Земельные владельцы: 5 стратегий сохранения пустых недвижимостей

Эта статья также доступна на следующих языках:🇺🇸🇺🇦🇫🇷🇩🇪🇪🇸🇵🇱🇨🇳

Когда пустые объекты недвижимости остаются без ухода, они могут быстро разрушаться. Не проходит много времени, чтобы сорняки выросли до 1,8 метра или более, и прежде чем вы это заметите, внешний вид вашего объекта может стать довольно ужасным.

Сотрудники не найдут ваш объект привлекательным, если он зарос подорожником. Вы усердно работали над тем, чтобы ваш инвестиционный объект стал доходным арендуемым жильем. Вы всё спланировали, рассчитали коэффициент капитализации, провели важные ремонты и, возможно, даже рассчитали день, когда наконец выплатите ипотеку.

Когда вы являетесь арендодателем, вам не хочется, чтобы пустые объекты недвижимости разрушались. Однако у вас может не хватать времени на содержание ваших пустых объектов. Если вы сталкиваетесь с такой ситуацией, вот несколько советов, как сохранить внешний вид ваших пустых объектов.

1. Найдите арендатора как можно скорее

Самый очевидный способ предотвратить зарастание пустых объектов недвижимости сорняками и мусором – это быстро заполнить эту вакансию. Если вы испытываете трудности с поиском арендатора, выясните, почему у вас не получается заполнить вакансию. Например, медленный рынок? Слишком высокая цена аренды? Требуются крупные ремонтные работы? Объект находится в плохом районе?

Выясните, что мешает вам сдать объект в аренду, и исправьте это наилучшим образом. Если нужно снизить арендную плату, сделайте это. Если требуются масштабные ремонтные работы – проведите их. Чем дольше вы ждете, тем больше денег потеряете.

2. Заключите договор на регулярные услуги ландшафтного дизайна

Даже если ваш объект недвижимости пустует, вам всё равно нужно регулярно выполнять ландшафтные работы, такие как подстригание газона, удаление сорняков и обрезка ветвей деревьев. Если вы отложите это слишком долго, всё будет плохо и станет неудобным для дальнейшего управления.

Не каждый домовладелец может посчастливиться иметь бесплатную помощь от случайной компании, занимающейся уходом за участком. Не ждите милости от незнакомцев. Вы можете получить удачу, но шансов это произойти мало.

3. Нанять местного подростка для подстригания газона каждую неделю

Местные дети могут стать отличным ресурсом для ухода за участком. Есть некоторые ответственные предприниматели, которые просто ждут регулярной работы. Найдите подростка, готового подстригать газон раз в неделю. Дополнительно платите, если он также будет удобрять и поливать газон для его сохранения зеленым. Это будет выигрышным решением для всех.

Кроме регулярного ухода за газоном, вы дадите им отличную возможность практиковать дисциплину, надежность и последовательность.

4. Иногда проводите выходные на вашем объекте

Иногда проводите выходной день на вашем пустующем объекте. Надеемся, что ваш объект не будет пустовать больше нескольких месяцев, но если вы прогнозируете долгосрочную вакансию, останавливайтесь дома хотя бы один раз в месяц.

Поддержание тепла внутри вашего объекта – самая важная причина, по которой стоит провести выходной на пустующем объекте. Когда никто не живет в доме, особенно зимой, отсутствие тепла может вызвать проблемы. Например, зимой трубы могут лопнуть, а сильный снег может повредить крышу.

Хотя хорошо проводить выходной на вашем объекте, будьте осторожны с тем, чтобы просить других людей присматривать за вашим домом. Как только вы позволите кому-то занять ваш объект, даже на одну ночь, вы открываете возможность стать жертвой заселителя.

Если вы думаете, что это не может случиться с вами и ваши друзья лучше этого, не будьте так уверены. Многие люди оказываются в замешательстве, когда гостеприимные посетители становятся назойливыми заселителями.

5. Оплатите профессиональную уборку внешней части вашего объекта

Немного мыла и воды может многое сделать для сохранения внешнего вида вашего пустого объекта. Не пройдет много времени, прежде чем внешняя часть пустого объекта будет покрыта пылью, грязью и другими загрязнениями. Осенью листья будут скапливаться на участке и подъезде, а ветер будет разносить их по всему дому, заставляя листья прилипать к обшивке.

Нанять кого-то для регулярной уборки внешней части вашего объекта. Это не обязательно делать каждую неделю, но убирайте хотя бы раз в месяц. Таким образом, когда вы найдете потенциальных арендаторов, вам не придется так усердно делать ваш объект привлекательным.

Сделайте так, чтобы пустой объект выглядел как занятый

Идеально, если ваш пустой объект будет выглядеть так, как будто в нем кто-то живет. Хотя ваши соседи будут знать, что дом пустует, внешний вид как будто жильцов внутри отпугнет преступную активность со стороны посторонних. В конечном итоге, чистый и ухоженный пустой объект будет легче сдать в аренду, когда вы найдете потенциальных арендаторов.