Советы по проектированию зданий с учетом обслуживания

Что именно подразумевается под обслуживанием здания?

Прежде чем перейти к идеям проектирования зданий с учетом обслуживания, важно понимать, что такое техническое обслуживание в архитектуре. Обслуживание — это просто способ сохранения состояния, положения или условий поддержания, как следует из названия.

Обслуживание чрезвычайно важно в области архитектуры. Независимо от того, сколько денег вы инвестировали в здание, оно будет нуждаться в регулярном уходе для сохранения своей красоты и функциональности, чтобы арендаторы могли жить с хорошим качеством жизни. Это позволяет нам сделать вывод, что ни одно здание не может быть построено без обслуживания. Однако вопрос в том, сколько усилий, восстановления и денег потребуется.

В зависимости от конструкции здания существуют различные виды требований к обслуживанию. Ниже приведены некоторые из них:

Предупредительное обслуживание

Предупредительное обслуживание — это метод управления объектами, направленный на прогнозирование и предотвращение серьезных отказов оборудования до их возникновения.

Планированное обслуживание

Планированное обслуживание — это метод управления инфраструктурой, обеспечивающий правильную работу зданий и систем, сохраняющий ценность здания и соответствующий законодательным требованиям. В период эксплуатации строительства такой вид обслуживания обеспечивает максимальную ценность для объектов зданий.

Профилактическое обслуживание

Профилактическое обслуживание сосредоточено на выявлении возможных причин отказов оборудования или материалов и решении этих вопросов до того, как они станут проблемой путем выполнения операций, тестирования, осмотров и протоколов для предотвращения будущих технических недостатков.

Корректирующее обслуживание

Корректирующее обслуживание включает действия по устранению и восстановлению любых сбоев системы, помогая вернуть нормальную работу систем, которые вышли из строя.

Регулярное обслуживание

Регулярное обслуживание относится к любым работам по ремонту или техническому обслуживанию, выполняемым по установленному расписанию в зависимости от пожеланий клиента, которые могут происходить несколько раз.

Непланируемое обслуживание

Это, безусловно, самое нежелательное обслуживание. Когда нет четкого плана по решению проблемы до того, как она возникнет, такое обслуживание становится необходимым. Непланируемое обслуживание часто является результатом неожиданного выхода оборудования из строя.

Теперь рассмотрим несколько советов, которые могут быть использованы для обеспечения хорошего дизайна здания с точки зрения обслуживания.

Советы по поддержанию дизайна здания

Поддержание дизайна здания может потребовать усилий после завершения строительства. Однако многие элементы можно сохранить позже, если мы примем меры с самого начала. Ниже приведены несколько советов по обслуживанию, которые следует учитывать с самого начала строительства.

Выбирайте опытных специалистов

При проектировании здания первым шагом является выбор квалифицированного архитектора, который сможет создать лучший план для вас на основе ваших потребностей и предпочтений. Эти профессиональные архитекторы помогут в начальной разработке подходящего плана, учитывая рыночные цены, уровни аренды, эксплуатационные расходы и т. д. Это обеспечит инвесторам оценку будущих затрат на обслуживание.

Все начинается с планирования на будущее

Помимо квалифицированного архитектора, вам понадобится надежный проект здания, который будет полезен в будущем при начале строительства. Эти проекты должны включать полный анализ затрат на долгосрочную перспективу, в том числе учитывать обслуживаемость здания.

Однако для оценки этих аспектов следует привлечь команду квалифицированных специалистов, которые будут работать над проектом, чтобы он был завершен в срок, в рамках заданного бюджета и соответствующий всем его функциональным требованиям.

Также следует подчеркнуть, что при создании этих проектов важно сотрудничество инвесторов и менеджера проекта, чтобы они были информированы обо всех расходах, понесенных в процессе, для лучшей прозрачности затрат.

Выбирайте правильные материалы

Выбор высококачественных материалов для строительного процесса — это значительная инвестиция. Выбранные материалы должны быть простыми в уходе, привлекательными для глаза, долговечными и прочными. Специфические требования к выбору материалов должны быть выполнены для подходящего здания.

Это включает выбор материалов, которые не должны быть дешевыми, если вы стремитесь к долгосрочной инвестиции. Они могут стоить дешевле изначально, но потом будут требовать больших затрат на ремонт. Всегда выбирайте высокопроизводительные товары от местных поставщиков, чтобы сэкономить на транспортировке.

Учитывайте погодные условия

Если не использовать подходящие материалы, климат напрямую влияет на строительство. Поэтому при создании конструкции и сохранении её в течение длительного времени необходимо учитывать погодные условия при выборе материалов. Это может включать тепло, которое может вызвать растрескивание стен из-за термического расширения. В этом случае лучшим решением будет использование теплоизоляции с U-образным клапаном.

С другой стороны, влага от дождей может способствовать росту грибка или заражению насекомыми. В этом случае следует установить хорошую систему дренажа, чтобы минимизировать влагу, мороз или повреждения крыши из-за водных проблем.

Будьте практичны при проектировании здания

Важно быть практичным при проектировании здания, учитывая возможные трудности в будущем. Здание должно быть построено так, чтобы любые неисправности можно было быстро устранить без повреждения структуры здания, обеспечивая тем самым его долговечность в будущем. Это может быть как недостаток вентиляции, так и незначительные электрические проблемы.