रखरखाव को ध्यान में रखकर इमारतों का डिज़ाइन तैयार करने हेतु सुझाव

“इमारतों का रखरखाव” का वास्तव में क्या अर्थ है?

इमारतों के ऐसे डिज़ाइन करने संबंधी विचारों पर आगे बढ़ने से पहले, यह समझना महत्वपूर्ण है कि आर्किटेक्चर में “तकनीकी रखरखाव” का क्या अर्थ है। जैसा कि नाम से ही पता चलता है, रखरखाव का मतलब किसी इमारत की स्थिति, हालत एवं देखभाल को उसी रूप में बनाए रखना है।

आर्किटेक्चर के क्षेत्र में रखरखाव अत्यंत महत्वपूर्ण है। चाहे आप किसी इमारत पर कितना भी पैसा लगाएँ, उसकी सुंदरता एवं कार्यक्षमता को बनाए रखने हेतु नियमित देखभाल आवश्यक है; ताकि किरायेदार अच्छी जीवन गुणवत्ता के साथ रह सकें। इसलिए यह कहा जा सकता है कि कोई भी इमारत बिना रखरखाव के नहीं बनाई जा सकती। हालाँकि, यह सवाल उठता है कि इसके लिए कितनी मेहनत, पुनर्स्थापना कार्य एवं पैसों की आवश्यकता होगी।

इमारत की संरचना के आधार पर, रखरखाव संबंधी विभिन्न प्रकार की आवश्यकताएँ होती हैं। नीचे उनमें से कुछ प्रकार दिए गए हैं:

“रोकथाम हेतु रखरखाव”

रोकथाम हेतु रखरखाव, संपत्तियों के प्रबंधन हेतु एक ऐसी विधि है जिसका उद्देश्य गंभीर उपकरणों में होने वाली खराबियों का पूर्वानुमान लगाकर उन्हें होने से पहले ही रोकना है।

“योजनाबद्ध रखरखाव”

योजनाबद्ध रखरखाव, इमारतों एवं प्रणालियों के सही ढंग से काम करने को सुनिश्चित करने हेतु किया जाने वाला एक प्रबंधन तरीका है; इससे इमारतों का मूल्य भी बना रहता है एवं कानूनी आवश्यकताओं का भी पालन होता है। निर्माण के दौरान ऐसा रखरखाव इमारतों की संपत्तियों को अधिकतम मूल्य प्रदान करने में मदद करता है。

“रोकथाम हेतु रखरखाव”

रोकथाम हेतु रखरखाव में, उपकरणों/सामग्रियों में होने वाली समस्याओं के संभावित कारणों की पहचान करके उन्हें समस्या बनने से पहले ही सुलझाया जाता है; इससे भविष्य में कोई तकनीकी खराबी नहीं होती।

“सुधार हेतु रखरखाव”

सुधार हेतु रखरखाव में, ऐसे कार्य शामिल हैं जिनका उद्देश्य फेल गए प्रणालियों को ठीक करके उन्हें पुनः सामान्य रूप से काम करने योग्य बनाना है।

“नियमित रखरखाव”

नियमित रखरखाव में, ग्राहक की पसंदों के आधार पर निर्धारित समय-सारणी के अनुसार किए जाने वाले मरम्मत/तकनीकी सेवा कार्य शामिल हैं; ऐसे कार्य कई बार भी किए जा सकते हैं।

“अनपेक्षित रखरखाव”

अनपेक्षित रखरखाव, उन स्थितियों में किया जाने वाला रखरखाव है जब किसी समस्या को होने से पहले ही सुलझाने की कोई योजना न हो। ऐसा अक्सर अप्रत्याशित उपकरण-खराबियों के कारण होता है।

अब आइए, ऐसी कुछ सुझावों पर नज़र डालते हैं जिनका उपयोग रखरखाव के दृष्टिकोण से इमारतों के अच्छे डिज़ाइन हेतु किया जा सकता है。

“इमारतों के डिज़ाइन को बनाए रखने हेतु सुझाव”

इमारतों का डिज़ाइन पूरी तरह तैयार होने के बाद भी उसका रखरखाव आवश्यक है; हालाँकि, शुरुआत से ही उचित कदम उठाए जाएँ तो बाद में भी कई पहलुओं को सुरक्षित रखा जा सकता है। नीचे निर्माण शुरू होने से ही अपनाए जा सकने वाले कुछ रखरखाव-संबंधी सुझाव दिए गए हैं:

“अनुभवी पेशेवरों का चयन करें”

किसी इमारत का डिज़ाइन करते समय, सबसे पहले एक योग्य आर्किटेक्ट का चयन करना आवश्यक है; क्योंकि ऐसा आर्किटेक्ट ही आपकी आवश्यकताओं एवं पसंदों के अनुसार सबसे उपयुक्त डिज़ाइन तैयार कर सकेगा। ऐसे पेशेवर आर्किटेक्ट, बाजार मूल्यों, किराए की दरों, संचालन लागतों आदि को ध्यान में रखकर उपयुक्त योजना तैयार करेंगे; इससे निवेशकों को भविष्य में होने वाले रखरखाव-खर्चों का अनुमान लगाने में आसानी होगी।

“सब कुछ भविष्य की योजना से ही शुरू होता है”

एक योग्य आर्किटेक्ट के अलावा, आपको ऐसी इमारत-योजना भी आवश्यक है जो भविष्य में निर्माण शुरू होने पर काम आए। ऐसी योजनाओं में लंबी अवधि के लिए लागत-विश्लेषण, इमारत की देखभाल संबंधी आवश्यकताएँ आदि शामिल होने चाहिए।

हालाँकि, इन पहलुओं का मूल्यांकन करने हेतु ऐसी टीमों की आवश्यकता होती है जिनमें अनुभवी विशेषज्ञ शामिल हों; ताकि परियोजना समय पर, निर्धारित बजट के अंदर एवं सभी कार्यात्मक आवश्यकताओं को पूरा करते हुए पूरी हो सके।

“सही सामग्रियों का चयन करें”

निर्माण प्रक्रिया में उच्च-गुणवत्ता वाली सामग्रियों का चयन करना एक महत्वपूर्ण निर्णय है। ऐसी सामग्रियाँ आसानी से देखभाल की जा सकने वाली, दृश्य रूप से आकर्षक, टिकाऊ एवं मजबूत होनी चाहिए। किसी उपयुक्त इमारत के लिए सामग्री-चयन संबंधी विशेष आवश्यकताओं का पालन अवश्य करें।

इसमें ऐसी सामग्रियों का चयन भी शामिल है जो सस्ती न हों; क्योंकि ऐसी सामग्रियाँ शुरुआत में तो कम खर्चीली हो सकती हैं, लेकिन बाद में उनकी मरम्मत में अधिक खर्च हो सकता है। हमेशा स्थानीय आपूर्तिकर्ताओं से उच्च-गुणवत्ता वाले उत्पाद ही खरीदें, ताकि परिवहन-लागत भी कम रह सके।

“मौसमी परिस्थितियों पर ध्यान दें”

यदि अनुपयुक्त सामग्रियों का उपयोग किया जाए, तो मौसमी परिस्थितियाँ इमारत के निर्माण एवं रखरखाव पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकती हैं। इसलिए, सामग्री-चयन के समय मौसमी परिस्थितियों को जरूर ध्यान में रखें। उदाहरण के लिए, गर्मी के कारण दीवारों में दरारें पड़ सकती हैं; ऐसी स्थिति में “यू-चैनल इन्सुलेशन” का उपयोग करना बेहतर होगा।

“इमारत के डिज़ाइन में व्यावहारिकता लाएँ”

इमारत का डिज़ाइन करते समय भविष्य में होने वाली संभावित समस्याओं पर ध्यान देना आवश्यक है। इमारत ऐसी ही बनाई जानी चाहिए कि कोई भी खराबी आने पर उसे जल्दी से ठीक किया जा सके, ताकि इमारत की टिकाऊपन बनी रहे। ऐसी समस्याएँ वेंटिलेशन में कमी या छोटी-मोटी विद्युत-समस्याएँ हो सकती हैं।