如何进行房屋装修：规则与法规

在购买新房或翻新旧房时，我们希望使其功能齐全且居住舒适。不幸的是或幸运的是，并非所有想法都能得到正式批准（有些甚至在实施时存在危险）。关键在于立即了解哪些是容易做到的，哪些是绝对禁止的，以及哪些是有争议但可以通过一些努力实现的。Alexey Ivanov解释了如何区分这些情况。

Alexey Ivanov
建筑师-设计师
专注于使用天然材料设计室内空间的Geometrium工作室联合创始人。最重要的是不要造成伤害！

当您开始装修公寓时，会出现许多问题，让您开始思考：“也许我应该忘记这次装修？”或“如果我的装修完全不被批准怎么办？如果我确实获得了批准，应该去哪申请？”等等，这个清单可以继续下去...

基于我作为室内设计师和建筑师的经验，我可以指出所有规范公寓装修的法律背后的主要理念是避免伤害建筑物内的居民（包括您自己）。这应该是您的出发点。

Geometrium设计项目

您在公寓中不能做的事情：

• 破坏承重结构的强度和稳定性，可能导致其倒塌。
  
• 超出允许限制增加承重结构的负荷（例如，安装地面找平层、用重型隔断替换轻质隔断、放置额外重型设备）
  
• 拆除或减少通风管道。
  
• 在楼下公寓的客厅和厨房上方设置卫生间和厕所，除非是两层楼的公寓，其中卫生间可以位于第二层上方。
  
• 因此，您不能在楼下公寓的卫生间正下方设置厨房（这不适用于顶层公寓）。

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• 您不能在楼下公寓的客厅正上方设置厨房（这不适用于一楼公寓）。
• 您不能从客厅或厨房的出口设置卫生间，除非是卧室（如果公寓有另一个不通往生活区的卫生间）。
• 禁止阻挡通往管道、计量表、风扇和通风管道的通道。
• 不允许将中央供暖系统的暖气片移至阳台或露台。
• 不允许通过连接到中央供暖系统来安装加热地板。

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• 在一居室公寓中，主客厅面积必须超过14平方米；在两居室及更大的公寓中，应超过16平方米；卧室至少10平方米，厨房至少8平方米（厨房凹槽可为5平方米）。
• 所有客厅和厨房都必须接受自然光照。
• 如果您有燃气灶，厨房必须通过入口门与相邻空间隔开。您也不能更改房间尺寸。
• 禁止改变列为文化遗产的住宅建筑的外观。

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容易获得批准的改动：

• 在卫生间、厕所、厨房中移动非承重隔断，并通过利用走廊和辅助房间扩大空间。
• 通过转换卫生间、厕所和厨房来增加走廊和辅助房间的面积。
• 在客厅中移动非承重隔断并利用走廊扩展空间。
• 将厨房与房间合并，前提是厨房位于潮湿区域。

这些改动可以轻松获得批准；您只需要根据BTI计划制作一张草图。

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较难获得批准的改动：

• 在承重墙上开门。
• 将阳台连接到房间。
• 拆除房间与阳台之间的窗台，前提是保留承重过梁并安装窗户或门。
• 在合并两间公寓时，从另一间公寓的客厅设置生活区厨房。
• 改变住宅建筑的外观。
• 在多层公寓的顶层设置固体燃料壁炉（在位于顶层的两层楼公寓中，可在任何楼层设置）。

讨论这些规则是否恶化了其他居民的生活条件没有意义。确实存在必须遵守的法律。如果您下定决心，没有什么是不可能的：只要您有目标，您可以实现任何事情，但有时结果可能不值得并且在时间和金钱上过于昂贵。

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审批流程：

• 从BTI获取居住空间的技术档案。
• 对于简单改造——基于BTI计划创建草图平面图。
• 对于不涉及承重结构的复杂改造——从任何拥有适当许可证的SRO组织订购装修方案。
• 如果改造复杂且涉及承重结构，必须由原始设计师或GUП «MoszhilNIIProject»（莫斯科）或类似组织完成。
• 对于个人，向多功能国家服务机构中心（我的文件）提交文件。

您可以通过将所有必需的文件提交给相关机构自行处理，或聘请专门从事装修审批的组织。

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可以绕过的规则：

• 在某些情况下，这些规则看起来荒谬，您可以想出绕过它们的方法。注意：这不适用于承重结构的更改。每个案例必须单独评估，以下是一些例子。
• 例如，您可以通过适当保温将阳台连接到房间，并在车库中放置窗户。
• 厨房也是如此——将所有必要的插座留在应该设置厨房的地方，并在那里设置客厅，然后在方便的位置设置实际厨房。
• 如果检查员来访，您可以同意按照他们的要求放置窗户/厨房（但要协商让他们不会注意到）。

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未获批准的布局：后果是什么？

• 物业管理公司或房产管理公司的人员可能在邻居投诉后联系您。如果他们发现差异，可能会要求您批准布局或恢复原状。如果不配合，法院判决将要求您恢复原状。这也构成行政违法行为。
• 未获批准的装修可能在出售公寓时成为问题。买家可能会因布局未获批准而试图降低价格。

当然，这些并非所有规则和细节；那些决定处理这个问题的人应彻底研究法规或咨询装修专家。

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