土地所有者のために：空き物件を管理するための5つの戦略

オーナーとしては、空き家が荒れてしまうのを避けたいものです。しかし、空き家の管理に時間を割くことができない場合もあります。そのような状況にある方へ、空き家の外観を守るためのいくつかのヒントをご紹介します。

1. できるだけ早く入居者を見つけましょう

空き家が雑草やゴミで覆われないようにする最も簡単な方法は、すぐに入居者を見つけることです。入居者が見つからない場合は、なぜ貸し出せないのか原因を探してください。市場の需要が低いのでしょうか？家賃が高すぎるのでしょうか？大規模な修理が必要なのでしょうか？または、その地域が適していないのでしょうか？

貸し出せない原因を特定し、可能な限り対処してください。必要であれば家賃を下げることも検討してください。大規模な修理が必要な場合は、すぐに行ってください。待てば待つほど損失は増えます。

2>定期的な庭の手入れサービスを契約しましょう

空き家であっても、定期的に芝刈りや草取り、木の枝の剪定などの庭の手入れが必要です。これらを怠ると、後処理が困難になります。

すべてのオーナーが無料で庭の手入れサービスを受けられるわけではありません。他人の親切を待つ必要はありません。

3>地元のティーンエイジャーに週1回の芝刈りを依頼しましょう地元の子供たちは、物件のメンテナンスに非常に役立ちます。責任感のある若者であれば、定期的な仕事を喜んで引き受けてくれるでしょう。週1回芝刈りをしてもらい、さらに肥料をやって水やりもしてもらえれば、双方にとって良い解決策です。

4>たまには空き家に週末を過ごしましょうできれば、空き家に週末の1日だけでも訪れてください。数ヶ月以上空き家のままにしておくべきではありませんが、長期間空いている場合は、少なくとも月に1回は確認しに行ってください。

特に冬場には、誰も住んでいない家では暖房不足が問題になります。配管が破裂したり、大雪が屋根を傷つけたりする可能性があります。

空き家に週末を過ごすのは良いことですが、他人に家を見守ってもらう際には注意が必要です。一度誰かに住まわせてしまうと、不法占有されるリスクがあります。

「自分や友人なら大丈夫だ」と思っても油断は禁物です。親切な訪問者が不法占有者に変わるケースはよくあります。

4>物件の外観清掃を専門業者に依頼しましょう石鹸と水さえあれば、空き家の外観をきれいに保つことができます。しかし、時間が経つと外壁にほこりや汚れが付着してしまいます。秋には落ち葉が庭や車道に積もり、風によって家の中に舞い込んで壁面に付着することもあります。

定期的に専門業者に外観清掃を依頼しましょう。毎週行う必要はありませんが、少なくとも月に1回は清掃しておけば、入居希望者が現れたときに物件を魅力的に見せることができます。

空き家を「誰かが住んでいるように」見せましょう