Propietarios de terrenos: 5 estrategias para mantener propiedades vacías

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Cuando los inmuebles vacíos no reciben mantenimiento, pueden destruirse rápidamente. No pasa mucho tiempo antes de que las malas hierbas crezcan hasta 1,8 metros o más, y antes de que lo noten, la apariencia de su propiedad puede volverse bastante aterradora.

El personal no encontrará su propiedad atractiva si está cubierta de bardana. Ha trabajado arduamente para que su inmueble de inversión se convierta en un inmueble rentable. Ha planificado todo, calculado el coeficiente de capitalización, realizado reparaciones importantes y, quizás, incluso calculado el día en que por fin pagará la hipoteca.

Cuando usted es propietario de inmuebles en alquiler, no quiere que sus propiedades vacías se deterioren. Sin embargo, puede no tener tiempo suficiente para mantener sus inmuebles vacíos. Si enfrenta esta situación, aquí hay algunos consejos sobre cómo mantener la apariencia de sus inmuebles vacíos.

1. Encuentre un inquilino lo antes posible

La forma más obvia de evitar que los inmuebles vacíos se llenen de maleza y basura es llenar rápidamente esa vacante. Si tiene dificultades para encontrar un inquilino, averigüe por qué no puede llenar la vacante. ¿Es un mercado lento? ¿El alquiler demasiado alto? ¿Requieren grandes trabajos de reparación? ¿Está la propiedad en una zona problemática?

Descubra qué le impide alquilar la propiedad y corríjalo lo mejor posible. Si necesita reducir el alquiler, hágalo. Si requieren grandes trabajos de reparación, realícelos. Cuanto más tarde espere, más dinero perderá.

2. Contrate un contrato de servicios regulares de diseño paisajístico

Incluso si su inmueble está vacío, aún necesita realizar trabajos de paisajismo regularmente, como cortar el césped, eliminar malezas y podar ramas de árboles. Si deja esto para más adelante, será un desastre y difícil de manejar.

No todos los dueños de casas pueden tener la suerte de recibir ayuda gratuita de una empresa casual dedicada al mantenimiento del terreno. No espere la bondad de extraños. Puede tener suerte, pero la probabilidad de que eso ocurra es muy baja.

3. Contrate a un adolescente local para cortar el césped cada semana

Los niños locales pueden ser un excelente recurso para el mantenimiento del terreno. Algunos emprendedores responsables simplemente esperan trabajo regular. Encuentre a un adolescente dispuesto a cortar el césped una vez por semana. Pague adicional si también fertiliza y riega el césped para mantenerlo verde. Será una solución rentable para todos.

Además del mantenimiento regular del césped, les ofrecerá una excelente oportunidad de practicar disciplina, confiabilidad y consistencia.

4. A veces pase el fin de semana en su propiedad

A veces pase un día festivo en su inmueble vacío. Esperamos que su propiedad no esté vacía por más de unos pocos meses, pero si espera una ocupación prolongada, deténgase en casa al menos una vez al mes.

Mantener el calor dentro de su propiedad es la razón más importante por la que vale la pena pasar un fin de semana en una propiedad vacía. Cuando nadie vive en la casa, especialmente en invierno, la falta de calor puede causar problemas. Por ejemplo, en invierno las tuberías pueden romperse, y la nieve pesada puede dañar el techo.

Aunque es bueno pasar un fin de semana en su propiedad, tenga cuidado con pedirle a otras personas que cuiden de su casa. Una vez que permita que alguien se quede en su propiedad, aunque sea solo una noche, abre la puerta para convertirse en víctima de un inquilino.

Si cree que eso no puede sucederle a usted y sus amigos son mejores que eso, no sea tan seguro. Muchas personas se encuentran confundidas cuando los visitantes hospitalarios se vuelven inquilinos molestos.

5. Pague una limpieza profesional de la parte exterior de su propiedad

Un poco de jabón y agua puede hacer mucho por mantener la apariencia exterior de su propiedad vacía. No pasará mucho tiempo antes de que la parte exterior de su inmueble vacío esté cubierta de polvo, suciedad y otras contaminaciones. En otoño las hojas se acumularán en el terreno y el acceso, y el viento las esparcirá por toda la casa, haciendo que las hojas se peguen a la estructura.

Contrate a alguien para limpiar periódicamente la parte exterior de su propiedad. No es necesario hacerlo cada semana, pero limpie al menos una vez al mes. De esta manera, cuando encuentre inquilinos potenciales, no tendrá que esforzarse tanto para hacer su propiedad atractiva.

Haga que la propiedad vacía parezca ocupada

Lo ideal sería que su propiedad vacía parezca que alguien vive en ella. Aunque sus vecinos sabrán que la casa está vacía, la apariencia como si hubiera residentes evitará actividades delictivas por parte de extraños. Al final, un inmueble vacío limpio y bien cuidado será más fácil de alquilar cuando encuentre inquilinos potenciales.