Wie man eine Umplanung durchführt: Regeln und Normen

Beim Kauf einer neuen Wohnung oder bei der Umwandlung einer alten Wohnung möchten wir diese funktional und für das Leben geeignet machen. Doch leider oder glücklicherweise können nicht alle Ideen offiziell genehmigt werden (und einige sind sogar gefährlich umzusetzen). Wichtig ist es, sofort zu verstehen, was leicht durchgeführt werden kann, was strikt verboten ist und was unsicher erscheint, aber bei einigen Bemühungen möglich ist. Aleksij Ivanov erklärt, wie man dies voneinander unterscheidet.

Aleksij Ivanov
Architekt-Designer
Leitender Leiter der Geometrium-Meisterwerkstatt, die sich auf Innenausstattungen aus natürlichen Materialien spezialisiert hat. Wichtig ist: nicht schädigen!

Wenn Sie mit der Umplanung Ihrer Wohnung beginnen, tauchen so viele Fragen auf, dass Sie sich selbst fragen: „Vielleicht sollte ich diese Umplanung einfach vergessen?“ oder „Was wäre, wenn ich sie überhaupt nicht genehmige?“ oder „Wenn ich sie doch genehmige, wohin soll ich gehen?“ und so weiter. Die Liste kann noch weiter fortgesetzt werden…

Aus meiner Erfahrung als Interior-Designer und Architekt kann ich sagen, dass die Hauptidee aller Gesetze, die Umplanungen von Wohnungen regeln, darin besteht, den Bewohnern des Hauses (einschließlich sich selbst) nichts zuzufügen. Aus diesem Grund sollte man immer ausgehen.

Geometrium Design-Projekt

Was in Wohnungen nicht erlaubt ist:

• Verletzung der Festigkeit und Stabilität tragender Konstruktionen des Gebäudes, wodurch es zu einem Einsturz kommen kann.
  
• Erhöhung der Last auf tragende Konstruktionen über den zulässigen Grenzwert (bei Errichtung einer Fliesenbelag auf dem Boden, Ersetzung leichter Wände durch schwerere, Platzierung zusätzlicher schwerer Geräte).
  
• Demontage oder Reduzierung von Lüftungskanälen.
  
• Platzierung von Bädern und Toiletten über Wohn- und Küchenräumen der Wohnung von unten, außer bei zweistufigen Wohnungen, in denen sich die Toilette auf der zweiten Ebene über der Küche von unten befinden kann.
  
• Es ist daher nicht erlaubt, Ihre Küche unter Bädern der Wohnung von oben zu platzieren (für letzte Stockwerke gilt dies nicht).

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• Es ist nicht erlaubt, die Küche unter einer Schlafzimmertür der Wohnung von unten zu platzieren (natürlich gilt dies nicht für Erdgeschosswohnungen).
• Es ist nicht erlaubt, einen Ausgang aus dem Badezimmer oder der Küche in eine Schlafzimmertür zu platzieren, außer in Schlafzimmern (wenn die Wohnung noch ein weiteres Badezimmer mit Ausgang außerhalb der Schlafzone mit WC hat).
• Es ist nicht erlaubt, den Zugang zu Sanitärgeräten, Rohren und Zählern, Ventilatoren und Lüftungskanälen zu blockieren.
• Die Verschiebung von Heizkörpern auf Balkonen oder Loggien (angeschlossen an das zentrale Heizsystem).
• Die Installation von warmen Böden durch Anschluss an das zentrale Heizsystem.

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• In Ein-Zimmer-Wohnungen muss die Mindestfläche der Hauptwohnung über 14 qm liegen, in Zweizimmer- und größeren Wohnungen über 16 qm, Schlafzimmer über 10 qm und Küche über 8 qm (Küchen-Nische kann 5 qm betragen).
• In alle Wohnräume und die Küche muss natürliche Beleuchtung eindringen.
• Wenn Sie über eine Gasherd verfügen, muss die Küche durch eine Eingangstür abgetrennt sein. Sie dürfen auch nicht die Maße des Raumes verändern.
• Es ist nicht erlaubt, das äußere Erscheinungsbild eines Wohnhauses zu verändern, das zu Objekten des Kulturvererbs gehört.

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Was einfach genehmigt werden kann:

• Änderung der Position nicht tragender Wände in Bädern, Duschzimmern, Küche und Erweiterung durch Korridor und Nebenräume.
• Erweiterung des Korridors und Nebenräume durch Bäder, Duschzimmer, Küche.
• Änderung der Position nicht tragender Wände in Wohnräumen und Erweiterung durch Korridor.
• Vereinigung der Küche mit einem Raum, unter der Bedingung, dass die Küche in einer feuchten Zone platziert wird.

Alle diese Änderungen lassen sich leicht genehmigen, es reicht ein Entwurfsplan auf Basis des BTI-Plans.

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Was schwieriger zu genehmigen ist:

• Öffnung in tragenden Wänden.
• Anschluss eines Balkons an einen Raum.
• Demontage des Fensterblocks zwischen Raum und Balkon, unter der Bedingung, dass die tragende Quermauer erhalten bleibt und Fenster oder Türen installiert werden.
• Einrichtung eines Schlafzimmers durch eine der Küchen bei Vereinigung zweier Wohnungen.
• Änderung des äußeren Erscheinungsbilds von Wohngebäuden.
• Platzierung eines Holzkohle-Kamin in der letzten Etage eines Mehrfamilienhauses (bei zweistufigen Wohnungen auf den letzten Stockwerken kann es auf jeder Ebene platziert werden).

Es hat keinen Sinn, darüber zu diskutieren, ob diese Regeln die Wohnbedingungen anderer Bewohner verschlechtern oder nicht. Es gibt einfach Regeln, die eingehalten werden müssen. Wenn Sie sich einen Ziel setzen, ist alles möglich: wenn Sie es schaffen, können Sie alles realisieren, aber manchmal ist das Ergebnis nicht gerechtfertigt und zu aufwendig in Bezug auf Zeit und Geld.

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Genehmigung: Ablauf:

• Holen Sie den technischen Pass für die Wohnraum im BTI.
• Für einfache Umformungen – erstellen Sie einen Skizzenplan auf Basis des BTI-Plans.
• Für komplexe Umformungen, die tragende Konstruktionen nicht beeinflussen – bestellen Sie einen Umplanungsplan in einer Organisation, die im SRO ist und eine Genehmigung für solche Arbeiten hat.
• Für komplexe Umformungen, die tragende Konstruktionen betreffen – der Plan muss vom Autor des Plans oder von der GUP „MoszhilNIIPROJEKT“ erstellt werden (für Moskau, für andere Städte eine ähnliche Organisation).
• Für natürliche Personen – reichen Sie die Unterlagen in das Mehrfunktionszentrum zur Erbringung staatlicher Dienstleistungen (Meine Dokumente) ein.

Sie können alle diese Dinge selbst tun, indem Sie alle erforderlichen Unterlagen bei den zuständigen Behörden einreichen oder eine Organisation beauftragen, die sich mit der Genehmigung von Umplanungen beschäftigt.

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Welche Normen können umgangen werden:

• In bestimmten Situationen erscheinen Normen absurd und können umgangen werden. Beachten Sie: Dies bezieht sich keineswegs auf Änderungen tragender Konstruktionen. In jedem konkreten Fall muss eine konkrete Situation betrachtet werden, daher stelle ich einige Beispiele zur Verfügung.
• Zum Beispiel kann man einen Balkon an einen Raum anschließen, ihn ordnungsgemäß isolieren und das Fenster in den Garage legen.
• Das Gleiche gilt für die Küche – an der Stelle, wo sich die Küche befinden sollte, lassen Sie alle notwendigen Auslässe und richten Sie dort ein Schlafzimmer ein, und platzieren Sie die eigentliche Küche an einer bequemen Stelle.
• Wenn ein Prüfer kommt, können Sie ihm nach seiner Bitte das Fenster/Küche dort platzieren (aber im Falle des tatsächlichen Zustands vereinbaren Sie mit ihm, dass er es nicht bemerkt).

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Nicht genehmigte Umplanung: Was passiert?

• Nach Beschwerde der Nachbarn können Personen von der Hausgemeinschaft / Verwaltungsunternehmen zu Ihnen kommen. Nachdem sie Ungereimtheiten gesehen haben, können sie Sie bitten, die Umplanung zu genehmigen oder alles auf den ursprünglichen Zustand zurückzuführen. Wenn Sie dies nicht tun, wird Ihnen ein Gerichtsbeschluss eine Rückkehr in den ursprünglichen Zustand auferlegen. Auch dies ist ein Verwaltungsverstoß.
• Eine nicht genehmigte Umplanung kann ein Problem bei der Veräußerung der Wohnung sein. Der Käufer könnte versuchen, den Preis zu senken, weil die Umplanung nicht genehmigt wurde.

Es sind natürlich nicht alle Regeln und Feinheiten der Genehmigung, daher sollten Personen, die sich mit diesem Thema beschäftigen, das Gesetz gut studieren oder sich an Fachkräfte zur Genehmigung wenden.

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Auf dem Umschlag: Geometrium Design-Projekt.