メンテナンスを考慮した建築設計のコツ
家やインフラを建設することは、実際には非常に労力の要るプロセスです。多くの思考、忍耐、努力が必要とされます。これらすべての要素の中でも、特に大きな財政的投資が求められます。そのため、建物はメンテナンスが最小限で済むよう高品質に建設されなければなりませんし、長期間にわたって使用できるものでなければなりません。
しかし、こうしたことが本当に可能なのでしょうか？もちろんです！その可能性をお伝えするために、商業用物件の建築設計に関するいくつかの推奨事項をまとめました。これらにより、建物は快適に使えるだけでなく、メンテナンスも容易になります。
建築物のメンテナンスとは具体的に何でしょうか？
メンテナンスを考慮した建築設計について考える前に、建築における技術的なメンテナンスが何を意味するのかを理解することが重要です。メンテナンスとは、その名前の通り、建築物の状態や維持管理の必要性を保つための取り組みです。
建築分野においてメンテナンスは非常に重要です。どれだけ多額の資金を建築物に投じたとしても、その美しさや機能性を維持するために定期的なメンテナンスが必要であり、それによって入居者は良い生活環境を享受することができます。したがって、メンテナンスなしに建築物を建設することは不可能だと言えます。しかし、どれだけの労力や費用が必要になるかが問題です。
建築物の構造によって、必要とされるメンテナンスの種類も異なります。以下にその例をいくつか挙げます：
予防保全
予防保全とは、重大な設備故障が発生する前にそれを予測し、未然に防ぐための資産管理手法です。
計画的メンテナンス
計画的メンテナンスとは、建築物やシステムが正常に機能するようにし、建築物の価値を維持し、法的な要件を満たすための管理手法です。建設期間中にこの種のメンテナンスを行うことで、建築資産の最大限の価値を保つことができます。
予防保全
予防保全では、設備や材料の故障の原因を特定し、それらが問題に発展する前に対策を講じることで、将来の技術的な問題を未然に防ぎます。
修正保全
修正保全とは、システムの故障を除去し、正常な運用状態に戻すための措置です。
定期メンテナンス
定期メンテナンスとは、依頼主の要望に応じて定期的に行われる修理や技術サービスのことで、複数回実施される場合もあります。
緊急メンテナンス
これは間違いなく最も望ましくないメンテナンス形態です。問題が発生する前に明確な対策が講じられていない場合に必要となります。緊急メンテナンスは、予期せぬ設備故障の結果として行われることが多いです。では、メンテナンスの観点から良質な建築設計を実現するためのコツをいくつか見てみましょう。
建築設計のメンテナンスに関するコツ
建築物が完成した後でメンテナンスを行う必要がある場合もありますが、最初から適切な対策を講じれば多くの問題を防ぐことができます。以下に建設開始時から考慮すべきメンテナンスのコツをいくつか挙げます。
経験豊富な専門家を選ぶ
建築物を設計する際には、まず資格を持った建築家を選ぶことが重要です。その建築家は、依頼主のニーズや希望に基づいて最適な設計案を作成してくれます。これらの専門家は、市場価格、賃貸料、運営コストなどを考慮しながら適切な設計案を策定するので、投資家も将来のメンテナンス費用を見積もることができます。
すべては将来の計画から始まる
資格を持った建築家だけでなく、建設開始後に役立つ信頼性の高い設計図も必要です。これらの設計図には、建築物のメンテナンス可能性を含む包括的な長期的なコスト分析が記載されているべきです。
しかし、これらの要素を評価するためには、プロジェクトが期限内に、予定された予算内で、すべての機能要件を満たして完成するように、資格を持った専門家チームの協力が不可欠です。
適切な材料を選ぶ
建設過程で高品質な材料を選択することは重要な投資です。選ばれた材料はメンテナンスが容易で、見た目にも美しく、耐久性も高い必要があります。長期的な投資を考える場合、特定の要件を満たす材料を選ぶことが重要です。
例えば、初期コストは安くても後で大きな修理費用がかかるような材料は避けるべきです。輸送コストを節約するためにも、地元の供給業者から高性能な製品を選ぶことが望ましいです。
気候条件を考慮する
不適切な材料を使用すると、気候が建築物の状態に直接影響を与えます。そのため、構造物を設計する際や長期間にわたってその状態を維持するためには、材料選択時に気候条件を考慮する必要があります。例えば、熱膨張によって壁にひびが入ることがあるため、適切な断熱材を使用することが重要です。
