Власники землі: 5 стратегій збереження порожніх нерухомостей

Ця стаття також доступна на наступних мовах:🇺🇸🇷🇺🇫🇷🇩🇪🇪🇸🇵🇱🇨🇳

Коли порожні об'єкти нерухомості залишаються без догляду, вони можуть швидко зруйнуватися. Не мине багато часу, і бур’яни виростуть до 1,8 метра та більше, і, перш ніж ви це помітите, зовнішній вигляд вашого об'єкту може стати досить жахливим.

Співробітники не вважатимуть ваш об’єкт привабливим, якщо він зарослений подорожником. Ви зусильно працювали, щоб ваш інвестиційний об’єкт став прибутковим орендуваним житлом. Ви все спланували, розрахували коефіцієнт капіталізації, провели важливі ремонти та, можливо, навіть розрахували день, коли ви врешті-решт погасите іпотеку.

Якщо ви є власником нерухомості, вам не хочеться, щоб порожні об’єкти нерухомості руйнувалися. Проте у вас може не вистачати часу на догляд за своїми порожніми об’єктами. Якщо ви стикаєтеся з такою ситуацією, ось кілька порад, як зберегти зовнішній вигляд ваших порожніх об’єктів.

1. Найдіть орендаря якнайшвидше

Найбільш очевидний спосіб запобігти заростанню порожніх об’єктів нерухомості бур’янами та сміттям – це швидко заповнити цю вакансію. Якщо ви маєте труднощі з пошуком орендаря, визначте, чому у вас не виходить заповнити вакансію. Наприклад, повільний ринок? Занадто висока оренда? Потрібні масштабні ремонтні роботи? Об’єкт розташований у поганому районі?

Визначте, що заважає вам здати об’єкт в оренду, і виправте це найкращим чином. Якщо потрібно знизити орендну плату, зробіть це. Якщо потрібні масштабні ремонтні роботи – проведіть їх. Чим довше ви чекаєте, тим більше грошей втратите.

2. Заключіть договір на регулярні ландшафтні роботи

Навіть якщо ваш об’єкт нерухомості порожній, вам все одно потрібно регулярно виконувати ландшафтні роботи, такі як косіння газону, видалення бур’янів та обрізка гілок дерев. Якщо ви відкладете це занадто довго, все стане погано і стане незручним для подальшого управління.

Не кожен власник нерухомості має щастя мати безкоштовну допомогу від випадкової компанії, яка займається доглядом за ділянкою. Не чекайте милосердя від незнайомців. Ви можете отримати удачу, але шанси цього відбутися незначні.

3. Найміть місцевого підлітка для косіння газону щотижня

Місцеві діти можуть стати чудовим ресурсом для догляду за ділянкою. Є деякі відповідальні підприємці, які просто чекають регулярної роботи. Знайдіть підлітка, готового косити газон раз на тиждень. Додатково оплачуйте, якщо він також буде добривати та поливати газон, щоб підтримувати його зеленим. Це буде виграшне рішення для всіх.

Крім регулярного догляду за газоном, ви дадите їм чудову можливість практикувати дисципліну, надійність та послідовність.

4. Іноді проводьте вихідні на вашому об’єкті

Іноді проводьте вихідний день на своєму порожньому об’єкті. Сподіваємося, що ваш об’єкт не буде пустувати більше кількох місяців, але якщо ви прогнозуєте довгострокову вакансію, зупиняйтесь вдома хоча б один раз на місяць.

Підтримання тепла всередині вашого об’єкта – найважливіша причина, чому варто провести вихідний на порожньому об’єкті. Коли ніхто не живе в домі, особливо взимку, відсутність тепла може викликати проблеми. Наприклад, зимою труби можуть лопнути, а сильний сніг може пошкодити дах.

Хоча добре проводити вихідний на вашому об’єкті, будьте обережними з тим, щоб просити інших людей доглядати за вашим дімом. Як тільки ви дозволите комусь зайняти ваш об’єкт, навіть на одну ніч, ви відкриваєте можливість стати жертвою заселення.

Якщо ви думаєте, що це не може статися з вами, і ваші друзі краще цього, не будьте такі впевнені. Багато людей опиняються в замешканні, коли гостеприймні відвідувачі стають назойливими заселителями.

5. Оплатіть професійну уборку зовнішньої частини вашого об’єкта

Трохи милу та води може зробити багато для збереження зовнішнього вигляду вашого порожнього об’єкта. Не мине багато часу, перш ніж зовнішня частина порожнього об’єкта буде покрита пилом, брудом та іншими забрудненнями. Восени листя буде накопичуватися на ділянці та під’їзді, а вітер буде розносити їх по всьому дому, змушуючи листя прилипати до обшивки.

Найміть когось для регулярної уборки зовнішньої частини вашого об’єкта. Це не обов’язково робити щотижня, але убирайте хоча б раз на місяць. Таким чином, коли ви знайдете потенційних орендарів, вам не доведеться так наполегливо робити ваш об’єкт привабливим.

Зробіть так, щоб порожній об’єкт виглядав, ніби в ньому хтось живе

Ідеально, якщо ваш порожній об’єкт виглядатиме так, ніби в ньому хтось живе. Хоча ваші сусіди будуть знати, що будинок порожній, зовнішній вигляд, ніби в ньому є жителі, відлякує злочинну активність з боку посторонніх. У кінцевому підсумку, чистий та ухожений порожній об’єкт буде легше здати в оренду, коли ви знайдете потенційних орендарів.