10 erreurs principales lors d'un rénovation complète

Vous avez reçu les clés d'une nouvelle construction ? Ne vous hâtez pas d'appeler des ouvriers. Andrée Ljaming-Borodine, directeur général du service en ligne de commande de rénovation Rewedo, nous explique les erreurs à éviter lors d'une rénovation complète, que ce soit dans une nouvelle construction ou un immeuble de type staline.

Andrée Ljaming-Borodine, expert. Directeur général du service de rénovation en ligne Rewedo.
1. Ne pas se précipiter avec la rénovation dans une nouvelle construction
Ne commencez pas une rénovation de grande envergure dès que vous recevez les clés. Limitez-vous à une décoration avec les éléments fournis par le constructeur pendant les deux ou trois premières années, et si l'appartement était livré avec une finition brute, procédez à un nettoyage minimal. Le bâtiment peut encore se déformer et les matériaux de finition chers peuvent être endommagés.

2. Ne pas vouloir être original
En planifiant une rénovation, ne passez pas les limites de la raison. Essayez de choisir des options vraiment optimales, qui n'empireront pas l'appartement sous aucun aspect. Si vous faites une disposition d'intérieur audacieuse dans votre appartement, il vous sera plus difficile de le vendre. 

3. La rénovation, c'est l'art de ce qui est possible
Il arrive souvent que les propriétaires d'appartements ne sachent pas ce qui constitue une réfection et ce qui ne l'est pas. Une réfection n'est pas seulement la démolition d'une paroi portante, mais aussi des travaux apparemment sans danger comme le remplacement des sols. 

Toute intervention dans la structure du plancher, à l'exception du simple remplacement d'un revêtement fini par un autre, constitue une réfection et doit être approuvée par l'inspection de logement. Vous pouvez y trouver la liste complète des travaux autorisés.

4. Avez-vous un plan ?
Ne placez pas les prises électriques, interrupteurs et sorties de luminaires « à l'œil » : cela vous expose à avoir des prises inaccessibles – derrière les armoires, les lits et autres objets volumineux. La probabilité de « ne pas toucher » est particulièrement élevée sur la cuisine, dans la zone du plan de travail, car les prises pour l'équipement intégré doivent être placées non pas derrière le matériel, mais derrière la section voisine des armoires.

Une distance doit également être respectée entre les prises et le lavabo et le gaz, si cela existe. Dessinez à l'échelle la disposition des meubles dans toutes les pièces, prévoyez les changements qui surviendront avec le temps et, selon ce plan, réfléchissez à l'endroit où vous avez besoin de quelles prises électriques.

5. Ne pas cacher les tuyaux
En voulant cacher tous les tuyaux dans les murs, y compris les colonnes de chauffage et parfois même les tuyaux de gaz (ce qui est strictement interdit par les normes SNiP), soyez prêt à détruire les murs pour accéder aux tuyaux. Cela est particulièrement probable dans l'ancien stock, dans les immeubles où il n'y a eu aucun cap-remont.

Dans l'idéal, si la surface permet, mieux vaut ne pas percer les murs pour les tuyaux, mais plutôt créer un conduit de placo, et dans ce conduit, des ouvertures. En cas de déplacement du lavabo et de la nécessité de tirer les tuyaux à partir de la colonne, pensez à augmenter la profondeur du plan de travail de la cuisine de l'épaisseur de ce conduit.

Conseillez-vous toujours avec un plombier avant de prendre une décision concernant la suppression d'appareils sanitaires à partir de la colonne et vérifiez si le type de plomberie que vous voulez acheter peut être connecté dans ce bâtiment. N'oubliez pas l'inclinaison requise lors de la pose des tuyaux d'eau et d'égouts, faute de quoi vous ne pourrez éviter les bouchons.

6. Cherchez des solutions intégrées
Lors de la rénovation, vous pouvez avoir l'impression que créer des niches vous « vole » de la place et réduit délibérément l'espace des pièces. En réalité, une pièce de surface inférieure avec un placard intégré semble aussi spacieuse ou parfois même plus spacieuse qu'une pièce de surface supérieure avec un placard indépendant.

7. Attention : ventilation
Vérifiez la traction dans le conduit de ventilation avant de commencer les travaux en utilisant une feuille de papier (si elle est absente – contactez immédiatement la société de gestion) et soyez prudent avec le conduit d'air pendant les travaux. Une grande erreur est de perturber le système de ventilation du bâtiment. 

Cela peut se produire, par exemple, si vous coupez le conduit d'air à l'intérieur de l'appartement ou que vous faites passer des tuyaux à travers ce conduit, ou encore dans les anciens bâtiments (où le système de ventilation n'est pas conçu pour supporter de fortes charges), en connectant une très forte extraction à un trou de ventilation.

8. Protégez le sol !
Corrélez le type de maçonnerie proposé par les constructeurs avec le revêtement fini. Surveillez le respect de la technique d'installation. En cas de violation de cette technique, la maçonnerie se décolle plus tard de la dalle ou des fissures apparaissent à l'intérieur et il faut la remplacer. 

Ne négligez pas l'isolation phonique et l'étanchéité dans les salles de bains et parfois dans la cuisine. Faites-la en deux couches et faites-la descendre sur les murs autour de la pièce. Ne renoncez pas au portique requis par les SNiP dans la salle de bain – cela a sauvé beaucoup de personnes. Si votre bâtiment est doté de planchers en bois, la « tarte » sous la carrelage doit être différente dans les immeubles en béton armé.

Choisissez tous les revêtements de sol en même temps et préparez la surface de base selon l'épaisseur de chacun pour éviter les différences de hauteur non prévues. Dans certains cas, on peut augmenter la hauteur en cours de travail, par exemple dans la zone de carrelage grâce au ciment collant, mais on ne peut pas diminuer.

9. N'ayez pas peur de la couleur
Une grande erreur est de choisir les couleurs favorites pour l'intérieur, puis d'avoir peur de votre choix, de vous arrêter sur un « beige neutre » et finalement de ressentir une déception. 

Les raisons peuvent être diverses, allant de « j'ai peur que cette couleur vive me fatigue rapidement » à « la couleur intense « dévore » l'espace ». En réalité, c'est beaucoup plus rapide que la couleur claire beige me fatigue et ne donne pas ce que peut donner une couleur intense : confort, caractère, style.

10. Ne pas faire de économies sur les détails
Plus on est proche de la fin des travaux, moins il reste d'argent. Il arrive souvent qu'il n'y ait plus d'argent pour ce qui est monté en dernier lieu – robinets, plinthes, poignées de porte et autres. Cependant, ces détails sont tout aussi importants, non seulement en ce qui concerne l'aspect esthétique mais aussi la fonctionnalité. 

Les robinets bon marché commencent à fuser dès le début de l'utilisation, les poignées se détachent et les plinthes en plastique ne font que diminuer l'effort et les fonds investis. Achetez les prises électriques, poignées et autres accessoires importants au début de la rénovation et ne faites pas de compromis sur leur qualité.