Рекомендації з проектування будівель з урахуванням обслуговування

Що саме підразумівається під обслуговуванням будівлі?

Перш ніж перейти до ідей проектування будівель з урахуванням обслуговування, важливо зрозуміти, що таке технічне обслуговування в архітектурі. Обслуговування — це просто спосіб збереження стану, положення або умов підтримки, як випливає з назви.

Обслуговування надзвичайно важливе в галузі архітектури. Незалежно від того, скільки грошей ви інвестували в будівлю, вона буде потребувати регулярного догляду для збереження її краси та функціональності, щоб орендарі могли жити з хорошим якістю життя. Це дозволяє нам зробити висновок, що жодна будівля не може бути побудована без обслуговування. Проте питання в тому, скільки зусиль, відновлення та грошей це вимагатиме.

Залежно від конструкції будівлі існують різні види вимог до обслуговування. Нижче наведені деякі з них:

Превентивне обслуговування

Превентивне обслуговування — це метод управління об'єктами, спрямований на прогнозування та запобігання серйозним відмовам обладнання до їх виникнення.

Плановане обслуговування

Плановане обслуговування — це метод управління інфраструктурою, що забезпечує правильну роботу будівель і систем, збереження вартості будівлі та відповідність законодавчим вимогам. Під час експлуатації будівництва такий вид обслуговування забезпечує максимальну вартість для об'єктів будівель.

Профілактичне обслуговування

Профілактичне обслуговування спрямоване на виявлення можливих причин відмов обладнання або матеріалів та вирішення цих питань до того, як вони стануть проблемою, шляхом виконання операцій, тестування, оглядів та протоколів для запобігання майбутнім технічним недолікам.

Коригуюче обслуговування

Коригуюче обслуговування включає дії з усунення та відновлення будь-яких відмов системи, що допомагає повернути нормальну роботу систем, які вийшли з ладу.

Регулярне обслуговування

Регулярне обслуговування стосується будь-яких ремонтних або технічних робіт, виконаних за встановленим графіком залежно від бажань клієнта, які можуть відбуватися кілька разів.

Неплановане обслуговування

Це, безсумнівно, найменш бажане обслуговування. Коли немає чіткого плану для вирішення проблеми до її виникнення, таке обслуговування стає необхідним. Неплановане обслуговування часто є результатом несподіваного виходу обладнання з ладу.

Тепер розглянемо кілька порад, які можна використати для забезпечення гарного дизайну будівлі з точки зору обслуговування.

Рекомендації з підтримання дизайну будівлі

Підтримання дизайну будівлі може вимагати зусиль після завершення будівництва. Однак багато елементів можна зберегти пізніше, якщо ми вжити заходів з самого початку. Нижче наведено кілька рекомендацій з обслуговування, які варто враховувати з самого початку будівництва.

Вибирайте досвідчених фахівців

При проектуванні будівлі першим кроком є вибір кваліфікованого архітектора, який зможе створити найкращий план для вас на основі ваших потреб та уподобань. Ці професійні архітектори допоможуть у початковій розробці відповідного плану, враховуючи ринкові ціни, рівні оренди, експлуатаційні витрати тощо. Це забезпечить інвесторам оцінку майбутніх витрат на обслуговування.

Все починається з планування на майбутнє

Крім кваліфікованого архітектора, вам знадобиться надійний проект будівлі, який буде корисним у майбутньому при початку будівництва. Ці проекти повинні включати повний аналіз витрат на довгострокову перспективу, зокрема враховуючи обслуговуваність будівлі.

Однак для оцінки цих аспектів слід залучити команду кваліфікованих фахівців, які будуть працювати над проектом, щоб він був завершений в строк, в рамках заданого бюджету та відповідно до всіх його функціональних вимог.

Також слід підкреслити, що при створенні цих проектів важливе співпрацювання інвесторів та керівника проекту, щоб вони були інформовані про всі витрати, понесені в процесі, для кращої прозорості витрат.

Вибирайте правильні матеріали

Вибір високоякісних матеріалів для будівельного процесу — це значна інвестиція. Вибрані матеріали повинні бути простими у догляді, привабливими для ока, довговічними та міцними. Конкретні вимоги щодо вибору матеріалів повинні бути виконані для відповідної будівлі.

Це включає вибір матеріалів, які не повинні бути дешевими, якщо ви прагнете до довгострокової інвестиції. Вони можуть коштувати дешевше спочатку, але потім вимагатимуть більших витрат на ремонт. Завжди вибирайте високопродуктивні товари від місцевих постачальників, щоб зекономити на транспортуванні.

Ураховуйте погодні умови

Якщо не використовувати відповідні матеріали, клімат безпосередньо впливає на будівництво. Тому при створенні конструкції та її збереженні протягом тривалого часу необхідно враховувати погодні умови при виборі матеріалів. Це може включати тепло, яке може викликати тріщинуватість стін через термічне розширення. У цьому випадку найкращим рішенням буде використання теплоізоляції з U-подібним клапаном.

З іншого боку, волога від дощів може сприяти росту грибка або зараженню комах. У цьому випадку слід встановити хорошу систему дренажу, щоб мінімізувати вологу, мороз або пошкодження даху через водні проблеми.

Будьте практичними при проектуванні будівлі

Важливо бути практичним при проектуванні будівлі, враховуючи можливі труднощі в майбутньому. Будівля повинна бути збудована так, щоб будь-які несправності можна було швидко усунути без пошкодження структури будівлі, забезпечуючи таким чином її довговічність у майбутньому. Це може бути як недостаток вентиляції, так і незначні електричні проблеми.