पूंजीगत मरम्मत में होने वाली 10 प्रमुख गलतियाँ

क्या आपको अपने नए अपार्टमेंट की चाबियाँ मिल चुकी हैं? तुरंत कोई ठेकेदार न रखें। “रेवेडो” नामक ऑनलाइन मरम्मत सेवा के महानिदेशक आंद्रेय ल्यामिन-बोरोडिन से जानें कि नई इमारतों में ही नहीं, बल्कि स्टालिन-युग के घरों में भी मरम्मत के दौरान किन गलतियों से बचना चाहिए।

आंद्रेय ल्यामिन-बोरोडिन “रेवेडो” नामक ऑनलाइन मरम्मत सेवा के महानिदेशक हैं। 1. **नई इमारतों में मरम्मत जल्दी न करें** चाबियाँ मिलते ही अपने अपार्टमेंट की बड़े पैमाने पर मरम्मत शुरू न करें। पहले दो से तीन साल तक डेवलपर द्वारा दी गई आखिरी सुधार कार्य जरूर पूरे करें; अगर अपार्टमेंट की सतह अधूरी है, तो केवल मामूली सुधार ही करें। क्योंकि इमारत के ढाँचे में समय के साथ बदलाव आ सकते हैं, और महंगी सामग्रियों को नुकसान पहुँच सकता है। 2. **अत्यधिक रचनात्मकता से बचें** मरम्मत की योजना बनाते समय उचित सीमा का पालन करें। ऐसे विकल्प ही चुनें जो अपार्टमेंट को किसी भी तरह से नुकसान न पहुँचाएँ। यदि आप अपने अपार्टमेंट में अत्यधिक आधुनिक डिज़ाइन शामिल करते हैं, तो बाद में उसे बेचना मुश्किल हो सकता है। 3. **मरम्मत केवल संभव बदलावों तक ही सीमित रहनी चाहिए** अक्सर, अपार्टमेंट मालिकों को यह नहीं पता होता कि कौन-से कार्य “पुनर्व्यवस्था” माने जाते हैं एवं कौन-से नहीं। पुनर्व्यवस्था सिर्फ भार वहन करने वाली दीवारों को तोड़ने तक ही सीमित नहीं है; फर्श बदलना भी इसी श्रेणी में आता है। फर्श की संरचना में कोई भी बदलाव, एक परत को दूसरी परत से बदलने के अलावा, “पुनर्व्यवस्था” माना जाता है, एवं इसके लिए हाउसिंग इंस्पेक्शन की अनुमति आवश्यक है। अनुमोदित कार्यों की पूरी सूची आप वहाँ पा सकते हैं। 4. **क्या आपके पास एक ठोस योजना है?** आउटलेट, स्विच एवं लाइट फिक्सचरों की स्थिति सही ढंग से तय करें। ऐसा न करने पर वे अनुपयुक्त जगहों पर हो जाएँगे – जैसे कि वार्ड्रोब, बिस्तर या अन्य बड़ी मेजबानियों के पीछे। खासकर रसोई में, किचन कैबिनेट के पास आउटलेटों की स्थिति ध्यान से तय करें; क्योंकि इनकी सही जगह उपकरणों के पीछे नहीं, बल्कि आसपास ही होनी चाहिए। साथ ही, आउटलेटों एवं सिंक/गैस पाइपों के बीच उचित दूरी रखें। सभी कमरों में फर्नीचरों का स्केल आकार आधार पर ड्रॉ करें, एवं इस योजना के आधार पर ही आउटलेटों की स्थिति तय करें। 5. **पाइपों को छिपाने से बचें** दीवारों में सभी पाइपों को छिपाने की कोशिश न करें; क्योंकि ऐसा करने पर आपको दीवारें तोड़नी ही पड़ सकती हैं। यह खासकर पुरानी इमारतों में संभव है, जहाँ आम घरेलू उपकरणों की मरम्मत पहले ही नहीं की गई हो। यदि जगह अनुमत हो, तो दीवारों में ग्राउंड प्लस बनाने के बजाय जिप्सम बोर्ड का इस्तेमाल करके ही पाइप लगाएँ। रसोई में सिंक को स्थानांतरित करने पर, पाइपों की लंबाई उसी जिप्सम बोर्ड की मोटाई के अनुसार ही निर्धारित करें। प्लंबिंग सुविधाओं को हटाने से पहले हमेशा प्लंबर से सलाह लें, एवं यह भी पूछ लें कि आपकी इमारत में आपके द्वारा चुनी गई सामग्रियों को जोड़ना संभव है या नहीं। पानी की आपूर्ति एवं निकासी हेतु पाइपों में आवश्यक ढलान का भी ध्यान रखें; अन्यथा पाइप जाम हो सकते हैं। 6. **अंतर्निहित सुविधाओं का उपयोग करें** मरम्मत के दौरान, आपको लग सकता है कि “निचली खाली जगहें” कमरे की जगह को कम कर रही हैं। लेकिन अंतर्निहित वस्तुएँ, जैसे कि वार्ड्रोब, कमरे को और भी अधिक स्थान दे सकती हैं। 7. **वेंटिलेशन पर ध्यान दें** मरम्मत शुरू करने से पहले हवा के प्रवाह की जाँच कर लें; अगर कोई समस्या है, तो तुरंत संपत्ति प्रबंधन कंपनी से संपर्क करें। मरम्मत के दौरान वेंटिलेशन प्रणाली को बिगाड़ना एक बड़ी गलती होगी। 8. **फर्श की सुरक्षा जरूर करें** ठेकेदार द्वारा प्रस्तावित फर्श सामग्री को ही इस्तेमाल करें, एवं उसकी स्थापना प्रक्रिया पर ध्यान दें। अगर इसमें कोई गलती हो जाती है, तो फर्श बाद में उखड़ सकता है या दरारें पड़ सकती हैं; इसलिए इसे ठीक से ही लगाएँ। बाथरूमों में ध्वनि-नियंत्रण एवं जलरोधी प्रणालियों पर भी ध्यान दें। फर्श की सुरक्षा हेतु इसे दो परतों में ही लगाएँ, एवं बाथरूमों में निर्धारित ऊँचाई का पालन जरूर करें। यदि आपकी इमारत में लकड़ी के फर्श हैं, तो टाइलों के नीचे उपयोग होने वाली सामग्री को ऐसी ही इमारतों में इस्तेमाल होने वाली सामग्री से अलग ही चुनें। सभी प्रकार के फर्श एक साथ ही खरीदें, एवं प्रत्येक प्रकार की सामग्री की मोटाई के आधार पर ही फर्श की तैयारी करें; ताकि बाद में कोई ऊँचाई-में अंतर न आए। कुछ मामलों में, कार्य के दौरान ही फर्श की ऊँचाई बढ़ाई जा सकती है; लेकिन उसे कम नहीं किया जा सकता। 9. **रंग के मामले में डरें नहीं** कभी-कभी, लोग अपने पसंदीदा रंग ही इंटीरियर के लिए चुन लेते हैं; लेकिन बाद में उन्हें अपने फैसले पर पछतावा होता है। “मुझे डर है कि यह जीवंत रंग मुझे परेशान करेगा” या “एक समृद्ध रंग कमरे को अधिक भारी लगाएगा”, ऐसी चिंताएँ अक्सर होती हैं। वास्तव में, हल्के बेज रंग ही अक्सर परेशान करने लगते हैं; क्योंकि वे कमरे में “आराम”, “विशेषता” एवं “स्टाइल” नहीं दे पाते। अपनी पसंद के रंगों को ही चुनें; क्योंकि वे ही आपके अपार्टमेंट को विशेष बना सकते हैं। 10. **छोटी-मोटी चीजों पर भी ध्यान दें** मरम्मत के अंतिम चरण में, आपके पास बहुत कम पैसे हो जाते हैं। इसलिए, मिक्सर, हैंडल एवं अन्य छोटी-मोटी चीजों पर भी ध्यान दें। इनकी गुणवत्ता पर कभी भी समझौता न करें; क्योंकि ये न केवल दिखावटी हैं, बल्कि कार्यात्मक रूप से भी महत्वपूर्ण हैं।