Jak przeprojektować mieszkanie: zasady i normy

Kupując nowe mieszkanie lub przeprojektowując stare, chcemy uczynić je funkcjonalnym i wygodnym do życia. Niestety lub na szczęście, nie wszystkie pomysły można oficjalnie zatwierdzić (a niektóre są jeszcze niebezpieczne do realizacji). Kluczowe jest natychmiastowe zrozumienie, co można łatwo zrobić, co jest kategorycznie zabronione, a co wątpliwe, ale możliwe przy pewnych wysiłkach. Jak odróżnić jedno od drugiego, wyjaśnia Aleksiej Iwanow.

Aleksiej Iwanow
Architekt projektant
Współprowadzi warsztat Geometrium, który specjalizuje się w wnętrzach wykonanych z naturalnych materiałów. Kluczowe – nie zranić!

Rozpoczynasz przeprojektowanie swojego mieszkania i od razu pojawia się tyle pytań, że zaczynasz mówić sobie: „Może po prostu porzucić tę przeprojektowanie?” lub: „A jeśli wcale jej nie zgłaszać? A jeśli zgłaszać, to dokąd iść?” I tak dalej, lista jest długa…

Na podstawie swojego doświadczenia projektanta wnętrz i architekta mogę powiedzieć, że główny pomysł wszystkich przepisów regulujących przeprojektowanie mieszkań to nie zaszkodzić mieszkańcom domu (w tym sobie). Z tego właśnie punktu należy się wyjść.

Projekt designu Geometrium

Co nie można robić w mieszkaniach:

• Naruszać nośność i stabilność konstrukcji nieprzenoszących, co może doprowadzić do ich zniszczenia.
  
• Zwiększać obciążenie konstrukcji nieprzenoszących powyżej dopuszczalnego poziomu (np. przy urządzeniu stępków na podłodze, wymianie lekkich przegród na cięższe, umieszczaniu dodatkowego ciężkiego wyposażenia).
  
• Demontować lub zmniejszać kanały wentylacyjne.
  
• Umieszczać łazienki i WC nad pokojami i kuchnią mieszkania z dołu, z wyjątkiem mieszkań dwupoziomowych, w których można rozmieszczać łazienkę na drugim poziomie nad kuchnią z dołu.
  
• Odpowiednio nie można rozmieszczać kuchni pod łazienkami mieszkania z góry (dla mieszkań na ostatnich piętrach to nie obowiązuje).

Projekt designu Geometrium

• Nie można rozmieszczać kuchni nad pokojem mieszkania z dołu (oczywiście to nie obowiązuje dla pierwszych pięter).
• Nie można robić wyjścia do łazienki z pokoju mieszkania lub kuchni, z wyjątkiem sypialni (jeśli w mieszkaniu jest jeszcze jedna łazienka z wyjściem nie do pokoju mieszkania, w której jest WC).
• Nie wolno zamykać dostępu do instalacji sanitarnych, szkieletów i liczników, wentylatorów i kanałów wentylacyjnych.
• Przenosić grzałki odoplenia na balkon lub taras (podłączone do centralnego systemu ogrzewania).
• Ustawiać podłogi grzewne poprzez podłączenie do centralnego systemu ogrzewania.

Projekt designu Geometrium

• W mieszkaniach jednokomorowych minimalna powierzchnia wspólnego pokoju mieszkania musi być większa niż 14 m², w mieszkaniach dwukomorowych i z większą liczbą pokoi – przekraczać 16 m², sypialnia – 10 m², a kuchnia – 8 m² (kuchnia-angazowane miejsce może mieć 5 m²).
• Do wszystkich pokoi mieszkania i kuchni musi docierać światło naturalne.
• Jeśli masz gazową płytę kuchenną, kuchnia musi być oddzielona drzwiami wejściowymi. Nie możesz też zmieniać wymiarów pomieszczenia.
• Nie wolno zmieniać zewnętrznego wyglądu mieszkania, które należy do obiektów dziedzictwa kulturowego.

Projekt designu Geometrium

Co łatwo zgłosić:

• Zmiana położenia nieprzenoszących przegród w łazience, łazience, kuchni i zwiększenie dzięki korydorowi i pomieszczeniom pomocniczym.
• Zwiększenie korydoru i pomieszczeń pomocniczych dzięki łazience, łazience, kuchni.
• Zmiana położenia nieprzenoszących przegród w pokojach mieszkania i zwiększenie ich dzięki korydorowi.
• Łączenie kuchni z pokojem, pod warunkiem rozmieszczenia kuchni w mokrym obszarze.

Wszystkie te zmiany łatwo zgłosić, wystarczy szkicowy plan na podstawie planu BТИ.

Projekt designu Geometrium

Co trudniej zgłosić:

• Otwór w ścianie nieprzenoszącej.
• Dołączenie balkonu do pokoju.
• Demontaż podokiennej części otworu między pokojem i balkonem, pod warunkiem zachowania nieprzenoszącej belki i ustawienia witraży lub drzwi.
• Wyposażenie pokoju mieszkania za pomocą jednej z kuchni przy łączeniu dwóch mieszkań.
• Zmiana zewnętrznego wyglądu budynków mieszkalnych.
• Umieszczenie pieca węglowego na ostatnim piętrze budynku wielokondygnacyjnego (dla dwupoziomowego mieszkania zlokalizowanego na ostatnich piętrach można rozmieszczać na dowolnym poziomie).

Omawiać, czy te zasady pogarszają czy nie pogarszają warunków mieszkaniowych innych mieszkańców, nie ma sensu. Po prostu istnieją prawa, które należy przestrzegać. Jeśli chcesz, nic nie jest niemożliwe: jeśli ustalisz cel, możesz zrealizować wszystko, ale czasem wynik może być nieuzasadniony i zbyt kosztowny pod względem czasu i pieniędzy.

Projekt designu Geometrium

Zgłaszanie: kolejność działań:

• Uzyskać techniczny paszport mieszkania w BТИ.
• Przy prostych przekształceniach – zrobić szkicowy plan na podstawie planu BТИ.
• Przy skomplikowanych przekształceniach, nie dotykających konstrukcji nieprzenoszących – zamówić projekt przeprojektowania w dowolnej organizacji należącej do SRO i posiadającej pozwolenie na takie działania.
• Jeśli przekształcenia są skomplikowane i dotykają konstrukcji nieprzenoszących, projekt musi być wykonany przez autora projektu lub GUP „MoszhilNIIPROJEKT” (dla Moskwy, dla innych miast jego odpowiednikiem).
• Dla osób fizycznych przesłać dokumenty do Centrum Usług Państwowych (Moje Dokumenty).

Możesz robić to wszystko sam, przekazując wszystkie dokumenty do odpowiednich organów lub zatrudniając firmę zajmującą się zgłaszaniem przeprojektowania.

Projekt designu Geometrium

Jakie normy można ominąć:

• W niektórych sytuacjach normy wyglądają absurdalnie i można wymyślić, jak je ominąć. Uwaga: to w żaden sposób nie dotyczy zmian konstrukcji nieprzenoszących. W każdym konkretnym przypadku należy rozważyć konkretną sytuację, więc podam kilka przykładów.
• Na przykład można dołączyć balkon do pokoju, izolując go odpowiednio i przekładając okno w garaż.
• To samo dotyczy kuchni – w miejscu, gdzie powinna być kuchnia, zostawić wszystkie potrzebne wypływy i zorganizować tam pokój mieszkania, a samą kuchnię rozmieścić w dogodnym miejscu.
• Jeśli przyjdzie inspektor, postawić z jego prośby okno/kuchnię na miejsce (a w rzeczywistości porozmawiać z nim, że tego nie zauważy).

Projekt designu Geometrium

Niesprawdzona przeprojektowanie: co za to będzie?

• Na skutek skargi sąsiadów mogą przyjść ludzie z zarządu/organizacji zarządzającej. Widząc niezgodności, mogą poprosić Cię o zgłoszenie przeprojektowania lub przywrócenie wszystkiego do pierwotnego stanu. Jeśli tego nie zrobisz, to na podstawie decyzji sądu będziesz zobowiązany przywrócić wszystko do pierwotnego stanu. Dotyczy to również naruszenia przepisów administracyjnych.
• Niesprawdzona przeprojektowanie może być problemem przy sprzedaży mieszkania. Kupujący może próbować obniżać cenę z powodu niezatwierdzonej przeprojektowania.

Rozsądnie to nie wszystkie zasady i detale zgłaszania, tym, którzy postanowili się z tym zajmować, warto dokładnie poznać ustawodawstwo lub skontaktować się ze specjalistami ds. zgłaszania.

Projekt designu Geometrium

Na okładce: projekt designu Geometrium.