Propriétaires fonciers : 5 stratégies pour préserver les biens immobiliers vides

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Quand les objets immobiliers vides ne reçoivent pas d'entretien, ils peuvent se dégrader rapidement. Peu de temps ne passe avant que les mauvaises herbes n'atteignent 1,8 mètre ou plus, et avant que vous ne le remarquiez, l'apparence de votre bien peut devenir assez déplaisante.

Les employés ne trouveront pas votre bien attrayant s'il est envahi par le plantain. Vous avez travaillé dur pour que votre bien immobilier devienne un logement locatif rentable. Vous avez tout planifié, calculé le taux de capitalisation, effectué des rénovations importantes et peut-être même calculé le jour où vous paierez enfin votre prêt immobilier.

Quand vous êtes propriétaire de biens immobiliers, vous ne voulez pas que les objets vides se dégradent. Cependant, il peut vous manquer le temps pour entretenir vos biens vides. Si vous êtes confronté à cette situation, voici quelques conseils pour préserver l'apparence de vos biens vides.

1. Trouvez un locataire le plus rapidement possible

Le moyen le plus évident de prévenir l'envahissement des biens immobiliers vides par les mauvaises herbes et le gravier est de combler rapidement cette vacance. Si vous rencontrez des difficultés pour trouver un locataire, déterminez pourquoi votre bien n'est pas loué. Par exemple, un marché lent ? Un loyer trop élevé ? Des rénovations importantes nécessaires ? Le bien est-il dans un quartier défavorable ?

Découvrez ce qui empêche votre bien d'être loué et corrigez-le de la meilleure façon. Si nécessaire, réduisez le loyer. Si des travaux importants sont nécessaires – effectuez-les. Plus vous attendez, plus vous perdrez d'argent.

2. Contractez un service régulier de paysagisme

Même si votre bien immobilier est vide, vous devez effectuer régulièrement des travaux de paysage tels que la tondeuse, l'élimination des mauvaises herbes et la taille des branches d'arbres. Si vous reportez cela trop longtemps, tout deviendra mauvais et sera difficile à gérer.

Ne tous les propriétaires de maison ne sont pas chanceux d'avoir une aide gratuite d'une entreprise aléatoire qui s'occupe de l'entretien du terrain. Ne comptez pas sur la bonté des inconnus. Vous pouvez avoir de la chance, mais les chances sont faibles.

3. Engager un adolescent local pour tondre la pelouse chaque semaine

Les jeunes locaux peuvent devenir une excellente ressource pour l'entretien du terrain. Certains entrepreneurs responsables attendent simplement un travail régulier. Trouvez un adolescent prêt à tondre la pelouse une fois par semaine. Payez supplémentaire s'il fertilise et arrose également la pelouse pour la garder verte. Cela sera une solution gagnante pour tous.

En plus de l'entretien régulier de la pelouse, vous leur offrez une excellente opportunité de pratiquer la discipline, la fiabilité et la régularité.

4. Parfois passez un week-end sur votre bien

Parfois, passez un jour de week-end sur votre bien vide. Espérons que votre bien ne restera pas vide plus de quelques mois, mais si vous prévoyez une vacance à long terme, arrêtez-vous chez vous au moins une fois par mois.

Maintenir la chaleur à l'intérieur de votre bien est la raison la plus importante pour passer un week-end sur un bien vide. Quand personne ne vit dans la maison, surtout en hiver, l'absence de chaleur peut causer des problèmes. Par exemple, en hiver, les tuyaux peuvent exploser et la neige abondante peut endommager le toit.

Bien que ce soit bien de passer un week-end sur votre bien, soyez prudent de demander à d'autres personnes de s'occuper de votre maison. Dès que vous autorisez quelqu'un à occuper votre bien, même pour une seule nuit, vous ouvrez la porte à devenir victime d'un squatter.

Si vous pensez que cela ne peut pas vous arriver et que vos amis sont meilleurs que ça, n'êtes-vous pas si sûr. De nombreuses personnes se retrouvent déroutées quand des visiteurs hospitaliers deviennent des squatters envahissants.

5. Payez un nettoyage professionnel de l'extérieur de votre bien

Un peu de savon et d'eau peuvent beaucoup faire pour préserver l'apparence de votre bien vide. Peu de temps ne passe avant que l'extérieur du bien vide ne soit couvert de poussière, de saleté et d'autres polluants. À l'automne, les feuilles s'accumulent sur le terrain et dans l'allée, et le vent les répand sur toute la maison, faisant en sorte que les feuilles collent à l'extérieur.

Engagez quelqu'un pour un nettoyage régulier de l'extérieur de votre bien. Ce n'est pas nécessaire de le faire chaque semaine, mais nettoyez-le au moins une fois par mois. Ainsi, quand vous trouverez des locataires potentiels, vous n'aurez pas besoin de travailler autant pour rendre votre bien attrayant.

Faites en sorte que le bien vide ressemble à un bien occupé

Idéalement, votre bien vide devrait ressembler à un lieu où quelqu'un vit. Bien que vos voisins sachent que la maison est vide, l'apparence d'une présence intérieure repoussera les activités criminelles des étrangers. Finalement, un bien vide propre et entretenue sera plus facile à louer quand vous trouverez des locataires potentiels.