6. Suchen Sie eingebaute Lösungen

Im Renovierungsprozess kann es vorkommen, dass Sie denken, indem Sie Nischen einrichten, „rauben“ Sie Platz und reduzieren absichtlich die Fläche des Raumes. Tatsächlich wirkt ein Raum mit kleinerer Fläche und eingebautem Schrank genauso groß oder manchmal sogar räumlicher als ein großer Raum mit einem separaten Schrank.

7. Vorsicht: Ventilation

Prüfen Sie die Zugkraft in der Lufthaltung vor Beginn der Baumaßnahmen mit einem Blatt Papier (falls es nicht vorhanden ist – sofort an das Hausverwaltungsunternehmen wenden) und seien Sie vorsichtig mit dem Luftkanal während der Renovierung. Ein großer Fehler ist es, das Hausventilationsystem zu stören. 

Das kann zum Beispiel geschehen, wenn Sie innerhalb der Wohnung den Luftkanal abschneiden oder Rohre durch ihn ziehen, oder bei alten Gebäuden (wo das Ventilationsystem nicht auf hohe Lasten ausgelegt ist), eine starke Abzugslüfte an das Ventilationsloch anschließen.

8. Schützen Sie den Boden!

Passen Sie den von den Bauarbeitern vorgeschlagenen Typ der Fließschicht auf das Endbelag an. Achten Sie darauf, dass die Verlegungstechnik eingehalten wird. Bei Nichtbeachtung der Technik kann sich die Fließschicht von der Platte lösen oder Risse entstehen, wodurch sie später ersetzt werden muss. 

Ignorieren Sie nicht die Schall- und Wasserdichtung in Bädern und manchmal auch Küchen. Letztere führen Sie in zwei Schichten aus und verlegen Sie sie an die Wände entlang des Umfangs des Raumes. Verzichten Sie nicht auf das erforderliche Portierungs-Zeitfenster in der Badewanne gemäß den Baunormen – es hat viele Menschen gerettet. Wenn Ihre Wohnung Holzböden hat, sollte der „Kuchen“ unter dem Fliesenbelag anders aussehen als in Betonbauten.

Wählen Sie alle Bodenbeläge gleichzeitig aus und bereiten Sie die Unterlage aufgrund der Dicke jedes Bodenbelags vor, um unerwartete Höhenunterschiede auszuschließen. In einigen Fällen kann die Höhe in der Arbeitsphase erhöht werden, zum Beispiel im Bereich des Fliesenbelags durch Klemmfluss, aber reduzieren Sie es nicht.

9. Seien Sie nicht schüchtern vor Farben

Ein großer Fehler ist es, für den Innenraum Ihre Lieblingsfarben auszuwählen und dann vor Angst vor Ihrer Wahl „neutrale Beige“ zu wählen, wodurch Sie am Ende entmutigt werden. 

Die Gründe dafür können unterschiedlich sein, von „Ich habe Angst, dass dieser aktive Farbton mir schnell langweilig wird“ bis „Farbe mit hoher Konzentration „frißt“ Fläche“. In der Realität wird viel schneller langweilig, wenn es hell-beige ist – es gibt nicht das, was ein intensiver Farbton geben kann: Gemütlichkeit, Charakter, Stil.

10. Sparen Sie nicht an Details

Je näher der Renovierungsprozus dem Ende ist, desto weniger Geld bleibt. Was am Ende montiert wird – Mischventile, Putzleisten, Türgriffe und so weiter – bleibt oft kein Geld mehr. Aber diese Details sind genauso wichtig, nicht nur aus ästhetischer Sicht, sondern auch aus funktionaler Sicht. 

Günstige Mischventile beginnen bereits bei Beginn der Nutzung zu tropfen, Griffen werden locker, und kunststoffe Putzleisten verschlechtern die investierten Anstrengungen und Mittel. Kaufen Sie Steckdosen, Griffen und andere kleine Dinge, die für Sie wichtig sind, am Anfang des Renovierungsprozus und sparen Sie nicht auf Qualität.