Consejos para el diseño de edificios teniendo en cuenta el mantenimiento

¿Qué se entiende exactamente por mantenimiento del edificio?

Antes de pasar a las ideas sobre el diseño del edificio teniendo en cuenta el mantenimiento, es importante entender qué es el mantenimiento técnico en arquitectura. El mantenimiento es simplemente una forma de mantener el estado, posición o condiciones de conservación, tal como indica su nombre.

El mantenimiento es extremadamente importante en el campo de la arquitectura. Independientemente de cuánto dinero haya invertido en el edificio, este necesitará cuidados regulares para mantener su belleza y funcionalidad, permitiendo que los inquilinos vivan con una buena calidad de vida. Esto nos permite concluir que ningún edificio puede construirse sin mantenimiento. Sin embargo, la pregunta es cuánto esfuerzo, restauración y dinero se necesitarán.

Según la construcción del edificio, existen diferentes tipos de requisitos para el mantenimiento. A continuación se presentan algunos:

Mantenimiento preventivo

El mantenimiento preventivo es un método de gestión de activos orientado a predecir y evitar fallos graves del equipo antes de que ocurran.

Mantenimiento programado

El mantenimiento programado es un método de gestión de infraestructura que garantiza el correcto funcionamiento de los edificios y sistemas, manteniendo el valor del edificio y cumpliendo con los requisitos legales. Durante el período de operación de la construcción, este tipo de mantenimiento proporciona el máximo valor para los objetos del edificio.

Mantenimiento profiláctico

El mantenimiento profiláctico se centra en identificar las posibles causas de fallas del equipo o materiales y resolver estas cuestiones antes de que se conviertan en problemas mediante la ejecución de operaciones, pruebas, inspecciones y protocolos para prevenir futuras deficiencias técnicas.

Mantenimiento correctivo

El mantenimiento correctivo incluye acciones para corregir y restaurar cualquier falla del sistema, ayudando a recuperar el funcionamiento normal de los sistemas que han fallado.

Mantenimiento regular

El mantenimiento regular se refiere a cualquier trabajo de reparación o mantenimiento técnico realizado según un horario establecido en función de las preferencias del cliente, que puede ocurrir varias veces.

Mantenimiento no programado

Este es sin duda el mantenimiento menos deseado. Cuando no hay un plan claro para resolver el problema antes de que ocurra, este tipo de mantenimiento se vuelve necesario. El mantenimiento no programado suele ser el resultado de una falla inesperada del equipo.

Ahora exploremos algunos consejos que pueden utilizarse para garantizar un buen diseño del edificio desde la perspectiva del mantenimiento.

Consejos para mantener el diseño del edificio

Mantener el diseño del edificio puede requerir esfuerzos después de completar la construcción. Sin embargo, muchos elementos pueden conservarse más adelante si tomamos medidas desde el inicio. A continuación se presentan algunos consejos sobre mantenimiento que deben considerarse desde el comienzo de la construcción.

Elige especialistas experimentados

Al diseñar un edificio, el primer paso es elegir un arquitecto calificado que pueda crear el mejor plan para ti basado en tus necesidades y preferencias. Estos arquitectos profesionales ayudarán en el desarrollo inicial del plan adecuado, considerando los precios del mercado, niveles de alquiler, gastos operativos, etc. Esto garantiza a los inversores una evaluación de los costos futuros de mantenimiento.

Todo comienza con la planificación a largo plazo

Además del arquitecto calificado, necesitarás un proyecto de edificio confiable que sea útil en el futuro al comenzar la construcción. Estos proyectos deben incluir un análisis completo de los costos a largo plazo, incluyendo la mantenibilidad del edificio.

Sin embargo, para evaluar estos aspectos se debe involucrar a un equipo de especialistas calificados que trabajen en el proyecto para asegurar que se complete dentro del tiempo, dentro del presupuesto establecido y cumpla con todos sus requisitos funcionales.

También es importante destacar que en la creación de estos proyectos es fundamental la colaboración entre inversores y el gerente del proyecto para mantener informados sobre todos los gastos incurridos en el proceso, logrando así mayor transparencia de costos.

Elige los materiales adecuados

Elegir materiales de alta calidad para el proceso constructivo es una inversión significativa. Los materiales seleccionados deben ser fáciles de mantener, atractivos a la vista, duraderos y resistentes. Los requisitos específicos para la selección de materiales deben cumplirse para un edificio adecuado.

Esto incluye elegir materiales que no sean baratos si buscas una inversión a largo plazo. Pueden costar menos inicialmente, pero después requerirán mayores gastos de reparación. Siempre elige productos de alto rendimiento de proveedores locales para ahorrar en transporte.

Ten en cuenta las condiciones climáticas

Si no se utilizan materiales adecuados, el clima afecta directamente la construcción. Por lo tanto, al crear la estructura y mantenerla durante un largo tiempo, es necesario considerar las condiciones climáticas al seleccionar los materiales. Esto puede incluir calor que puede causar fisuras en las paredes debido a la expansión térmica. En este caso, la mejor solución sería usar aislamiento con válvula U.

Por otro lado, la humedad de las lluvias puede promover el crecimiento de hongos o la infestación de insectos. En este caso, se debe instalar un buen sistema de drenaje para minimizar la humedad, el frío o daños en el techo causados por problemas de agua.

Sea práctico al diseñar el edificio

Es importante ser práctico al diseñar un edificio, considerando posibles dificultades futuras. El edificio debe construirse de manera que cualquier falla pueda corregirse rápidamente sin dañar la estructura del edificio, garantizando así su durabilidad futura. Esto puede ser tanto un problema de ventilación como una ligera falla eléctrica.