कैसे रीनोवेशन करें: नियम एवं विनियम

जब हम कोई नया अपार्टमेंट खरीदते हैं या पुराने अपार्टमेंट की मरम्मत कराते हैं, तो हम उसे कार्यात्मक एवं आरामदायक बनाना चाहते हैं। दुर्भाग्यवश, या सौभाग्यवश, सभी विचारों को आधिकारिक रूप से मंजूरी नहीं मिल पाती (एवं कुछ विचार तो लागू करने में ही खतरनाक हो सकते हैं)। महत्वपूर्ण बात यह है कि सबसे पहले हमें यह समझ लेना आवश्यक है कि कौन-से कार्य आसानी से किए जा सकते हैं, कौन-से पूरी तरह से वर्जित हैं, एवं कौन-से कार्य कुछ प्रयासों के बाद ही संभव हैं। अलेक्सी इवानोव बताते हैं कि ऐसे में किस प्रकार निर्णय लिए जाएँ。

अलेक्सी इवानोव आर्किटेक्ट-डिज़ाइनर “जिओमेट्रियम” स्टूडियो के सह-संस्थापक; प्राकृतिक सामग्रियों से आंतरिक डिज़ाइन में विशेषज्ञता रखते हैं। “सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि हमें किसी भी प्रकार की हानि नहीं पहुँचानी चाहिए!”

जब आप अपने अपार्टमेंट की मरम्मत शुरू करते हैं, तो बहुत सारे सवाल उठने लगते हैं… “शायद मुझे इस मरम्मत को ही छोड़ देना चाहिए?” या “अगर यह मरम्मत स्वीकृत भी न हो, तो क्या होगा? अगर स्वीकृत हो जाए, तो कहाँ इसे कराना चाहिए?” ऐसे ही कई सवाल हो सकते हैं…

मेरे अनुभव के आधार पर, मैं कह सकता हूँ कि अपार्टमेंटों की मरम्मत से संबंधित सभी नियमों का मुख्य उद्देश्य इमारत के निवासियों (एवं आपको भी) को किसी भी प्रकार की हानि से बचाना है… यही आपका मुख्य आधार होना चाहिए。

जिओमेट्रियम डिज़ाइन प्रोजेक्ट

अपार्टमेंटों में ऐसे कौन-से कार्य नहीं किए जा सकते:

• भार वहन करने वाली संरचनाओं की मजबूती एवं स्थिरता को नुकसान पहुँचाना, क्योंकि इससे उन संरचनाओं का ढहना हो सकता है।
• भार वहन करने वाली संरचनाओं पर अनुमेय सीमा से अधिक बोझ डालना (जैसे, फर्श लगाना, हल्की दीवारें हटाकर भारी दीवारें लगाना, अतिरिक्त भारी उपकरण रखना)।
• वेंटिलेशन डक्ट को तोड़ना या कम करना।
• नीचे स्थित अपार्टमेंटों में, बाथरूम एवं शौचालय को लिविंग रूम या रसोई के ऊपर नहीं लगाया जा सकता; हालाँकि, दो-मंजिला अपार्टमेंटों में बाथरूम को रसोई के ऊपर लगाया जा सकता है।
• इसी प्रकार, नीचे स्थित अपार्टमेंट में आप अपनी रसोई को ऊपर स्थित अपार्टमेंट के बाथरूम के नीचे नहीं लगा सकते।

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नीचे स्थित अपार्टमेंटों में, आप अपनी रसोई को लिविंग रूम के ऊपर नहीं लगा सकते।

लिविंग रूम या रसोई से बाथरूम में निकलने का रास्ता नहीं बनाया जा सकता; हालाँकि, शयनकक्ष में ऐसा किया जा सकता है (अगर अपार्टमेंट में दूसरा बाथरूम/शौचालय हो, जो लिविंग एरिया से नहीं जुड़ा हो)।

प्लंबिंग उपकरणों, पाइपों, मीटरों, पंखों एवं वेंटिलेशन डक्टों तक पहुँच को बाधित नहीं किया जा सकता।

केंद्रीय हीटिंग प्रणाली में उपयोग होने वाले रेडिएटरों को बाल्कनी या लॉजिया में नहीं ले जाया जा सकता।

केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से जुड़कर गर्म फर्श नहीं लगाए जा सकते।

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एक कमरे वाले अपार्टमेंटों में, मुख्य लिविंग रूम का कम से कम क्षेत्रफल 14 वर्ग मीटर होना चाहिए; दो कमरे वाले अपार्टमेंटों में यह क्षेत्रफल 16 वर्ग मीटर से अधिक होना चाहिए; शयनकक्षों का कम से कम क्षेत्रफल 10 वर्ग मीटर होना चाहिए, एवं रसोईयों का कम से कम क्षेत्रफल 8 वर्ग मीटर होना चाहिए।

सभी लिविंग रूमों एवं रसोईयों को प्राकृतिक रोशनी मिलनी चाहिए।

यदि आपके पास गैस स्टोव है, तो रसोई को अलग दरवाजे से ही जोड़ना चाहिए; साथ ही, कमरे के आकार में भी कोई बदलाव नहीं किया जा सकता।

सांस्कृतिक धरोहर माने जाने वाली आवासीय इमारतों की बाहरी दिखावट में कोई बदलाव नहीं किया जा सकता।

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ऐसे कौन-से कार्य हैं जिन्हें आसानी से मंजूरी मिल जाती है:

• बाथरूम, शौचालय एवं रसोई में गैर-भार वहन करने वाली दीवारों को स्थानांतरित करना; कॉरिडोर एवं सहायक कमरों का उपयोग करके जगह बढ़ाना।
• बाथरूम, शौचालय एवं रसोई को पुनः उपयोग में लाकर कॉरिडोर एवं सहायक कमरों का क्षेत्रफल बढ़ाना।
• लिविंग रूम में गैर-भार वहन करने वाली दीवारों को स्थानांतरित करके कमरे का क्षेत्रफल बढ़ाना।
• रसोई को किसी अन्य कमरे से जोड़ना; लेकिन ऐसा केवल तभी किया जा सकता है, जब रसोई “गीले क्षेत्र” में हो।

ऐसे सभी परिवर्तन आसानी से मंजूर हो जाते हैं… बस आपको BTI योजना के आधार पर एक स्केच तैयार करना होगा।

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ऐसे कौन-से कार्य हैं जिन्हें मंजूरी देने में कठिनाई होती है:

• �ार वहन करने वाली दीवारों में दरवाजा खोलना।
• किसी कमरे को बाल्कनी से जोड़ना।
• किसी कमरे एवं बाल्कनी के बीच वाली खिड़की की रेलिंग हटाना; लेकिन इस बात को सुनिश्चित करना होगा कि भार वहन करने वाली दीवारें सुरक्षित रहें, एवं खिड़कियाँ/दरवाजे ठीक से लगाए जाएँ।
• �ो अपार्टमेंटों को एक साथ मिलाने के दौरान, एक अपार्टमेंट की रसोई को दूसरे अपार्टमेंट में लगाना।
• �वासीय इमारतों की बाहरी दिखावट में कोई बदलाव करना।
• कई मंजिला इमारतों के ऊपरी मंजिल पर ठोस ईंधन वाला चूल्हा लगाना।

इन नियमों के बारे में बहस करने का कोई मतलब नहीं है… ऐसे नियम ही हैं, जिनका पालन करना आवश्यक है। अगर आप इन नियमों का पालन करेंगे, तो कुछ भी असंभव नहीं है… लक्ष्य होने पर कुछ भी संभव है; लेकिन कभी-कभी परिणाम अपेक्षित नहीं होता, एवं इसमें बहुत समय एवं पैसे लग सकते हैं।

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मंजूरी प्रक्रिया:

• BTI से अपार्टमेंट का तकनीकी विवरण प्राप्त करें।
• सरल परिवर्तनों के लिए, BTI योजना के आधार पर एक स्केच तैयार करें।
• जटिल परिवर्तनों के लिए, SRO में किसी भी संस्था से मंजूरी प्राप्त करें।
• यदि परिवर्तन जटिल हैं एवं भार वहन करने वाली संरचनाओं से संबंधित हैं, तो परियोजना को मूल डिज़ाइनर या “GUП «MoszhilNIIProject»” द्वारा ही किया जाना चाहिए (मॉस्को में, अन्य शहरों में भी ऐसी ही संस्थाएँ हैं)।
• व्यक्तिगत रूप से, सभी आवश्यक दस्तावेजों को “मल्टी-फंक्शनल सेंटर फॉर स्टेट सर्विसेज” में जमा करें।

आप सभी आवश्यक दस्तावेजों को संबंधित अधिकारियों के पास जमा करके सब कुछ खुद ही संभाल सकते हैं; या फिर मरम्मत संबंधी मंजूरियों हेतु किसी विशेषज्ञ संस्था की मदद ले सकते हैं。

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कुछ ऐसे नियम भी हैं, जिन्हें चुपचाप ही अनुसरित किया जा सकता है:

• कुछ परिस्थितियों में, नियम बहुत ही अवास्तविक लगते हैं… ऐसी स्थितियों में कुछ तरीके ढूँढकर उन नियमों का उल्लंघन किया जा सकता है… लेकिन ध्यान रहे: ऐसा केवल भार वहन करने वाली संरचनाओं में ही नहीं किया जा सकता। प्रत्येक मामले का अलग से मूल्यांकन करना आवश्यक है… नीचे कुछ उदाहरण दिए गए हैं。
• उदाहरण के लिए, आप बाल्कनी को किसी कमरे से ऐसे ही जोड़ सकते हैं… जैसे कि उस पर इंसुलेशन लगाकर, एवं खिड़की को गैराज में ही लगा दें।
• रसोई को भी ऐसे ही कहीं और रखा जा सकता है… जहाँ आवश्यक विद्युत प्रणाली उपलब्ध हो।
• अगर कोई निरीक्षक आ जाए, तो आप उनसे सहमति ले सकते हैं कि खिड़की/रसोई को वहीं रख दिया जाए… लेकिन पहले ही उनसे बात कर लें कि वे इस बारे में कुछ नहीं कहेंगे।

अगर कोई परिवर्तन अनुमोदित न हो, तो क्या परिणाम होगा?

• पड़ोसियों की शिकायत पर आवासन प्रबंधन कंपनी के लोग आपसे संपर्क कर सकते हैं… यदि उन्हें कोई अनियमितता दिखाई दे, तो वे आपसे ऐसे परिवर्तनों को मंजूर करने की माँग कर सकते हैं… अन्यथा, आपको सब कुछ मूल अवस्था में लाने के लिए न्यायालयी कार्रवाई करनी पड़ सकती है… ऐसा करना एक प्रशासनिक अपराध भी माना जाएगा।

• अनुमोदित न होने वाली मरम्मतें अपार्टमेंट बेचने में भी समस्या पैदा कर सकती हैं… खरीदार ऐसे अपार्टमेंटों की कीमत कम करने की कोशिश कर सकते हैं।

निश्चित रूप से, ये सभी नियम एवं उनमें निहित बारीकियाँ पूरी तरह से समझना आवश्यक है… जो लोग ऐसे मुद्दों से निपटना चाहते हैं, उन्हें इस विषय पर विस्तार से अध्ययन करना आवश्यक है… या फिर मरम्मत संबंधी विशेषज्ञों से सलाह लेनी चाहिए।

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