Comment faire une réaménagement : règles et normes

Lorsque vous achetez un nouvel appartement ou que vous réaménagez un ancien, vous voulez le rendre fonctionnel et pratique pour vivre. Malheureusement ou heureusement, toutes les idées ne peuvent pas être officiellement approuvées (et certaines sont même dangereuses à mettre en œuvre). Il est donc essentiel de comprendre immédiatement ce qui est facile à réaliser, ce qui est strictement interdit et ce qui est incertain mais possible avec un peu d'effort. Alexei Ivanov explique comment distinguer ces différents cas.

Alexei Ivanov
Architecte-décorateur
Chef de l'atelier Geometrium spécialisé dans les intérieurs réalisés avec des matériaux naturels. L'essentiel : ne pas nuire !

Vous commencez à réaménager votre appartement et vous vous retrouvez avec tant de questions que vous pensez peut-être : « Peut-être devrais-je simplement abandonner ce réaménagement ? » ou encore : « Et si je ne faisais même pas de demande de conformité ? » et ainsi de suite…

Sur la base de mon expérience en tant que designer d’intérieur et architecte, je peux dire que l'idée principale de toutes les lois réglementant les réaménagements d'appartements est de ne pas nuire aux habitants du bâtiment (y compris à vous-même). C'est donc cela que l'on doit garder à l'esprit.

Projet de design Geometrium

Quoi ne pas faire dans un appartement :

• Violenter la solidité et l'efficacité des structures portantes d'un bâtiment, ce qui peut entraîner leur effondrement.
  
• Augmenter la charge sur les structures portantes au-delà des normes autorisées (en posant une dalle sur le sol, en remplaçant des cloisons légères par des lourdes, en plaçant un équipement supplémentaire lourd).
  
• Démolisser ou réduire les canaux de ventilation.
  
• Installer des salles de bains et toilettes au-dessus des chambres et de la cuisine d’un appartement en bas, sauf pour les appartements à deux niveaux où il est possible de placer le WC au niveau supérieur au-dessus de la cuisine en bas.
  
• Par conséquent, il est interdit de placer votre cuisine sous les salles de bains d’un appartement en haut (cela ne s’applique pas aux immeubles de dernière étage).

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• Il est interdit de placer une cuisine au-dessus d’une chambre à vivre en bas (évidemment cela ne s’applique pas aux immeubles du rez-de-chaussée).
• Il est interdit de faire une sortie vers un WC à partir d’une chambre à vivre ou d’une cuisine, sauf pour la chambre à coucher (si l’appartement dispose d’un autre WC avec une sortie n’entrant pas dans la zone habitable, où se trouve un WC).
• Il est interdit de couper l’accès à l’équipement sanitaire des collecteurs et compteurs, ventilateurs et canaux de ventilation.
• Il est interdit de déplacer les radiateurs d’une loggia ou balcon connectés au système central de chauffage.
• Il est interdit d’installer des planchers chauffants en se connectant au système central de chauffage.

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• Dans les appartements à une chambre, la surface minimale de la pièce principale doit être supérieure à 14 m², dans les appartements à deux chambres et plus, elle doit dépasser 16 m², la chambre à coucher au moins 10 m² et la cuisine au moins 8 m² (la cuisine niche peut être de 5 m²).
• Toutes les pièces habitables et la cuisine doivent recevoir de la lumière naturelle.
• Si vous avez une plaque à gaz, la cuisine doit être séparée par une porte d'entrée. Vous ne pouvez pas modifier les dimensions de la pièce.
• Il est interdit de modifier l'apparence extérieure d'un bâtiment résidentiel classé comme patrimoine culturel.

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Quoi facilement autoriser :

• Changer la position des cloisons non portantes dans les toilettes, salles de bains, cuisine et augmenter la surface en utilisant le couloir et les espaces annexes.
• Augmenter la surface du couloir et des espaces annexes en utilisant les toilettes, salles de bains, cuisine.
• Changer la position des cloisons non portantes dans les chambres à vivre et augmenter leur surface en utilisant le couloir.
• Combiner la cuisine avec une chambre, à condition que la cuisine soit située dans une zone humide.

Il est facile de faire approuver ces changements, il suffit simplement d’un plan schématique basé sur le plan du B.T.I.

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Quoi difficilement autoriser :

• Une ouverture dans un mur portant.
• Connecter un balcon à une pièce.
• Démolir la partie fenêtre d’une ouverture entre une chambre et un balcon, à condition que la poutre portante soit conservée et que des vitraux ou une porte soient installés.
• Transformer une chambre en logement à partir d’une cuisine lors de la fusion de deux appartements.
• Modifier l’apparence extérieure des bâtiments résidentiels.
• Installer un poêle à combustible solide au dernier étage d’un immeuble à appartements (dans les appartements à deux niveaux situés au dernier étage, il est possible de l’installer à n’importe quel niveau).

Discuter si ces règles sont dégradantes ou non pour les conditions de logement des autres habitants n’a pas d’intérêt. Il y a simplement des lois à respecter. Si vous voulez vraiment faire quelque chose, tout est possible : mais parfois le résultat peut être inutile et trop coûteux en temps et argent.

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Conformité : ordre des actions :

• Obtenir le certificat technique de l'espace résidentiel au B.T.I.
• Pour des transformations simples – faire un plan schématique basé sur le plan B.T.I.
• Pour des transformations complexes ne touchant pas les structures portantes – commander un projet de réaménagement dans une organisation affiliée à l'Organisation de Réglementation (SRO) et disposant d’une autorisation pour ce type de travail.
• Si les transformations sont complexes et affectent les structures portantes, le projet doit être réalisé par l’auteur du projet ou par GUP « MoszhilNIIProject » (pour Moscou, pour les autres villes, son équivalent).
• Pour les particuliers, déposer les documents au centre multiservices pour fournir des services gouvernementaux (Mes documents).

Vous pouvez faire tout cela vous-même, en fournissant tous les documents aux organes compétents ou en engageant une organisation spécialisée dans la mise en conformité des réaménagements.

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Quelles normes peuvent être contournées :

• Dans certains cas, les normes semblent absurdes et on peut imaginer comment les contourner. Veuillez noter : cela ne concerne en aucun cas les changements des structures portantes. Dans chaque situation concrète, il faut analyser le cas spécifique, donc je vais donner quelques exemples.
• Par exemple, on peut connecter un balcon à une pièce en le chauffant correctement et en installant la fenêtre dans un garage.
• Le même principe pour la cuisine – laisser tous les canaux nécessaires là où la cuisine devrait être et organiser une chambre à vivre dans ce lieu, puis placer la cuisine à un endroit pratique.
• Si un inspecteur arrive, il peut demander de remettre la fenêtre/cuisine à sa place (en réalité, on peut convenir avec lui qu’il ne remarquera pas).

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Planification non conforme : quelles conséquences ?

• Sur la plainte des voisins, des personnes peuvent venir de votre part de l’association de gestion / société de gestion. Voir les incohérences, elles peuvent vous demander de faire une conformité ou de remettre tout cela à l'état initial. Si vous ne le faites pas, alors selon une décision judiciaire, vous devrez remettre tout cela à l'état initial. Cela concerne également une infraction administrative.
• Un réaménagement non conforme peut être un problème lors de la vente d’un appartement. L’acheteur peut tenter de diminuer le prix en raison du fait que la planification n’est pas conforme.

Bien sûr, ce ne sont pas toutes les règles et subtilités de conformité. À ceux qui décident de s’occuper de ce sujet, il est conseillé d’étudier attentivement la législation ou de consulter des experts en conformité.

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Sur la couverture : projet de design Geometrium.