10 основних помилок під час капітального ремонту

Отримали ключі від новобудови? Не спешіться викликати будівників. Про помилки, яких не варто допускати під час капремонту не тільки в новобудові, а й у сталінці – генеральний директор інтернет-сервісу замовлення ремонту Rewedo Андрій Лямін-Бородін.

Андрій Лямін-Бородін експерт. Генеральний директор інтернет-сервісу ремонту Rewedo.1. Не спешіться з ремонтом в новобудові

Не починайте масштабний ремонт квартири, як тільки вам вручили ключі. Обмежіться на перші два-три роки внутрішнім будівництвом, що надійшло від будівника, а якщо квартира здавалася з чистовою обробкою, проведіть мінімальний косметичний ремонт. Дім буде давати усадку, і дорогі матеріали для внутрішнього будівництва можуть постраждати.

2. Не оригінальничайте

Задумуючись про ремонт, не переходьте межі розумного, намагайтесь обирати дійсно оптимальні варіанти, не погіршуючи квартиру з жодної позиції. Якщо ви зробите авангардну планувку у своїй квартирі, вам буде важче її продати. 

3. Ремонт – це мистецтво можливого

Нерідко власники квартир не знають, що є переплануванням, а що ні. Перепланування – це не тільки знищення несучої стіни, а й такі, здавалося б, безпечні роботи, як заміна підлог.

Будь-яке втручання в конструкцію підлог, окрім заміни одного фінішного покриття на інше, є переплануванням і має бути узгоджено з Жилинспекцією. Там же можна знайти повний перелік дозволених робіт.

4. Чи є у вас план?

Не розміщуйте розетки, вимикачі та виводи для ліхтариків «на око»: так ви ризикуєте отримати розетки поза доступом – за шафами, ліжками та іншими громіздкими предметами. Особливо велика ймовірність «не попасти» на кухні в зоні кухонного гарнітура, оскільки розетки для вбудованої техніки мають розміщуватися не за самою технікою, а за сусідньою секцією шаф.

Також має бути дотримано відстань від розеток до митної та газопроводу, якщо він є. Намалюйте в пропорціях розміщення меблів у всіх кімнатах, заплануйте зміни, які відбудуться з часом, і на основі цього плану продумайте, де і які розетки вам потрібні.

5. Не зашиваєте труби

Стаючи зашити всі труби в стінах, включаючи стояки опалення та навіть іноді газові труби (що категорично заборонено СНіПами), будьте готові до того, що вам, можливо, доведеться руйнувати стіни, щоб дістатися до труб. Особливо велика така ймовірність у старому фонді, в будинках, де не було капітального ремонту спільного будівництва.

У ідеалі, якщо площа дозволяє, краще не штробити стіни під труби, а зробити гіпсовий короб, а в ньому, у свою чергу, отвори. При переносі митної і пов'язаній з цим необхідності тягти труби від стояка подумайте про збільшення глибини кухонного гарнітура на товщину такого короба.

Завжди консультуйтесь із сантехніком перед тим, як прийняти рішення про видалення сантехнічного приладу від стояка, і уточнюйте, чи можна саме в цьому будинку підключити ту сантехніку, яку ви маєте намір придбати. Пам’ятайте про необхідність уклону при веденні водопровідних і каналізаційних труб, інакше вам не уникнути засорів.

6. Шукайте вбудовані рішення

На етапі ремонту вам може здаватися, що створюючи ниші, ви «викрадаєте» місце, свідомо зменшуючи площу кімнати. Насправді кімната меншої площі з вбудованим шафою виглядає не менш, а іноді навіть просторіше, ніж кімната більшої площі з великим окремо стоящим шафом.

7. Обережно: вентиляція

Перевіряйте тягу в вентканалі до початку будівельних робіт за допомогою листа паперу (якщо вона відсутня – негайно звертаєтесь до управляючої компанії) і будьте обережні з коробом повітряного каналу під час ремонту. Велика помилка – порушити домову систему вентиляції. 

Це може трапитися, наприклад, якщо в межах квартири ви усікаєте короб повітряного каналу або тянете через нього труби, або, у випадку зі старими будинками (де система вентиляції не розрахована на великі навантаження), підключаєте до вентиляційного отвору потужну вентилятор.

8. Захищайте підлогу!

Порівнюйте запропонований будівниками тип стяжки з фінішним покриттям. Слідкуйте за дотриманням технології укладки. При її порушенні стяжка в подальшому відстібається від плити або у ній з’являються тріщини, і її доводиться міняти. 

Не ігноруйте шумоізоляцію та гідроізоляцію у ванних кімнатах і іноді на кухні. Останню робіть у два шари і заводьте на стіни по периметру приміщення. Не відмовляйтеся від необхідного за СНіПами порожка у ванній кімнаті – він рятуював багатьох. Якщо у вашому будинку дерев'яні перекриття, «пиріг» під плитку має бути іншим, ніж у будинках з залізобетонними.

Підбирайте всі підлогові покриття одночасно і готуйте чернове покриття з урахуванням товщини кожного, щоб виключити неплановані перепади висот між ними. У деяких випадках в процесі робіт висоту можна збільшити, наприклад, у зоні плитки за рахунок клею для плитки, але зменшити – вже ні.

9. Не бійтеся кольору

Велика помилка – обрати для інтер'єру кохані кольори, а потім злякавшись свого вибору, зупинитися на «нейтральному бежевому» і в кінцевому підсумку відчути розчарування. 

Пояснення при цьому можуть бути різні, від «я боюся, що цей активний колір мені швидко надіється» до «насичений колір «з'їсть» площу». У справі швидше ризикує надієтися світло-бежевий, він не дасть того, що здатен дати насичений колір: затишок, характер, стиль.

10. Не економте на деталях

Чим ближче кінець ремонту, тим менше грошей. На те, що монтується в останню чергу – смісілі, пінтуси, дверні ручки і тому подібне – часто грошей не залишається. Але ці деталі не менш важливі, причому не лише з естетичної точки зору, а й із функціональної. 

Дешеві смісілі починають течіти вже з початку експлуатації, ручки розбалтуються, а пластикові пінтуси навіть девальвують вкладені зусилля і кошти. Купуйте розетки, ручки та інші мелочі, які важливі для вас, на початку ремонту, і не економте на їх якості.