リフォームの仕方：規則と手順
新しいアパートを購入する際や古いアパートをリフォームする際には、使い勝手が良く快適に住めるようにしたいものです。残念ながら、または幸いなことに、すべてのアイデアが正式に承認されるわけではありません（中には実施すると危険なものもあります）。重要なのは、何が簡単にできるのか、何が絶対に禁止されているのか、そしてどれが疑問視されつつも少し努力すれば可能なのかをすぐに理解することです。アレクセイ・イワノフがその違いを説明しています。
アレクセイ・イワノフ 建築家・デザイナー Geometriumスタジオの共同設立者で、天然素材を使用したインテリアデザインを専門としています。最も重要なのは、人々に害を及ぼさないことです！
アパートのリフォームを始めると、たくさんの疑問が浮かんできて、「もしかしたらこのリフォームはやめた方がいいのでは？」と思ったり、「もし承認されなかったらどうしよう？承認されたとして、どこに設置すればいいのか？」と悩んだりするでしょう。このような疑問はきっと続くでしょう...
インテリアデザイナーおよび建築家としての経験から言えるのは、アパートのリフォームを規制するすべての法律の根本的な目的は、建物内の住人（自分自身も含む）に害を及ぼさないようにすることだということです。これが出発点になるべきです。
Geometrium Design Projectアパートではできないこと：
- 耐荷構造の強度や安定性を損なう行為。これにより建物が崩壊する可能性があります。
- 耐荷構造に許容限度を超える負荷をかける行為（例：床材の敷設、軽量な仕切り壁を重量のあるものに交換する、重い機器を設置するなど）。
- 通気ダクトを撤去したり縮小したりする行為。
- 下層階のアパートでは、バスルームやトイレをリビングルームやキッチンの上に設置することは禁止されています。ただし、2階建てのアパートでは、キッチンの上にバスルームが設置できる場合もあります。
- 同様に、上層階のアパートでは、キッチンを下層階のバスルームの下に設置することは禁止されています。
Geometrium Design Project下層階のアパートでは、キッチンをリビングルームの上に設置することは禁止されています（1階建てのアパートはこの規則の対象外です）。
Geometrium Design Project簡単に承認される変更内容：
- バスルーム、トイレ、キッチン内の非耐荷構造の仕切り壁を移動させたり、廊下や補助室を活用してスペースを拡大したりすること。
- バスルーム、トイレ、キッチンを改造して廊下や補助室の面積を増やすこと。
- リビングルーム内の非耐荷構造の仕切り壁を移動させて廊下を活用してスペースを拡大すること。
- キッチンが湿気の多い場所にある場合、そのキッチンを他の部屋と統合すること。
- 耐荷構造の壁にドアを開けること。
- バルコニーを部屋に接続すること。
- 部屋とバルコニーの間の窓台を取り除き、耐荷構造の梁を保持した上で窓やドアを設置すること。
- 2つのアパートを統合する際に、別のアパートのキッチンを現在のリビングルームに設置すること。
- 住宅建物の外観を変更すること。
- マンションの最上階に固体燃料の暖炉を設置すること（2階建てのアパートでは、どの階層にも設置可能です）。
- BTIから居住空間の技術的な情報を入手する。
- 簡単な変更内容であれば、BTI計画に基づいたスケッチを作成する。
- 耐荷構造に関わる複雑な変更内容であれば、適切な許可を持つ組織にリフォームプロジェクトを依頼する。
- 耐荷構造に関わる複雑な変更内容であれば、元の設計者またはGUП «MoszhilNIIProject»（モスクワ市の場合）によってプロジェクトを実施する必要がある。
- 個人の場合は、多機能行政サービスセンターに書類を提出する。
- 状況によっては、規則が不合理に思えることもあります。そのような場合には規則を迂回する方法を考えることができます。ただし、耐荷構造の変更についてはこの限りではありません。各ケースを個別に評価する必要がありますが、以下にいくつか例を挙げます。
- 例えば、バルコニーを適切に断熱処理して窓をガレージに設置することで、部屋に接続することが可能です。
- キッチンについても同様です。必要な電源コンセントをその場所に設置し、リビングルームは別の場所に設けることができます。
- 検査員が来た場合は、彼らが要求する場所に窓やキッチンを設置することに同意することもできますが、見逃してもらうよう交渉する必要があります。
- 近所住民からの苦情を受けて、住宅管理会社や物件管理会社のスタッフが訪れる可能性があります。もし違反があると判断された場合、レイアウトを元に戻すよう要求されるか、法的な措置を取られることになります。これは行政上の違反行為にも該当します。
これらの変更内容は簡単に承認されます。BTI計画に基づいたスケッチを提出するだけで十分です。
Geometrium Design Project承認が困難な変更内容：
これらの規則が他の住人の生活環境を悪化させるかどうかを議論しても意味がありません。法律というものは守らなければなりません。決心すれば何でも可能ですが、時にはその結果が不合理で、時間や費用が過度にかかることもあります。
Geometrium Design Project承認手続き：
必要な書類を関連機関に提出することで自分ですべてを処理することもできますし、リフォーム承認を専門とする組織を雇うこともできます。
Geometrium Design Project規則を回避できる場合：
Geometrium Design Project承認されなかったレイアウトの場合、どのような結果になるのでしょうか？
承認されていないリフォームは、アパートを売却する際に問題となる可能性があります。買い手はレイアウトが不適切であるために価格を下げようとするかもしれません。
もちろん、これらだけが承認に関する規則や注意点ではありません。この問題に取り組む方は、法律を十分に調べるか、リフォームの専門家に相談することをお勧めします。
Geometrium Design Project表紙画像：Geometrium Design Project。
