10 podstawowych błędów podczas kapitalnego remontu

Otrzymaliśmy klucze od nowej nieruchomości? Nie spieszymy się z wywołaniem budownictwa. O tym, jakie błędy nie należy popełniać podczas kapremontu zarówno w nowej nieruchomości, jak i w mieszkaniach stalinowskich – generał dyrektor internetowego serwisu zamówienia remontu Rewedo Andrzej Ljamina-Borodin.

Andrzej Ljamina-Borodin ekspert. Gdy generał dyrektor internetowego serwisu remontu Rewedo. 1. Nie spieszy się z remontem w nowej nieruchomości

Nie rozpoczynaj masowego remontu mieszkania zaraz po otrzymaniu kluczy. Ogranicz się do pierwszych dwóch-trzech lat wykończeniem dostarczonym przez dewelopera, a jeśli mieszkanie było wydane z czystym wykończeniem, przeprowadź minimalny kosmetyczny remont. Dom będzie się osiadał, a drogie materiały wykończeniowe mogą ponieść szkody.

2. Nie przesadzaj z oryginalnością

Podczas planowania remontu nie przekraczaj granic rozsądku, staraj się wybierać naprawdę optymalne warianty, nie pogarszające mieszkania z żadnego punktu widzenia. Jeśli zrobisz w swoim mieszkaniu awangardową planistkę, trudniej Ci ją sprzedać. 

3. Remont to sztuka możliwości

Często właściciele mieszkań nie wiedzą, co jest przeplanowaniem, a co nie. Przeplanowanie to nie tylko usunięcie ściany nośnej, ale też takie, na pierwszy rzut oka bezpieczne czynności, jak wymiana podłóg. 

Wszelka interwencja w konstrukcję podłóg, z wyjątkiem wymiany jednego pokrycia końcowego na inne, jest przeplanowaniem i musi być zatwierdzona w Zakładzie Kontroli Mieszkania. Tam też znajdziesz pełen zestaw dozwolonych czynności.

4. Czy masz plan?

Nie instaluj wtyczek, przełączników i wyjść światła „na oko”: w ten sposób ryzykujesz uzyskanie wtyczek poza dostępem – za szafami, łóżkami i innymi dużymi przedmiotami. Szansa na „nie trafienie” jest szczególnie duża na kuchni w strefie garnitury kuchennego, ponieważ wtyczki do techniki wbudowanej powinny być rozmieszczone nie za samą techniką, ale za sąsiadującym sekcją szaf.

Warto też zachować odległość wtyczek od myjówki i gazoprowadu, jeśli jest. Narysuj w proporcjach rozmieszczenie mebli we wszystkich pokojach, zaplanuj zmiany, które nastąpią z upływem czasu, i na podstawie tego planu zaplanuj, gdzie i jakie wtyczki potrzebne.

5. Nie zaklejaj rur

Chcąc zakleić wszystkie rury w ścianach, w tym stojaki ogrzewania i nawet czasem gazowe rury (co jest kategorycznie zabronione przez SNiP), przygotuj się na to, że może być konieczne rozerwanie ścian w celu dostania się do rur. Szansa na to jest szczególnie duża w starym funduszu, w domach bez kapremontu wspólnego wyposażenia budynku.

W idealnym przypadku, jeśli powierzchnia pozwala, lepiej nie wykonywać kanałów w ścianach dla rur, a zamiast tego zrobić pudełko z gipsokartonu, a w nim otwory. Przy przemieszczaniu myjówki i związanych z tym koniecznościach ciągnięcia rur od stojaka pomyśl o zwiększeniu głębokości garnitury kuchennego o grubość takiego pudła.

Zawsze konsultuj się z hydraulikiem przed podjęciem decyzji o usunięciu urządzeń sanitarnych od stojaka i upewnij się, czy można w tym domu podłączyć właśnie tę sanitarną sprzęt, który planujesz kupić. Pamiętaj o konieczności nachylenia przy prowadzeniu rur wodnych i kanalizacyjnych, inaczej nie unikniesz zatkania.

6. Szukaj rozwiązań wbudowanych

Na etapie remontu może się wydawać, że tworząc przestrzenie w ścianach, „kradniesz” miejsce, świadomo zredukowując powierzchnię pokoju. W rzeczywistości pokój o mniejszej powierzchni ze wbudowanym szafą wygląda nie mniej, a czasem nawet bardziej przestronnie niż pokój większej powierzchni z dużym osobnym szafą.

7. Ostrożnie: wentylacja

Sprawdź przepływ w kanałach wentylacyjnych przed rozpoczęciem prac budowlanych przy użyciu kartki papieru (jeśli nie ma – natychmiast skontaktuj się z zarządcą firmy) i bądź ostrożny wobec kanału wentylacyjnego podczas remontu. Duży błąd – naruszyć domową system wentylacyjny. 

To może się wydarzyć np. jeśli w granicach mieszkania przetną kanał wentylacyjny lub przeprowadzą przez niego rury, albo w przypadku starych domów (gdzie system wentylacyjny nie został zaprojektowany na duże obciążenia), podłączysz mocną wentylację do otworu wentylacyjnego.

8. Ostrzegaj się podłogi!

Porównaj sugerowany przez budownictwo typ stężenia z końcowym pokryciem. Śledź przestrzeganie technologii ułożenia. Przy jej naruszeniu stężenie w przyszłości odrywa się od płyty lub pojawiają się w nim трещyny, a jego trzeba zmienić. 

Nie ignoruj izolacji dźwiękowej i hydroizolacji w łazience i czasem na kuchni. Ostatnie zrób w dwóch warstwach i włącz na ściany wokół pomieszczenia. Nie rezygnuj z wymaganego przez SNiP porożka w łazience – on ratuje wielu. Jeśli w twoim domu drewniane przełożeń, „piec” pod płytkę powinien być inny niż w domach z żelbetem.

Dobrane wszystkie pokrycia podłogowe jednocześnie i przygotuj czyste pokrycie w oparciu o grubość każdego, aby wykluczyć nieplanowany przesunięcie wysokości między nimi. W niektórych przypadkach można zwiększyć wysokość w trakcie prac, np. w strefie płytki dzięki klejowi do płytek, ale zmniejszyć – już nie.

9. Nie bój się koloru

Duży błąd – wybrać dla wnętrza ulubione kolory, a potem się obawiać swojego wyboru, zatrzymać się na „neutralnym beżowym” i w końcu doświadczyć rozczarowania. 

Objaśnienia mogą być różne, od „boję się, że ten aktywny kolor szybko mi się znudzi” do „nasycenie koloru „zjedzą” powierzchnię”. W rzeczywistości dużo szybciej może się znudzić jasno-beżowy, nie da tego, co potrafi dać nasycenie koloru: urok, charakter, styl.

10. Nie oszczędzaj na detalach

Im bliżej końca remontu, tym mniej pieniędzy. Na to, co montuje się na końcu – kranów, płytek, drzwiowych rączek i podobnych – często nie zostaje pieniędzy. Ale te detale są równie ważne, a nie tylko estetycznie, ale też funkcjonalnie. 

Drogi kran zaczyna się przepływać już w pierwszym okresie eksploatacji, rączki się rozszerzają, a plastikowe płytki i w ogóle dezaktywują włożone wysiłki i środki. Kup rury, rączki i inne drobne rzeczy, które są dla Ciebie ważne, na początku remontu i nie oszczędzaj na ich jakości.